Comodato d'uso fra fratelli è possibile farlo?

[basty]

Chiamalo come ti pare: è forse un illecito fare una scrittura privata e concedere l'uso "gratuito" della comproprietà a patto che si faccia carico almeno delle imposte che lo stato pretende dai comproprietari?

 

[Nemesis]

è forse un illecito fare una scrittura privata e concedere l'uso "gratuito" della comproprietà a patto che si faccia carico almeno delle imposte che lo stato pretende dai comproprietari?

Se il "modo" (l'onere) apposto al comodato non è di lievissima entità, simbolica, fuori dal mercato, e quindi integra una vera e propria controprestazione o un corrispettivo, la fattispecie concreta non è qualificabile come comodato.

 

[basty]

Certo: ma vorrai mica sostenere che il balzello IMU (la quota relativa) sia fuori mercato rispetto ad un canone d'affitto?

Ma torniamo al punto: anzi ai due quesiti.
Se non fosse un comodato , come si configurerebbe? Diventerebbe una richiesta illegale?

 

[Nemesis]

Se non fosse un comodato , come si configurerebbe?

Una locazione (dissimulata).

 

[basty]

Ok. Dopodichè poichè se fosse equiparata ad una locazione, a canone (di molto) inferiore alla rendita catastale, si denuncerebbe comunque la rendita catastale, l'erario ed il Comune non avranno il minimo svantaggio.

Grazie comunque per la spiegazione. Nella pratica mi sembrava del tutto ragionevole che lasciando in uso esclusivo ad un congiunto l'uso di un appartamento, il chiedere che almeno si facesse temporaneamente carico della quota di imposta, fosse la cosa più trasparente.

 

[Dimaraz]

Chiamalo come ti pare: è forse un illecito fare una scrittura privata e concedere l'uso "gratuito" della comproprietà a patto che si faccia carico almeno delle imposte che lo stato pretende dai comproprietari?

Si...e a prescindere dall'ammontare della "contropartita"

C'è chi si è beccato un verbale dalla GdF perché ha regalato un panino ad un poveraccio...senza emettere lo scontino fiscale.

 

[Gio48]

Scusate se chiedo spiegazioni ulteriori, ma non ho ben capito e l'argomento mi interessa molto!
Vivo con mio marito nell'appartamento intestato a mio figlio e pago l'IMU per lui. ho fatto i conti che non mi conviene fare un comodato registrato, anche perché mi dicono che si dovrebbe registrare ogni anno. Secondo voi cosa converrebbe fare?

 

[Nemesis]

non mi conviene fare un comodato registrato, anche perché mi dicono che si dovrebbe registrare ogni anno

Ti dicono male. Il comodato non si deve registrare ogni anno.
In ogni caso un comodato registrato provocherebbe soltanto la riduzione del 50% della base imponibile IMU (se l'appartamento è la tua abitazione principale, e a condizione che tuo figlio possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato, oppure se tuo figlio oltre all'immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9).

Secondo voi cosa converrebbe fare?

Per non dover pagare l'IMU, occorre la cessione da parte di tuo figlio di un diritto reale sull'immobile (usufrutto, uso, abitazione) a chi lo utilizza come sua abitazione principale.