Conduttore e ospiti: obblighi dichiarazione occupanti e chiavi supplementari

[Rb62]

Salve,
ho affittato da oltre 1 anno un appartamento con contratto a canone concordato 3+2 ad una coppia straniera.
Il contratto è stato stipulato ad uno solo di loro essendo l'altro cittadino non comunitario senza permesso di soggiorno ai tempi della stipula; il suo nominativo è stato comunque inserito nel contratto come coabitante.
Premetto che sono sempre corretti nei rapporti con me ed il condominio, oltre che estremamente puntuali nei pagamenti.
Volevo chiedervi se questa coppia sia tenuta o meno ad informarmi delle persone che ospita e se io in qualità di proprietario abbia degli obblighi verso la pubblica sicurezza nel dover denunciare la presenza di ospiti stranieri occasionalmente presenti.
Lo chiedo in quanto di recente mi hanno chiesto la possibilità di avere un terzo mazzo di chiavi: trattandosi di chiavi da duplicare tramite scheda madre, chiedo inoltre se il costo sia a carico mio o dei conduttori, o se debba intendersi come deposito extra da restituire a fine locazione.
Grazie anticipatamente per ogni indicazione o suggerimento

 

[Dimaraz]

mi hanno chiesto la possibilità di avere un terzo mazzo di chiavi: trattandosi di chiavi da duplicare tramite scheda madre, chiedo inoltre se il costo sia a carico mio o dei conduttori, o se debba intendersi come deposito extra da restituire a fine locazione.

Costo a carico conduttore.
Nessun obbligo ad ospiti iccasionali nel rispetto degli altri liniti iclusa "capienza" inmobile.

 

[basty]

L’obbligo di denuncia di ospitalità o domicilio di extracomunitari è in capo al legittimo detentore dell’immobile ( il titolare conduttore del contratto di locazione) .
Avevo una preoccupazione è situazione simile: che tra l’altro non gradivo. Ho segnalato la cosa alla PS: non hanno fatto praticamente nulla. Ma almeno mi sono chiamato fuori da ogni eventuale conseguenza

 

[Gagarin]

se questa coppia sia tenuta o meno ad informarmi delle persone che ospita

Dipende da cosa hai scritto nel contratto, da quanto dura l'<occasionalità> (che non mi sembra tale se ti hanno chiesto ben altri 3 mazzi di chiavi...), dalla "capienza" dell'immobile in base alle norme locali e, infine, anche dalla correttezza del tuo inquilino. Se fossero "bangladini" o africani starei un pò più attento...

se io in qualità di proprietario abbia degli obblighi verso la pubblica sicurezza nel dover denunciare la presenza di ospiti stranieri occasionalmente presenti.

No, hai solo l'obbligo di denuncia del conduttore extracomunitario.

 

[uva]

la possibilità di avere un terzo mazzo di chiavi: trattandosi di chiavi da duplicare tramite scheda madre,

Io non addebito subito la spesa duplicazione chiave all'inquilino.
La addebito solo se a fine locazione non restituisce tutte le copie che gli avevo consegnato. Per prevenire contestazioni lo scrivo nella ricevuta che mi firma quando ritira le chiavi.

sia tenuta o meno ad informarmi delle persone che ospita

Nei contratti scrivo che il conduttore deve informare il locatore in caso di ospitalità di lunga durata (l'eventuale clausola che le vieta è nulla).
Anche perché in molti condomìni il RdC prevede che il consumo dell'acqua venga addebitato in base al numero di persone che occupano abitualmente le unità immobiliari.

se io in qualità di proprietario abbia degli obblighi verso la pubblica sicurezza nel dover denunciare la presenza di ospiti stranieri

No, tu non devi segnalare gli ospiti.
La dichiarazione di ospitalità cittadino extraUE deve essere presentata dal conduttore. Siccome gli inquilini stranieri potrebbero non saperlo, è opportuno avvisarli fornire loro il modulo con le istruzioni.

 

[Rb62]

Dipende da cosa hai scritto nel contratto, da quanto dura l'<occasionalità> (che non mi sembra tale se ti hanno chiesto ben altri 3 mazzi di chiavi...), dalla "capienza" dell'immobile in base alle norme locali e, infine, anche dalla correttezza del tuo inquilino. Se fossero "bangladini" o africani starei un pò più attento...

No, hai solo l'obbligo di denuncia del conduttore extracomunitario.

sono del nordamerica, sempre puntuali nei pagamenti e con referenze verificate. Nel contratto e' indicato il divieto di subaffitto, non un limite degli occupanti. Chiedono un terzo mazzo probabilmente per il terzo occupante/ospite

 

[uva]

Nel contratto e' indicato il divieto di subaffitto,

E' opportuno vietare anche il comodato.

non un limite degli occupanti.

Quel limite dipende dal regolamento edilizio del Comune dove si trova l'immobile.
Il numero max regolare di occupanti dipende dalla superficie dell'appartamento.

 

[Rb62]

Io non addebito subito la spesa duplicazione chiave all'inquilino.
La addebito solo se a fine locazione non restituisce tutte le copie che gli avevo consegnato. Per prevenire contestazioni lo scrivo nella ricevuta che mi firma quando ritira le chiavi.


Nei contratti scrivo che il conduttore deve informare il locatore in caso di ospitalità di lunga durata (l'eventuale clausola che le vieta è nulla).
Anche perché in molti condomìni il RdC prevede che il consumo dell'acqua venga addebitato in base al numero di persone che occupano abitualmente le unità immobiliari.


No, tu non devi segnalare gli ospiti.
La dichiarazione di ospitalità cittadino extraUE deve essere presentata dal conduttore. Siccome gli inquilini stranieri potrebbero non saperlo, è opportuno avvisarli fornire loro il modulo con le istruzioni.

Grazie dell'informazione, non sapevo sussistesse quest'obbligo da parte del conduttore. Li avverto sicuramente, ho trovato l'informativa qui: Ospitalità a cittadini extracomunitari: adempimenti per i privati che, a qualsiasi titolo, forniscono alloggio | Polizia di Stato per chi ne avesse bisogno.

Per l'addebito della spesa delle chiavi buona idea quella di non addebitarle subito, non vorrei incrinare il buon rapporto vista l'affidabilita' degli inquilini

 

[Gagarin]

sono del nordamerica, sempre puntuali nei pagamenti e con referenze verificate

Allora penso che si tratti di persone "civili" e che, sempre con le dovute riserve, possa stare più tranquillo.

 

[uva]

obbligo da parte del conduttore.

Il modulo da utilizzare è questo:

https://www.poliziadistato.it/statics/18/modulo-art7.pdf

Il dichiarante è il tuo conduttore intestatario del contratto, il cessionario è il suo ospite.
Il conduttore deve barrare la casella "ha fornito ospitalità".

Deve allegare i documenti elencati in calce.

Attenzione alla tempistica e alle modalità di invio della dichiarazione!