Compravendita immobiliare e documenti

[basenji]

Salve,
ho messo un'inserzione su un sito per tentare la vendita di un terreno. Mi sono arrivate alcune mail di richiesta informazioni e documenti. Volevo chiedere qual'è la documentazione da fornire e quale non va fornita finché non si arriva al momento conclusivo.
Mi si chiede di avere copia di una piantina catastale, posso inviarla? Scusate la mia ingenuità, ma con i tempi che corrono temo sempre di sbagliare.
Grazie.

 

[Certificatore]

Scusami ma sono tutt'altro che un venditore o un immobiliarista, di ceto per il mio lavoro la cautela è la prima fonte vitale ...
Prima di inviare documenti, di qualsiasi genere o tipo, vorrei saperne bene di chi fa richieste, e poi, la documentazione la mostrerei vis a vis e non attraverso un sistema informatico che non ti dice con chi tratti... non pensi? ... io chiederei incontro e guarderei in faccia l'interlocutore, mostrerei i documenti e non lascerei nulla se non dietro cauzione ... come fanno i mediatori ... almeno questo lo sono e lo posso dire ...

 

[basenji]

Scusami ma sono tutt'altro che un venditore o un immobiliarista, di ceto per il mio lavoro la cautela è la prima fonte vitale ...
Prima di inviare documenti, di qualsiasi genere o tipo, vorrei saperne bene di chi fa richieste, e poi, la documentazione la mostrerei vis a vis e non attraverso un sistema informatico che non ti dice con chi tratti... non pensi? ... io chiederei incontro e guarderei in faccia l'interlocutore, mostrerei i documenti e non lascerei nulla se non dietro cauzione ... come fanno i mediatori ... almeno questo lo sono e lo posso dire ...

Hai ragione è sempre meglio non inviare documenti a nessuno. Ho appena sentito un geometra e mi ha confermato che, però, è normale che venga richiesta la planimetria catastale.

 

[Certificatore]

Certamente il tuo geometra conferma la mia tesi, ma attento/a (scusa non vorrei sbagliare) una cosa sapere a chi ... altra cosa all'ignoto e tu invii documenti all'ignoto ...
Es.: io sono il promettente acquirente, mi invieresti i documenti? ... pur anche la planimetria ...?

 

[basenji]

Certamente il tuo geometra conferma la mia tesi, ma attento/a (scusa non vorrei sbagliare) una cosa sapere a chi ... altra cosa all'ignoto e tu invii documenti all'ignoto ...
Es.: io sono il promettente acquirente, mi invieresti i documenti? ... pur anche la planimetria ...?

Scusa ma cosa può succedere se invio una planimetria catastale a un ipotetico acquirente?

 

[Certificatore]

Di certo no, perchè adessocomprendi la fiducia che devi versare verso colui che cedi documenti tuoi ... o quantomeno hai un documento che attesta (sottoscritto per ricevuta) la consegna ...

 

[Certificatore]

prova ad inviare documenti al mondo intero ... pensi che qualcuno non li possa utilizzare per scopi alquanto loschi o diversi da quello che li hai inviati ...???

 

[basenji]

prova ad inviare documenti al mondo intero ... pensi che qualcuno non li possa utilizzare per scopi alquanto loschi o diversi da quello che li hai inviati ...???[/QUOTE
Però mi piacerebbe sapere cosa succede inviando una planimetria catastale a uno sconosciuto. O meglio visto che si può richiedere al catasto senza problemi, che differenza c'è?

 

[Certificatore]

al catasto deve essere un avente titolo, ovvero devi presentare documento per ritirare ... oppure lo fai come professionista e sei registrato ...
ti domandi cosa può succedere ... scusami ... ma fai parte di questo pianeta terra oppure vieni da una qualche stella che non conosci la realtà attuale, dove si fa di tutto per fregare gli altri ... specialmente con internet ed affini ... mai sentito parlare di spam ... che rubano le tue identità ... e potrei andare avanti all'infinito ...
spero averti chiarito cosa può succedere ... ora sei libero/a di fare come ritieni più giusto per te ...

 

[Gianco]

Stiamo facendo un po di confusione. Il postante parla di un terreno che vorrebbe vendere. In questa ipotesi può tranquillamente rilasciare le copie dei documenti che sono pubblici: stralcio della mappa catastale e copia del certificato di destinazione urbanistica. Essendo pubblici chiunque può richiederne copia all'Agenzia delle Entrate il primo ed al comune il secondo.
Se però parliamo di un fabbricato il discorso cambia. La relativa planimetria catastale la rilascia l'Agenzia delle Entrate solo agli aventi diritto, proprietario, usufruttuario o loro delegati. Anche noi geometri dobbiamo essere delegati per poterne estrarre una copia anche direttamente via internet. Anche la copia del progetto con la relativa autorizzazione edilizia viene rilasciata come affermato precedentemente. La copia dell'atto è pubblica, nel senso che chiunque può andare a leggerlo all'Agenzia delle Entrate, dove però può ottenere la sola copia della nota di trascrizione.