Compilazione modello 69 per riduzione canone di immobile uso abitativo

[uva]

Anch'io penso che il commercialista di @FrancoSI si riferisce all'imponibile che viene assoggettato ad imposta nella dichiarazione dei redditi.

Le istruzioni del mod. RedditiPF prevedono che il reddito del fabbricato è pari al maggiore tra l'importo della rendita catastale rivalutato del 5% (rapportato ai giorni e alla % di possesso), e quello del canone di locazione (rapportato alla % di possesso).

Praticamente se il canone di locazione viene molto ridotto, quasi azzerato, il proprietario paga le imposte prendendo come riferimento la rendita catastale rivalutata.

 

[uva]

a chi spettano questi rimborsi,

Se il conduttore riceve dei "rimborsi" suppongo si tratti di bonus relativi alla propria attività, erogati dallo Stato o dai Comuni. Quindi spettano al conduttore.

Non è chiaro a quali "rimborsi" ti riferisci.
Se si tratta del credito d'imposta 60% di cui abbiamo parlato nell'altra discussione:

COVID - D.L. “Rilancio” – Locazioni commerciali

Il compito di controllare tutti i requisiti per le facilitazioni e gli incentivi è stato demandato all'Agenzia delle Entrate che, immagino, si avvarrà della Guardia di Finanza. Credo che sia sottinteso che la cessione del credito d'imposta al locatore debba avvenire solo con il suo consenso. Se...

www.propit.it

il conduttore può cederlo al locatore.

 

[moralista]

Mi riferisco hai rimborsi sui canoni di affitto così vengono chiamati

 

[cec]

Ciao a tutti! Sono riuscita a fare la registrazione dell'accordo di riduzione canone. Sono andata fisicamente all'agenzia delle entrate presentando:
-Mod 69 compilato (quadro A B )

Ma il quadro D con i dati dell'immobile non si compila? Sicuri?

 

[uva]

il quadro D

Si deve compilare il quadro D, come scritto nel primo post di questa discussione.
Anche se i dati dell'immobile furono già comunicati col mod. RLI quando venne registrato il contratto di locazione.

 

[cec]

Si deve compilare il quadro D, come scritto nel primo post di questa discussione.

Infatti l'avevo letto e già compilato ma poi mi ha messo il dubbio il post che ho citato al # 134. Grazie

 

[basty]

Infatti l'avevo letto e già compilato ma poi mi ha messo il dubbio il post che ho citato al # 134. Grazie

E' un dubbio, direi che potrebbe anche essere una certezza. Se i dati dell'immobile sono già stati comunicati da un RLI recente, può essere che gli uffici Agenzia delle Entrate non fanno caso al quadro D: ma costa nulla compilarlo.

 

[gigasta]

Buon pomeriggio Forum,
ho riletto tutto il thread perché, come temevo a marzo, un inquilino ci ha richiesto la sospensione del canone per maggio e per giugno. Tutto quanto da voi indicato per la riduzione del canone è valido anche per la sospensione? Ringrazio in anticipo ed auguro a tutti una rapida ripresa di vita "normale"

 

[basty]

La questione della sospensione è piuttosto dibattuta: io ad es. non sono troppo convinto che la Agenzia delle Entrate lo accetti, e poi si complica l'aspetto fiscale: cosa farai? Dichiari due mesi sfitti pagando sulla base della rendita catastale?
In alternativa proporrei ad es. una riduzione del 50% per 4 mensilità: il risultato non cambia (al massimo tollererei un ritardo nei versamenti) e vai sul sicuro. Almeno nei confronti del fisco.

 

[ElleEmme]

Indipendentemente dalla sospensione, quello che deve essere indicato sull'accordo tramite scrittura privata è l'ammontare annuale del canone di locazione.
Quindi supponendo che il canone iniziale fosse 300 euro al mese (valore annuale 3.600)
in seguito all'accordo tale valore è da indicare in 3.000 euro.

Per esempio :
Le parti di comune accordo stabiliscono che per i mesi da maggio ad agosto 2020 il canone mensile di locazione venga ridotto dagli attuali € 300,00 ad € 250,00.

Restano invariate tutte le altre clausole contrattuali.

Il canone annuale, in seguito del presente accordo, viene quindi ridotto dagli attuali € 3.600,00 ad € 3.000,00