Comprare casa da più eredi di cui uno ha la parte ipotecata da Equitalia

[Giuseppe Pisanino]

Ho fatto una proposta di acquisto per una casa. Il notaio ha però verificato che uno dei venditori/eredi ha un'ipoteca con equitalia. A questo punto cosa posso fare? Posso ad esempio comprare la parte restante della casa dagli altri eredi? E cosa rischio?

 

[Rina Scita]

Perché ti interessa tanto una casa che rischia il pignoramento?

 

[Giuseppe Pisanino]

Beh, la casa è proprio quello che mi serve, sia come posizione che come costo, e l'ho trovata dopo mesi di ricerca. Mi dispiacerebbe proprio dovervi rinunciare.

 

[Rina Scita]

Allora vuoi estinguere tu l'ipoteca dell'erede moroso ? Oppure puoi chiedere agli altri eredi di estinguere loro l'ipoteca e poi rifarsi sul coproprietario e a quel punto possono garantirti per l'evizione . A questo proposito puoi anche chiedere di scendere di prezzo.

 

[Gianco]

Puoi concordare per l'acquisto con i proprietari e contattare l'Equitalia o chi per lei, per manifestare la tua intenzione. Loro dovrebbero intervenire nell'atto ricevendo la quota che spetterebbe al debitore.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

dopo aver verificato l'entità del debito e concordato con Equitalia le modalità di estinzione, potrà far redigere un preliminare adeguato, questa certamente la parte più delicata, che regoli anche la posizione del coerede debitore di Equitalia, in sede di rogito potrà estinguere il debito secondo le modalità consuete in questi casi.

 

[Giuseppe Pisanino]

Eh già, anche se stavo pensando di comprare soltanto i 2 terzi della casa dagli altri eredi e vedere cosa succede per il terzo restante che ha i problemi con Equitalia. Pensate si possa fare? e poi cosa può succedere?

 

[Gianco]

Eh già, anche se stavo pensando di comprare soltanto i 2 terzi della casa dagli altri eredi e vedere cosa succede per il terzo restante che ha i problemi con Equitalia. Pensate si possa fare? e poi cosa può succedere?

Se il debito è inferiore o uguale al valore della quota, lo paghi tu, se è superiore, concordi con equitalia pagandole il valore della quota. Ovviamente, in caso contrario l'immobile sarà messo all'asta e avrai vita facile perché è difficile che uno acquisti una sola quota.

 

[Giuseppe Pisanino]

In effetti sto pensando di comprare i 2/3 e aspettare. Però mi chiedo (...e vi chiedo): se compro i 2/3 della casa posso andarci ad abitare senza che l''altro mi rompa le scatole in qualche modo? Posso farci alcuni lavori che vanno fatti? E' come se fossi un socio di maggioranza? Oppure l'altro potrebbe pretendere qualcosa da me? Lui, ad esempio, potrebbe affittare un terzo della casa a qualcuno? Scusate, ma non ci capisco più niente e, pure avendo fatto una riunione con il notaio e gli altri 2 venditori, le cose non sono ancora per niente chiare. Per adesso, per me, sarebbe importante sapere se una volta acquisito i 2/3 della casa posso disporne come voglio senza problemi. Poi, per il terzo restante, non ho fretta. Scusate...ma sono in confusione...

 

[Gianco]

Non scordare che, comunque sia, il terzo gode del diritto di prelazione, posto che questo immobile sia l'unico dell'eredità. Poi acquistando i 2/3 potrai prenderne possesso, ovviamente i venditori ti dovranno fornire le chiavi e dovrai pagare 1/3 dell'eventuale affitto, secondo il mercato, al fratello indebitato.