Condomino occupa stabilmete luogo condominiale con auto

[tovrm]

Secondo me la questione è tutta qui:

Codice Civile
Art. 1102 (Uso della cosa comune)
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso.

 

[ergobbo]

Secondo me la questione è tutta qui:

Codice Civile
Art. 1102 (Uso della cosa comune)
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso.

Scusa tovrm, secondo me l'art. 1102 non risolve il problema: il parcheggio davanti al proprio box non lede la possibilità di "fare parimenti uso della cosa secondo il loro diritto", giacché nessuno avrebbe il diritto di parcheggiare davanti un garage altrui impedendone l'accesso...

A occhio e croce siamo davanti a uno di quei casi che, se portato davanti a un giudice, non si risolve per una decina di anni...!

Credo che la soluzione migliore sia quella di passare per l'assemblea, che a maggioranza può deliberare il divieto di sosta anche temporaneo dei mezzi sulle aree comuni.

In alternativa si possono mandare i bambini a giocare a pallone vicino alla jeep, usando il grosso automezzo come porta e piazzandoci davanti un portire mooooolto scarso.

 

[tovrm]

Ti rinvio alla recente sentenza della Suprema Corte citata nel mio post #5 e vedrai che è come affermo.
Resta il punto che la presenza fissa dell'auto su un'area condominiale, ai sensi del codice civile, lede il diritto di tutti i condomini ad utilizzare l'area occupata, a nulla rilevando il fatto che si trovi davanti al box del proprietario del mezzo.

 

[ergobbo]

Ti rinvio alla recente sentenza della Suprema Corte citata nel mio post #5 e vedrai che è come affermo.
Resta il punto che la presenza fissa dell'auto su un'area condominiale, ai sensi del codice civile, lede il diritto di tutti i condomini ad utilizzare l'area occupata, a nulla rilevando il fatto che si trovi davanti al box del proprietario del mezzo.

Ma io non sto dicendo che non condivido le tue conclusioni, bensì che le cose possono farsi piuttosto complicate e, se portate davanti a un giudice, possono trascinarsi per decenni.

Nella sentenza che tu citi si parla di parcheggiare le auto sulla strada che porta ai garage condominiali. E' evidente che il limitare lo spazio di manovra per accedere ai garage costituisce una lesione dei diritti degli altri condomini.

Nel caso specifico, tuttavia, sino a prova contraria l'auto non limita tale diritto in quanto nessun altro ha accesso a quel garage... poiché l'art. 1102 parla di "pari uso secondo diritto", diviene difficile dimostrare che qualcuno che non sia il proprietario abbia il diritto di bloccare con la sua auto l'accesso a un box privato. Peraltro la Jeep verrà spostata, sia pure per poco tempo, durante le manovre di entrata e uscita dal box stesso, per cui anche l'impossibilità di utilizzare l'area per altri scopi è tutta da dimostrare. Il pari uso non deve infatti essere necessariamente "contemporaneo".

Probabilmente, dopo tre gradi di giudizio e una montagna di soldi spesi in parcelle degli avvocati, il divieto di parcheggio potrebbe essere ottenuto, ma continuo a pensare che ci sono scorciatoie molto più convenienti da seguire per ottenere il medesimo risultato.

 

[User_29045]

continuo a pensare che ci sono scorciatoie molto più convenienti da seguire per ottenere il medesimo risultato.

Sì certo, per esempio costringerlo a fare le gomme nuove una volta a settimana

 

[diabolikky]

non sono stato chiaro ...scusate...non ho mai parlato di strada ..ho detto che all'interno del giardino condominiale, non adibito con uso di posto auto privato,ma di giardino condominale, un condomino parcheggia e fisso con la jeep, senza mai spostarla, davanti al suo garage...in un giardino condominiale non e' in una strada e' all'interno del condominio che e' giardino condominiale ..e la sua entrata al garage e' davanti ..come tutti le altre entrate...ma ripeto non ho mai parlato di strada ..ci troviamo all'interno di un giardino condominiale!!!...grazie

 

[tovrm]

Sì certo, per esempio costringerlo a fare le gomme nuove una volta a settimana

Tentativo suggestivo, ma forse per evitare una guerra di condominio è meglio richiamare l'amministratore ai suoi doveri con Raccomandata A/R e poi a mezzo legale, ove servisse un «incentivo».
E poi, se non sposta mai la macchina, le ruote sgonfie non gliela farebbero spostare

 

[User_29045]

Credo che fosse chiaro a tutti che questa JEEP sta parcheggiata nel giardino condominiale davanti al garage del proprietario della JEEP.

Qualcuno ha invocato il mancato godimento, da parte di tutti i condomini, del cosiddetto "bene comune", ovvero sia, stando la JEEP costantemente parcheggiata lì, impedisce agli N-1 condomini di godere di quel "rettangolo" di giardino.

Non essendo tale "rettangolo" classato come posto auto scoperto (categoria catastale C/6), viene da chiedersi sulla liceità di tale arbitrario parcheggio.

A mio avviso non è consentito in quanto diminuisce la capacità di godimento del giardino condominiale a tutti gli N-1 condomini rimanenti.

Sarebbe compito dell'Amministratore diffidare il condomino proprietario della JEEP dal parcheggiare lì davanti, ricordandogli che può sostarvi solo nel caso di soste brevi per le operazioni di carico e scarico (ad esempio dei generi alimentari, al ritorno dal supermarket).

Se l'Amministratore non esiste e i condomini sono più di 4 è obbligatorio per legge nominarlo.

 

[User_29045]

Tentativo suggestivo, ma forse per evitare una guerra di condominio è meglio richiamare l'amministratore ai suoi doveri con Raccomandata A/R e poi a mezzo legale, ove servisse un «incentivo».
E poi, se non sposta mai la macchina, le ruote sgonfie non gliela farebbero spostare

Però sapere di non poterla spostare quell'unica volta in 100 anni che vuole farlo, magari lo innervosisce un pizzico, no?

 

[chiacchia]

Ergobbo, il tuo discorso sotto certi aspetti è corretto, ma quarda la cosa non sotto la possibilità di parcheggiare un'altra auto ma di far giocare i bambini, oppure il semplice spazzare il quel posto, e poi se tutti si prendessero la briga di fermare una seconda auto davanti al proprio box? pertanto se il regolamento condominiale, che potrebbe anche non esserci come nel caso mio, non stabilisce chiaramente che si possono parcheggiare le auto davanti ai box non si può fare se non momentaneamente, anche la sosta di una visita di un parente non sarebbe concessa, ma se ogni tanto un parente ti viene a trovare ma chi ti dice niente? oggi a me domani a te, ma questi sembra che la jeep la fermi li e li resta e anche se ogni tanto la sposta non si può fare è quel ogni tanto che dovrebbe essere l'eccezione di sostare, e stai ben sicuro che nessun giudice di darebbe ragione per aver usufruito dello spazio condominiale a tuo uso e costume, lo dico perchè è sucesso nel mio condominio.