Comodato gratuito di stanza in appartamento

[Olimpia87]

Salve a tutti.
Vorrei avere un vostro parere sulla possibilità e procedura per dare in comodato gratutio una stanza in esclusiva (con relativo uso di un bagno in comune) in un appartamento di proprietà di mia madre per circa i 6/10 e mio e di mio fratello per il restante. Mi madre ora vi risiede da sola, è 87 enne ma autosufficiente, ed ha il diritto di abitazione in quanto vedova. Vorrebbe dare in comodato una stanza come detto sopra ad una anziana signora , 76 enne con pensione di accompagnamento, madre della mia compagna (ma non siamo sposati e noi risiediamo in un'altra casa poco distante) e quindi senza nessun vincolo di parentela tra di loro.
Dalla lettura del vostro forum ho notato che la cosa sarebbe fattibile, previa registrazione del contratto e specificando in allegata piantina catastale dell'appartamento le stanze che la signora ospite userebbe.
La cosa che mi lascia perplesso è l'età della signora e la sua relativa autosufficienza (verrebbe cmq assistita dalla figlia, mia compagna residente nelle immediate vicinanze, sia pure durante la giornata e non con continiutà) e
un pò tenuta d'occhio da tutti noi (non certo ai livelli di una badante fissa).
La cosa mi pone dei dubbi sulla eventuale responsabilità se la anziana signora comodataria dovesse sentirsi male o avere altri problemi.
Sarebbe opportuno specificare delle clausole particolari nel contratto di comodato?
Il contratto dovrebbe essere firmato solo da mia madre o anche da me e mio fratello (in quanto compropritari, anche se non lì residenti)?
Grazie a chi vorrà rispondermi.

 

[Dimaraz]

Mi chiedo il senso di fare un contratto di comodato. Può benissimo essere ospite o convivente.
In ogni caso la firma sul conttratto deve essere di tutti i proprietari salvo procura.
Le responsabilità non esistono fintanto che è persona autonoma.

 

[rita dedè]

Bellissima cosa,due persone anziane che abitano insieme,anziché finire in ospizio!! Questa è una cosa che sta prendendo molta diffusione in Germania, 3,o 4,vecchietti,prendono in affitto un appartamento, si aiutano a vicenda,spesa,pulire,cucinare,stirare, i parenti si occupano delle spese da pagare tutto equamente diviso,affitto,luce,e per di più si alternano andando a visitare il genitore,e chiaramente se necessita, aiutano dove la persona anziana non arriva, i compleanni? Si festeggia tutti insieme natale pasqua idem, alla fine calcolando bene tutti i costi la cosa risulta più economica, rispetto ai costi dell ospizio così raccontano i parenti degli aziani....... Buona riuscita.....

 

[rita dedè]

........e per il proprietario dell appartamento il rischio di morosità rimane molto basso........

 

[Olimpia87]

Mi chiedo il senso di fare un contratto di comodato. Può benissimo essere ospite o convivente.
In ogni caso la firma sul conttratto deve essere di tutti i proprietari salvo procura.
Le responsabilità non esistono fintanto che è persona autonoma.

Autonoma (la comodataria) relativamente, è ipovedente, cmq ancora fa i sui bisogni in bagno relativamente da sola (per cose particolari, ripeto, l'aiuterà la figlia). Dal punto di vista della capacità d'intendere e di volere, lo è (ha venduto pochi mesi fa il suo appartamento e il notaio scelto dalla aprte acquirente, tra l'altro molto rigoroso per altri aspetti, non ha eccepito nulla).
Il contratto scritto era perchè non c'è un vincolo di parentela tra i 2 e quindi vorrei evitare eventuali contestazioni dell' Agenzia delle Entrate perchè potrebbero ipotizzare un affitto camuffato di una stanza.

 

[Olimpia87]

........e per il proprietario dell appartamento il rischio di morosità rimane molto basso........

Qui avevo letto qualcosa in giro su problemi anche in caso di comodato, magari la cosa potrebbere essere ancora più vera trattandosi di persona anziana.
Vero che ha una pensione, compreso assegno accompagnamento, di oltre i 100o euro, ma molte visite mediche mensili, anche specialistiche se le deve pagare da sola, quindi non so fino a che punto un eventuale giudice potrebbe vincolare mia madre comodante a tenerla oltre un eventuale ( al momento non prevedibile) termine di richiesta di abbandonare la casa.

 

[Olimpia87]

Bellissima cosa,due persone anziane che abitano insieme,anziché finire in ospizio!! Questa è una cosa che sta prendendo molta diffusione in Germania, 3,o 4,vecchietti,prendono in affitto un appartamento, si aiutano a vicenda,spesa,pulire,cucinare,stirare, i parenti si occupano delle spese da pagare tutto equamente diviso,affitto,luce,e per di più si alternano andando a visitare il genitore,e chiaramente se necessita, aiutano dove la persona anziana non arriva, i compleanni? Si festeggia tutti insieme natale pasqua idem, alla fine calcolando bene tutti i costi la cosa risulta più economica, rispetto ai costi dell ospizio così raccontano i parenti degli aziani....... Buona riuscita.....

Il senso è quello, solo che nel mio caso la comodataria appunto non pagherebbe affitto (trattasi pur sempre della madre della mia compagna e nonna di mio figlio!).

 

[rita dedè]

Beh!perdonami, ma fare un contratto di comodato uso gratuito ad una persona anziana, pensando quando voglio la butto fuori, mi sembra questa una cosa un po' poco simpatica, si tratta di persone anziane, non hai molte vie di uscita, gli date aiuto, assistenza, cure,affetto, fino alla morte,la pratica è questa, o no?

 

[Olimpia87]

Beh!perdonami, ma fare un contratto di comodato uso gratuito ad una persona anziana, pensando quando voglio la butto fuori, mi sembra questa una cosa un po' poco simpatica, si tratta di persone anziane, non hai molte vie di uscita, gli date aiuto, assistenza, cure,affetto, fino alla morte,la pratica è questa, o no?

Al di là dell'aspetto umano (cosa della quale non mi sento carente, visto che mi sto informando in proposito), tieni conto che quel che dici dovrebbe (ed anzi credo legalmente sia così) riguardare i figli della potenziale comodataria (ne ha ben 5!), non noi che la vorremmo prendere in comodato (io, mio fratello e mia madre).
Infatti la cosa la stiamo facendo per far contenta l'anziana signora, la mia compagna (figlia della comodataria) che la vuole avere vicina e, in parte, il nipotino (mio figlio).

 

[Dimaraz]

...
Il contratto scritto era perchè non c'è un vincolo di parentela tra i 2 e quindi vorrei evitare eventuali contestazioni dell' Agenzia delle Entrate perchè potrebbero ipotizzare un affitto camuffato di una stanza.

Va bene che in Itlaia vigea la cultura del sospetto...ma l' Agenzia delle Entrate deve dimostrare che esiste un lucro (con relativa evasione)fra 2 persone che "convivono" sotto lo stesso tetto.
Tu stesso dici che convivi con una compagna con cui non esiste contratto matrimoniale...presumo neppure quello di "comodato".

Poi per un contratto di comodato d' uso gratuito...non è che quando ti gira il ghiribizzo la sbatti fuori ...a prescindere da età o problemi vari.
Dovresti stabilire a priori la durata dello stesso e/o l' eventuale suo rinnovo o preavviso per "recesso".
Avresti molta più discrezionalità senza "fissare" paletti sulla carta.