Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile?

[CCC1882]

Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile​

Buongiorno, leggo

Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell'atto notarile

La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile

www.studiotecnicopagliai.it

Quindi se Tizio vende a Caio un immobile che ha irregolarità edilizie ma nell’atto di compravendita sono menzionati gli estremi dei titoli abilitativi dell'immobile, l'atto di vendita NON è nullo?


Leggo nell'articolo


A titolo esemplificativo, l’atto di compravendita è nullo qualora:

• non siano stati menzionati gli estremi dei titoli abilitativi dell’immobile;
• siano stati menzionati, ma essi non sono riferiti all’immobile oggetto di trasferimento (quindi falsa attestazione);
• sia stato dichiarato “Ante ’67” senza corrispondere a verità (falsa attestazione);

Cosa cambia se l'immobile è ante o post 67? Grazie

 

[CCC1882]

Qui

Nullità compravendita immobile totalmente difforme dal permesso?

L'atto di trasferimento è valido a prescindere dal profilo della conformità o difformità della costruzione rispetto al titolo abilitativo menzionato

www.studiotecnicopagliai.it

si legge

​

Partiamo prima di tutto dalla validità del rogito notarile di compravendita definitiva, cioè la nullità dell’atto di compravendita: dopo decenni di giurisprudenza sono stati chiariti i profili che rendono viziato di nullità l’atto di compravendita:

• in presenza nell’atto della dichiarazione dell’alienante degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all’immobile, il contratto è valido a prescindere dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato;
• nel pronunciarsi sulla natura della nullità per violazione delle norme urbanistiche e, risolvendo il contrasto tra le sezioni semplici, l’approdo cui sono giunte le Sezioni Unite è nel senso che la nullità comminata dall’articolo 46 d.P.R. n. 380 del 2001 e dagli articoli 17 e 40 I. n. 47 del 1985 va ricondotta alla nullità “testuale”, la quale ricorre quando manca nell’atto di vendita il titolo abilitativo dell’immobile ed esso non sia realmente esistente, indipendentemente dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato;

All’acquirente resta però salva la possibilità di agire in giudizio per chiedere la risoluzione per inadempimento (grave), ove ne ricorrano i presupposti (vedasi le condizioni di compravendita per aliud pro alio).

Non è neppure automatica la possibilità di vedersi riconoscere la risoluzione per inadempimento anche per immobili affetti da totale difformità:

 

[Franci63]

Quindi se Tizio vende a Caio un immobile che ha irregolarità edilizie ma nell’atto di compravendita sono menzionati gli estremi dei titoli abilitativi dell'immobile, l'atto di vendita NON è nullo?

Esatto.

Hai un problema specifico relativamente ad una compravendita ?