Compravendita e lavori di ristrutturazione approvati

[adimecasa]

Se i lavori sono ancora da fare come può aver pagato un intervento non ancora eseguito??????

 

[condobip]

Se i lavori sono ancora da fare come può aver pagato un intervento non ancora eseguito??????

Scusami ma pare che tu non tenga assolutamente conto di quanto ha sentenziato la Suprema Corte di Cassazione, non sono miei assunti ma di Cassazione, per cui almeno un po di rispetto per gli Ermellini (come vengono bonariamente chiamati);

...
Ne consegue che, ove tali spese siano state deliberate antecedentemente alla stipulazione dell’atto di trasferimento dell’unità immobiliare, ne risponde il venditore, a nulla rilevando che tali opere siano state, in tutto o in parte, eseguite successivamente, e l’acquirente ha diritto a rivalersi, nei confronti del proprio dante causa, per quanto pagato al condominio in forza del principio di solidarietà passiva di cui all’art. 63 delle disp. att. c.c. (Cass. Civ., Sez. II, n. 24654 del 3 dicembre 2010)

 

[adimecasa]

Gli ermellini lasciali da parte, se vedi un immobile da acquistare, lo valuti e se ti interesse lo compri, anche se avevo previsto di cambiare tutti gli infissi e gli arredi. ma al momento della vendita tu ai comprato quello che hai visto e piaciuto e non quello, che avevo previsto.

 

[Luigi Barbero]

Quello citato da Condobip è un fatto che accade più sovente di quanto non si creda. Ecco perchè occorre la massima cautela nel firmare preliminari dove non siano specificate tutte le virgole.
Così sarà in merito al principio di solidarietà per le eventuali quote condominiali inevase, così sarà per le spese straordinarie deliberate (anche se non ancora eseguite) prima della vendita.
Quindi, per il nostro Eleted vale il principio secondo il quale l'appartamento non è ancora suo. A che titolo impegnarsi a pagare una cifra deliberata da altri su un bene ancora non suo?:-o
Questo lo potrebbe fare solo di fronte ad una diminuzione del prezzo di acquisto almeno pari alla quota da pagare per i lavori. Ed è già un favore, perché magari, una volta stipulato con questa clausola, il buon Eleted si troverà a pagare anche una cifra accessoria in quanto, sappiamo tutti, che difficilmente i preventivi rispettano poi i consuntivi. C'è sempre qualche extra che allarga i consuntivi.....

 

[adimecasa]

il discorso potrebbe filare così, se dopo l'intervento straordinario l'immobile vale di più sei disposto a pagare la differenza????????????????????????

 

[condobip]

Gli ermellini lasciali da parte, se vedi un immobile da acquistare, lo valuti e se ti interesse lo compri, anche se avevo previsto di cambiare tutti gli infissi e gli arredi. ma al momento della vendita tu ai comprato quello che hai visto e piaciuto e non quello, che avevo previsto.

Meno le spese straordinarie approvate dal venditore prima del rogito (vedi sentenze), salvo non ci sia un accordo con l'acquirente.
Ma le hai lette oppure NO? :-o

 

[Luigi Barbero]

Per Adimecasa

Alla fine è sempre un discorso di convenienza e......di pudore.;-
Visto che prima hai fatto il paragone dell'auto con la portiera ammaccata, ti rispondo analogamente. Se ho una macchina di, poniamo 6 anni di vita, il suo valore viene fissato dalle riviste specializzate (eurotax, Quattroruote ecc.ecc.) ed è riferito ad una macchina in normali condizioni d'uso. Se è presente una ammaccatura, o il venditore la fa riparare PRIMA di venderla, oppure abbia il pudore di non chiedere un prezzo riferito ad un mezzo integro . Ancora, se la macchina vale 10.000 ed io la riempio di optional e di accessori per 5.000 euro, difficilmente troverò il "pollo" che me la pagherà 15.000. Al massimo, spunterò un 2.000 in più. E mi sarebbe già andata "di lusso"

 

[condobip]

Per Adimecasa

Alla fine è sempre un discorso di convenienza e......di pudore.;-
Visto che prima hai fatto il paragone dell'auto con la portiera ammaccata, ti rispondo analogamente. Se ho una macchina di, poniamo 6 anni di vita, il suo valore viene fissato dalle riviste specializzate (eurotax, Quattroruote ecc.ecc.) ed è riferito ad una macchina in normali condizioni d'uso. Se è presente una ammaccatura, o il venditore la fa riparare PRIMA di venderla, oppure abbia il pudore di non chiedere un prezzo riferito ad un mezzo integro . Ancora, se la macchina vale 10.000 ed io la riempio di optional e di accessori per 5.000 euro, difficilmente troverò il "pollo" che me la pagherà 15.000. Al massimo, spunterò un 2.000 in più. E mi sarebbe già andata "di lusso"

Infatti, sono d'accordo, lo stesso discorso potrebbe valere per un appartamento.
Ossia nel caso si debba rifare totalmente il tetto per 100.000 euro per una palazzina di 4 appartamenti, non è detto che questi (ipoteticamente parlando in parti uguali), aumentino di valore di 25.000 euro ciascuno

 

[adimecasa]

faresti una spesa da 100.000,00 €. se dopo fatta ne vale 50.000,00

 

[condobip]

faresti una spesa da 100.000,00 €. se dopo fatta ne vale 50.000,00

Non so a che ti riferisci, ma ritengo che le sentenze che ho postato, direi più autorevoli di ogni commento, possono essere d'aiuto e guida a chi chiede un parere a questo Forum.