Condomini che non pagano l'acqua.. da anni!

[Masly01]

Buongiorno,

Nel nostro condominio ci sono due condomini che non hanno mai pagato l'uso dell'acqua.
Attualmente le quote sono diventate di euro 1.100 per uno e di euro 1.400 per l'altro.
Oltre ad essere indice di scarso senso civico, il loro comportamento produce due effetti:
- danno economico, in quanto gli altri condomini devono periodicamente intervenire e pagare, altrimenti l'acqua sarebbe tagliata;
- danno comportamentale: altri condomini potrebbero "prenderli ad esempio", in quanto restano impuniti per le malefatte.

Esiste un modo legale per privare loro del servizio?

Inoltre, uno è proprietario e potremmo agire sulla casa per recuperare il credito. Come possiamo fare per l'altro, che è inquilino e nullatenente?

Grazie in anticipo a chi vorrà rispondermi

 

[Dimaraz]

Ma il vostro amministrtore lo pagate perchè svolga il suo lavoro o solo perchè siete tanto munifici?

La Legge gli impone di recuperare con DI le quote dei morosi...quindi datevi una mossa ed esigete che adempia alle sue mansioni.
Oltre al citato DI l'amministratore potrebbe anche fornire nominativo e importo non pagato al fornitore (Acquedotto) che deve agire contro il moroso prima di pretendere dal Condominio.

Per il "debito" dell'inquilino...è una questione che dovete risolvere con il suo locatore (proprietario).
Un amministratore serio dovrebbe ben sapere queste cose ed agire nei confronti di quest'ultimo.

 

[Un giocatore]

Come possiamo fare per l'altro, che è inquilino e nullatenente?

Premesso che gli inquilini non sono tenuti a pagare il condominio all'amministratore, egli, che sa chi sono i due proprietari (lui ha in archivio tutte le schede dell'anagrafe condominiale) deve far emettere decreto ingiuntivo verso di loro.

 

[Masly01]

Ok per il condominio.. ma per l'acqua? Nel caso dell'inquilino, non possiamo richiederla al proprietario. L'inquilino è nullatenente, quindi sarebbe inutile l'azione legale. C'è un modo per togliere la fornitura?

 

[Dimaraz]

Nel caso dell'inquilino, non possiamo richiederla al proprietario

Sbagli.
Ripeto...il Condominio deve richiedere tutte le spese al proprietario...l'inquilino è un estraneo in tal senso.

E se il vostro amministatore non sa queste cose è meglio lo cambiate subito.

 

[Luigi Criscuolo]

Nel caso dell'inquilino, non possiamo richiederla al proprietario

questo è quello che spesso accade quando il proprietario affida all'inquilino il compito di pagare le spese condominiali. Non so quante volte ho scritto che è meglio che il proprietario riscuota l'importo delle spese condominiali e che sia lui a pagarle all'amministratore.

 

[Dimaraz]

Anche avessero accordi in tal senso...se l'inquilino non rispetta il pagamento il proprietario resta sempre responsabile.

 

[tovrm]

Inoltre l’amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di utilizzazione separata (riscaldamento, acqua, antenna Tv, ecc.) nel caso di morosità che si sia protratta per oltre un semestre... Fategli chiudere il contatore dell'acqua. Poi vedrete come pagano...

 

[Dimaraz]

Fategli chiudere il contatore dell'acqua.

NO.
Non puoi chiudere i servizi essenziali...lo facessero il "moroso" potrebbe adire alle vie legali e gli darebbero ragione.

 

[tovrm]

NO.
Non puoi chiudere i servizi essenziali...lo facessero il "moroso" potrebbe adire alle vie legali e gli darebbero ragione.

Falso.
Ai sensi dell'art. 63, comma 3 disp. att. c.c., l'amministratore, in caso di mancato pagamento dei contributi protratto per un semestre, può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.

Quindi, può interrompere l'erogazione dell'acqua