Condomino ha chiesto di mettere in ODG la possibilità di cedere uso-esclusivo Terrazza Condominiale

[effemme8]

buongiorno,
questa volta si tratta del mio condominio ( non solo agli altri capitano le stranezze) : abbiamo circa 80mq di terrazza condominiale (con locale vasche accanto al coperto) che sinora sono sempre servite come "stenditoio" e attacco-antene private.

un condomio, a fronte di una certa fissa (da quantificare) vorrebbe "aggiudicarsi" (è la parola giusta ?) l'utilizzo esclusivo, lasciando comunque a disposizione una minima area come stenditoio (attualmente non più utilizzato...ma, forse, non si sa mai) ...e lo spazio di circa 80cm intorno al perimetro per far circolare liberamente i condomini per raggiungere le proprie antenne - ma vorrebbe comunque avere a disposizione lo spazio rimasto per suoi scopi personali per almeno 3 anni.

la domande sono :

1) se non si raggiungono i famosi 501 millesimi per la votazione.... e passano i famosi 30gg per il ricorso ... quali altri problemi potrebbe avere il condominio o l'amministratore dall'uso-esclusivo di questo spazio ? (non voglio prendere in esame la possibilità di rotture/rumori/ecc....perchè NON sappiamo l'uso che ne vuole fare)

2) bisogna fare "un contratto" , registrandolo, oppure è sufficiente un'assegnazone dettagliata nella delibera assembleare ?

3) se dopo 1 anno, il condomino "si tira indietro" (= non paga più il canone concordato ...e quindi, di fatto, rescinde il contratto .) ...ci si deve comportare come un affittuario che non paga ? (ma lui non ci dorme....basta cambiare chiave di accesso alla terrazza ?)

 

[Franci63]

Concessione uso esclusivo parti comuni condominio

Terrazza condominiale: per l’uso esclusivo quale maggioranza è necessario raggiungere nel corso dell’assemblea?

www.laleggepertutti.it

 

[effemme8]

molto interessante, grazie

in particolare è interessante questa parte che non conoscevo :

>Allo stesso modo, per concedere l’uso esclusivo di una delle parti comuni serve ugualmente l’unanimità dei condensi. Tale tesi è già stata sposata, in passato, dalla Cassazione

(purtroppo non c'è riferimento alla sentenza)

...ma il condomino è sicuro che avrà, a fronte di una somma "a perdere" (già quantificata) un quorum QUASI totale (molto vicino al 100%) e mi chiedo, dopo 6 mesi "dalla votazione" , quella con esito a lui positivo, avrò acquisito "il diritto" ...oppure la votazione è comunque considerata NULLA ?

 

[Franco08]

mi inserisco pure io nella discussione, perchè è da tempo un'dea fissa che preciso dop;

alla tua domanda, forse posso aiutarti io per passata esperienza ma non mi chiedere riferimenti di legge :

> 6 mesi o un anno : la votazione è comunque nulla , quindi non c'è bisogno di impugnare

ma io non ho mai capito cosa succede quando l'uso esclusivo non esiste ma deve essere garantito comunque l'uso condominiale e condiviso del bene :

> mia madre aveva sempre da ridire su quale filo-stenditoio usava la vicina, forse perchè ambedue volevano utilizzare lo stesso e chi arrivava prima, sceglieva - ci sono regole ?

> se io utilizzassi, oltre la mia parte di terrazzo "che è proprietà ed uso esclusivo", anche la parte condominiale, molto saltuariamente, a cui accedo tramite porticina per un mio uso o un mio business che non crea problemi di utilizzo al palazzo, e che anzi contribuisco con una donazione periodica alle spese, cosa dovrei fare ?

...insomma, vorrei farci un solarium con tanto di lettini-prendisole che custodisco nel mio spazio personale : cosa posso fare ?

 

[Franco08]

aggiungo:

alla fine si tratta di affittarmi, una zona condominiale definita o indefinita, al pari del portierato che è ramai in affitto da anni : non è servita l'unanimità

sbaglio ?

 

[Franci63]

> mia madre aveva sempre da ridire su quale filo-stenditoio usava la vicina, forse perchè ambedue volevano utilizzare lo stesso e chi arrivava prima, sceglieva - ci sono regole ?

In condominio si possono usare le parti comuni, a patto di non impedire il pari usa ad altri: quindi se ci sono diversi fili, ognuno usa quello che vuole.
Nessuno può pretendere di usarne uno in particolare, a meno di accordi in merito.

> se io utilizzassi, oltre la mia parte di terrazzo "che è proprietà ed uso esclusivo", anche la parte condominiale, molto saltuariamente, a cui accedo tramite porticina per un mio uso o un mio business che non crea problemi di utilizzo al palazzo, e che anzi contribuisco con una donazione periodica alle spese, cosa dovrei fare ?

Avere il consenso di tutti i condomini.
Fare business non è contemplato tra gli usi consentiti, a meno di delibera all’unanimità che ti autorizzo.
Ma se questo comporta ingresso di estranei nel palazzo, io , ad esempio, non darei mai il mio assenso.

fare ?

...insomma, vorrei farci un solarium con tanto di lettini-prendisole che custodisco nel mio spazio personale : cosa posso fare ?

A parte che mi sembra un’idea “strana”, o ti autorizzano, o non puoi farlo.

 

[Franco08]

A parte che mi sembra un’idea “strana”, o ti autorizzano, o non puoi farlo.

è questo il punto : sono autorizzato con quale percentuale ?

se porto 3000€ all'anno al condominio, pechè dovrebbero "vietarlo a priori" ?
insomma "PECUNIA NON OLET " : anche il portierato "può essere subaffittato" (non è stato vietato esplicitamente nell'atto di affitto) - se porto 3000€ all'anno al condominio, pechè dovrebbero "vietarlo a priori" giacchè sinora porta zero,zero ...e non c'è nemmeno il controllo di chi entra nel condominio ?

 

[Franci63]

è questo il punto : sono autorizzato con quale percentuale ?

Unanimità dei condomini.

se porto 3000€ all'anno al condominio, pechè dovrebbero "vietarlo a priori" giacchè sinora porta zero,zero

Perché non sei tu che decidi cosa deve andar bene agli altri.
Il riferimento alla ex guardiola non è pertinente, visto che parli di contratto di affitto: quindi chi lo ha locato ha tutti i diritti di usare quello spazio in via esclusiva.

 

[Franco08]

è bella la vita perchè nulla è certo : quindi se a Bologna, per fare solo un esempio, è possibile, invece a Parma NO !

ora debbo scoprire se posso utilzizare questi articoli nella mia città, oppure no !

> Condominio Pratico - Affitto terrazzo condominiale
> ADUC - Lettera - affitto terrazzo condominiale
> CONDOMINIO PARTI COMUNI Locazione beni comuni condominio Normativa condomini Pag. 1

debbo solo stare attento, alla formulazione di quanto riportato nell'atto di affitto.

 

[Franci63]

è bella la vita perchè nulla è certo : quindi se a Bologna, per fare solo un esempio, è possibile, invece a Parma NO !

ora debbo scoprire se posso utilzizare questi articoli nella mia città, oppure no !

Gli articoli spiegano che il condominio può decidere di dare in locazione una parte comune .
Se ti affittano il terrazzo comune, bene.
Altrimenti non puoi usarlo in via esclusiva.
Ma ci vogliono le maggioranze in assemblea, e il canone di locazione non lo decidi tu , ma il condominio.