Compensazione deposito cauzionale

[IvanoP]

Buongiorno,
un mio inquilino, dopo avermi dato regolarmente la disdetta tre mesi prima della scadenza del contratto, in maniera del tutto autonoma e senza avvertirmi, ha incominciato a compensare l'affitto dovuto con il deposito cauzionale, pur essendo chiaro nel contratto regolarmente sottoscritto, che non si poteva fare e che doveva riceverlo entro un mese dalla scadenza del contratto.
Cosa si può fare per impedirglielo?
Grazie

 

[Daniele 78]

Penso possa fare ben poco perché non è il primo che lo fa, anche con me lo hanno fatto; non so quanto funzioni con un avvocato...anche perché la cauzione dovresti comunque rimborsarla.

So che servirebbe anche per tutelarti dei danni eventuali occorsi; ti conviene alla scadenza del contratto fare un giro con l’inquilino in appartamento per raffrontarlo con la situazione prima del contratto.

Per attuarlo meglio avere delle foto alla consegna dell’immobile dove anche l’inquilino ne ha preso visione, almeno così riesci a dimostrare eventuali danni occorsi durante il suo affitto!

 

[uva]

Purtroppo è una (cattiva) abitudine di molti inquilini, anche a me succede spesso.

Verifica attentamente che non vi siano danni all'immobile cagionati dal tuo inquilino, e verbalizza tutto nel verbale di rilascio e restituzione chiavi che firmerete entrambi.

 

[casanostra]

Tanto "loro" possono fare quello che vogliono, noi dobbiamo solo subire.
Se vuoi soddisfazione caro ti costa e manco è sicuro che li recuperi (a cominciare dai giudici che quando liquidano le spese legali pare che non conoscono i tariffari dei legali) .
Siamo nella patria del Diritto.

 

[BJMAKER]

Buongiorno,
un mio inquilino, dopo avermi dato regolarmente la disdetta tre mesi prima della scadenza del contratto, in maniera del tutto autonoma e senza avvertirmi, ha incominciato a compensare l'affitto dovuto con il deposito cauzionale, pur essendo chiaro nel contratto regolarmente sottoscritto, che non si poteva fare e che doveva riceverlo entro un mese dalla scadenza del contratto.
Cosa si può fare per impedirglielo?
Grazie

Devi solo sperare che non ti lasci l'appartamento distrutto

 

[Gagarin]

Siamo nella patria del Diritto

Magari del "Rovescio". L'IACP non avrebbe più ragione di essere: lo Stato (si fa per dire) lo ha sostituito coi locatori, con grosso vantaggio per le finanze pubbliche (che sarebbe anche maggiore liquidando lo IACP).

 

[IvanoP]

Provocazione: tecnicamente sono insolventi...se ho tre mesi di anticipo al secondo mese che non pagano do lo sfratto immediato e non li faccio più entrare (cambio serratura con costo irrisorio) a meno che non paghino i mesi arretrati...se vogliono vadano loro dal giudice...chiaramente solo per inquilini antipatici.

 

[BJMAKER]

Provocazione: tecnicamente sono insolventi...se ho tre mesi di anticipo al secondo mese che non pagano do lo sfratto immediato e non li faccio più entrare (cambio serratura con costo irrisorio) a meno che non paghino i mesi arretrati...se vogliono vadano loro dal giudice...chiaramente solo per inquilini antipatici.

No
Magari, ti piacerebbe che fosse così semplice e veloce, forse in un mondo ideale

 

[Gagarin]

non li faccio più entrare (cambio serratura con costo irrisorio

Purtroppo siamo ormai nel Far West e torniamo a farci giustizia da soli: prepotenza per prepotenza, poi si vedrà....

 

[casanostra]

(cambio serratura con costo irrisorio)

Rischi una denuncia per esercizio arbitrario delle proprie ragioni con violenza sulle cose.
Art. 392 cp