Condominio di soli Box ? nessuna detrazione

[w2fdr]

Amici del Forum,

voglio condividere con voi la mia triste eseprienza.

Lo scorso anno allo scopo di sostituire la copertura in amianto dei box, l'amministratore del condominio ai quali i box appartengono ma non sono amministrati, ha formato un condominio ad hoc fatto di soli box ed ha dato via ai lavori.
Amara sorpresa
quando è stato il momento di portare in detrazione nel 730 il 50% della spesa l'amministratore ha scoperto che per condomini di soli box questo non è possibile.
A nulla è valso il mio interpello all Agenzia delle Entrate, che ha confermato la sua versione.

Risultato ?

Danno da 500 euro a box ...

 

[raffaelemaria]

trovo strano, avete fatto la pratica in Comune per il cambio della copertura?

 

[w2fdr]

trovo strano, avete fatto la pratica in Comune per il cambio della copertura?

Spiegati meglio . Cosa c'entra con la detraibilità ?

 

[basty]

Io di stranezze ne troverei più di una.....
1) Secondo me non bisogna confondere: vero che la detraibilità delle spese di ristrutturazione è riferibile alle sole unità residenziali. (vedi punti A, B, della guida)
2) Ma anche i box pertinenziali sono compresi nelle agevolazioni. (punto D)
3) Se non bastasse citerei il puntoJ, che riguarda la rimozione dell'amianto (e non è specificato che debba riguardare unità residenziali)

Per finire non riesco a capire la seguente precisazione:

Lo scorso anno allo scopo di sostituire la copertura in amianto dei box, l'amministratore del condominio ai quali i box appartengono ma non sono amministrati, ha formato un condominio ad hoc fatto di soli box ed ha dato via ai lavori.

Come fa un amministratore che non amministra a formare un nuovo condominio di soli box?

La stato condominiale, non è "a piacere", ma discende dai rapporti immobiliari esistenti: si possono redigere tabelle ad hoc per la ripartizione delle spese e le delibere, si possono configurare i cosiddetti "condomini minimi" per gestire separatamente gruppi indipendenti di unità immobiliari.

La divisione in due condomini è altra cosa e deve tra l'altro essere deliberata.

Temo siate capitati in mano a sprovveduti. Spero possiate rimediare.

 

[raffaelemaria]

Spiegati meglio . Cosa c'entra con la detraibilità ?

Lo ha spiegato basty al punto 3).

 

[Daniele 78]

Spiegati meglio . Cosa c'entra con la detraibilità ?

La detraibilità per interventi edilizi come la rimozione di amianto la puoi avere nel momento in cui attivi una pratica di questo tipo, che comunque (anche senza detraibilità) dovresti comunque denunciare pena l'abuso edilizio oltre al reato ambientale proprio legato all'amianto.
Tanto vale allora presentarla ed avere accesso agli incentivi.

 

[w2fdr]

 

[w2fdr]

tutte corrette le vostre osservazioni, per chiarirvi meglio il quadro vi allego la risposta all'interpello.

 

[Daniele 78]

Quello che non ho capito è perché si sia fatto un condominio di soli box quando questi sono pertinenziali ad abitazioni, comunque è anche difficile dare un parere a distanza, senza sopralluogo o almeno documentazione fotografica.
Puoi eventualmente condividere qualche foto del condominio in oggetto per provare ad aiutarti meglio @w2fdr ?

 

[w2fdr]

Si il problema è tutto li.
I box contruiti nel cortile condiviso da due condomini, pur di pertinenza delle abitazioni dell'uno o dell'altro, non era inseriti in nessuno dei condomini relativi. Erano in pratica senza amministrazione. Da qui la necessita di costituirli in condominio per dare inizio ai lavori. Si doveva invece accorparli ai condomini corrispondenti all'appartamento di cui erano pertinenza e poi dare il via ai lavori ....