Competenza danni nel periodo tra compromesso e rogito

[pimpi85]

Buongiorno, chiedo consiglio a chi è più preparato di me.
Se si viene a creare un danno all'immobile, per cause naturali nel periodo che intercorre tra la firma del compromesso e il rogito, chi deve pagare per le riparazioni?
es: se cade un albero e danneggia una grondaia? se si spostano delle tegole a causa del vento?
ovviamente il proprietario non ha più interesse a sistemare le cose ma chi compra non ha più un immobile nelle stesse condizioni di quando ha firmato il compromesso..

grazie a chi vorrà rispondere

 

[Fift@]

Finché non si arriva al rogito l'immobile è del venditore, il compromesso non trasferisce la proprietà. Pertanto se il danno si verifica prima del rogito, ne risponde il venditore. Sempre se se ne sia accorto e che l'acquirente riesca a dimostrare la presenza del danno prima del rogito.

 

[pimpi85]

Finché non si arriva al rogito l'immobile è del venditore, il compromesso non trasferisce la proprietà. Pertanto se il danno si verifica prima del rogito, ne risponde il venditore. Sempre se se ne sia accorto e che l'acquirente riesca a dimostrare la presenza del danno prima del rogito.

grazie per la risposta, il danno è stato segnalato da uno dei vicini sia al proprietario attuale che all'acquirente ed è stato subito sistemato per evitare danni peggiori, però il proprietario si rifiuta di pagare per i lavori.
ovviamente se si tratta di cifre non altissime non varrà la pena procedere per vie legali, ma c'è modo di fare qualcosa prima dell'atto? tipo scalare l'importo della fattura dal totale dell'acquisto?

 

[Franci63]

il danno è stato segnalato da uno dei vicini sia al proprietario attuale che all'acquirente ed è stato subito sistemato per evitare danni peggiori,

Chi l’ha sistemato chiederà il pagamento al proprietario, e l’acquirente chiederà quietanza per il rogito.
Se il venditore non avrà provveduto, pagherà l’acquirente scalando i soldi necessari dal saldo.
Meglio sarebbe far presente questo al venditore da subito, per la serie “uomo avvisato....”

 

[pimpi85]

Chi l’ha sistemato chiederà il pagamento al proprietario, e l’acquirente chiederà quietanza per il rogito.
Se il venditore non avrà provveduto, pagherà l’acquirente scalando i soldi necessari dal saldo.
Meglio sarebbe far presente questo al venditore da subito, per la serie “uomo avvisato....”

grazie era proprio quello che volevo sapere.

 

[Luigi Criscuolo]

Chi l’ha sistemato chiederà il pagamento al proprietario, e l’acquirente chiederà quietanza per il rogito

saggio consiglio.
AUGURIIIII!!!! 🍾 🍾🥂🥂🥂🥂🥂🥂

 

[griz]

una situazione particolare ma il diritto è chiaro: il venditore è proprietario fino al rogito, poi è ovvio che cercherà di non spendere per un immobile che di fatto ha già venduto, dipende molto dagli importi in ballo, credo che dovrete arrivare ad una transazione economica altrimenti potrebbe diventare lunga

 

[Franci63]

Grazie mille @Luigi Criscuolo !!

 

[Fift@]

grazie per la risposta, il danno è stato segnalato da uno dei vicini sia al proprietario attuale che all'acquirente ed è stato subito sistemato per evitare danni peggiori, però il proprietario si rifiuta di pagare per i lavori.
ovviamente se si tratta di cifre non altissime non varrà la pena procedere per vie legali, ma c'è modo di fare qualcosa prima dell'atto? tipo scalare l'importo della fattura dal totale dell'acquisto?

Se il venditore è d'accordo puoi detrarre l'importo dal prezzo pattuito. Diversamente o il prezzo resta invariato oppure salta il rogito. Certe pendenze quando si trascinano fino al rogito, hanno questi finali. Non è che di iniziativa decidi tu quanto scalare oppure il notaio impone la scelta al venditore. Dipende da quanto il venditore ci tenga a vendere e da quanto ci tenga tu a comprare.

 

[pimpi85]

..Certe pendenze quando si trascinano fino al rogito, hanno questi finali..

ma se il danno è avvenuto tra il compromesso e il rogito cosa si sta trascinando scusa??
una volta firmato un compromesso si prendono degli impegni da entrambe le parti, non credo che "salta il rogito" sia un opzione..

per fortuna ci sono altri utenti che danno risposte più sensate..