Compravendita e locazione in essere

[fabricio]

Buongiorno
Fra pochi giorni venderò un immobile e avevo pensato di chiudere il contratto di locazione ( che è intestato all'inquilino che sarà anche il futuro acquirente ) ancora in essere, con data 31/08, dopo il rogito , ma il notaio mi ha informato che se il contratto è ancora in essere va riportato nel rogito... per cui (come )posso poi risolverlo ( dopo il rogito) con data 31/08??

 

[Dimaraz]

con data 31/08

Dell'anno prossimo?
Perché se non te ne fossi accorto il 31/8/23 è passato da 2 settimane.

 

[Nemesis]

posso poi risolverlo ( dopo il rogito) con data 31/08??

A che pro risolvere anticipatamente rispetto alla data del contratto di compravendita?

 

[fabricio]

A che pro risolvere anticipatamente rispetto alla data del contratto di compravendita?

per chiudere tutto con la fine del mese ,visto che il conduttore
non versa il canone ( accordi tra le parti)

 

[donatella]

hai tempo un mese per chiudere il contratto quindi prima del 30 settembre sempre se hai fatto rogito nel frattempo

 

[uva]

accordi tra le parti

Se vi siete accordati in tal senso (risoluzione consensuale del contratto di locazione al 31/08/2023 dato che il conduttore paga fino alla mensilità di agosto inclusa) non vedo per quale motivo il notaio debba obiettare.

Prima andate a rogito e subito dopo (entro 30 giorni dal termine del contratto di locazione) comunichi la risoluzione anticipata all'Agenzia delle Entrate.

 

[fabricio]

il notaio non ha obbiettato nulla ,il punto è, se il notaio riporta nell'atto che al giorno del rogito (20/09) c'è un contratto in essere, come posso poi io fare una risoluzione del contratto( dopo il rogito) per il giorno 31/08 che è antecedente al 20 quando il contratto era ancora in essere?

 

[uva]

se il notaio riporta nell'atto che al giorno del rogito (20/09) c'è un contratto in essere

Se non l'avete ancora fatto, tu e l'attuale conduttore / promissario acquirente preparate un accordo scritto e firmato da entrambi, datato 31/08/2023.

In cui dichiarate che il contratto di locazione relativo all'immobile..(indirizzo) stipulato a...il ..... registrato presso l'Agenzia delle Entrate di...in data...al n°... tra i Sigg. ...(tuoi dati) locatore e ......(dati dell'inquilino) conduttore è risolto consensualmente in data odierna.

Ne consegni una copia al notaio, in modo che sia chiara la data di risoluzione del contratto. Da cui si evince che il giorno del rogito (20/09/2023) non vi è alcun contratto di locazione in essere.

Il notaio sa che la risoluzione anticipata della locazione deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.
Se rogitate il 20/09 e il giorno successivo presenti il mod. RLI all'Agenzia (la pratica si può svolgere telematicamente) siete in regola.