CristinaX0X0
Nuovo Iscritto
Buongiorno a tutti.
Non ho esperienza in questo campo e ho bisogno del vostro aiuto per cui vi ringrazio anticipatamente per le vostre risposte ed i vostri consigli/pareri!!!
Da gennaio 2009 ho concesso in affitto un bel bilocale nuovo ed arredato, con pannelli solari, ecc, ecc ad una trentenne single al prezzo di 650eu mensili con un contratto 4+4.
Le spese ordinarie sono a suo carico e le bollette intestate a lei stessa.
Inizialmente la signora lavorava in nero pertanto, oltre a far controllare dall'agenzia immobiliare che non avesse protesti ecc tramite visura camerale, mi sono fatta rilasciare una fidejussione a 6 mesi.
L'inquilina ha sempre pagato puntualmente il 10 di ogni mese, come da contratto (al massimo ritardava di 2/3gg) ma continuava a chiedermi di prometterle di toglierle la fidejussione se avesse trovato un lavoro con contratto a tempo inderteminato.
Quando, qualche mese fa, l'ha trovato; non avendo mai avuto problemi con lei, ho rinunciato alla fidejussione bancaria chiedendole però 3 mesi anticipati di affitto come cauzione/garanzia. Cosa che l'ha parecchio infastidita e che non si aspettava.
Da allora (e cioè da inizio 2010) l'inquilina paga sempre in ritardo. Se va bene entro fine mese ma una volta ha fatto l'ordine del BB proprio l'ultimo giorno del mese così che io i soldi sul conto li ho visti accreditati solo il 4 del mese successivo. L'agenzia immobiliare mi ha detto che, per legge, l'inquilino può tardare nel pagamento dell'affitto fino a 20gg dalla data stabilita nel contratto e che solo oltre questi 20gg può essere considerato moroso. E' vero??
Posso a fine anno chiedere gli interessi di mora per l'accumulo di tutti i giorni di ritardo? Se si, come bisogna procedere?
La scusa dell'inquilina per il ritardo nei pagamenti è che anche a lei la pagano tardi.
Secondo l'inquilina infatti, se il datore di lavoro, causa disguidi, non le fa avere lo stipendio, come dovrebbe, entro il 10/15 di ogni mese, ora che lei poi fa il BB a me arriva automaticamente la fine del mese.
Secondo lei questo ritardo è quindi non imputabile a lei.
E' vero??
Le ho già scritto che il contratto che ha firmato prevede il pagamento dell'affitto il 10 di ogni mese e che i suoi problemi personali non la sollevano dal rispettare questa puntualità. Ma ha fatto finta di non capire.
Ma c'è di peggio... l'altro giorno infatti l'amministratrice del condominio mi ha informata che la mia inquilina ha pagato solo una rata delle spese ordinarie (a gennaio) delle 3 fin'ora inviate a suo nome (con MAV bancario) e che ha quindi bisogno che il debito, di un totale di 950 euro, venga saldato entro 10gg (e, ovviamente, se non paga l'inquilina, devo pagare io!) Inutile dire che l'inquilina non si è nemmeno degnata di rispondere alle mail (mia e dell'Amministratore) e ai miei solleciti via SMS.
Quindi non so nemmeno cosa abbia intenzione di fare.
Ringrazio CHIUNQUE mi dia suggerimenti su come comportarmi per rimetterci il meno possibile nel caso in cui le cose si mettessero nel peggiore dei modi.
Non c'è modo di interrompere il contratto in anticipo per ritardi nei pagamenti?
Qualche lettera da fare che possa "sporcarle" la fedina penale come affittuaria... Insomma... qualcosa che i proprietari alle prese con gente simile possano fare per "metter paura" a questi signori che si permettono di fare il bello e il cattivo tempo proprio perchè sanno che noi abbiamo le mani legate e loro tutti i privilegi??
Aiutatemi! Grazie!!!
Non ho esperienza in questo campo e ho bisogno del vostro aiuto per cui vi ringrazio anticipatamente per le vostre risposte ed i vostri consigli/pareri!!!
Da gennaio 2009 ho concesso in affitto un bel bilocale nuovo ed arredato, con pannelli solari, ecc, ecc ad una trentenne single al prezzo di 650eu mensili con un contratto 4+4.
Le spese ordinarie sono a suo carico e le bollette intestate a lei stessa.
Inizialmente la signora lavorava in nero pertanto, oltre a far controllare dall'agenzia immobiliare che non avesse protesti ecc tramite visura camerale, mi sono fatta rilasciare una fidejussione a 6 mesi.
L'inquilina ha sempre pagato puntualmente il 10 di ogni mese, come da contratto (al massimo ritardava di 2/3gg) ma continuava a chiedermi di prometterle di toglierle la fidejussione se avesse trovato un lavoro con contratto a tempo inderteminato.
Quando, qualche mese fa, l'ha trovato; non avendo mai avuto problemi con lei, ho rinunciato alla fidejussione bancaria chiedendole però 3 mesi anticipati di affitto come cauzione/garanzia. Cosa che l'ha parecchio infastidita e che non si aspettava.
Da allora (e cioè da inizio 2010) l'inquilina paga sempre in ritardo. Se va bene entro fine mese ma una volta ha fatto l'ordine del BB proprio l'ultimo giorno del mese così che io i soldi sul conto li ho visti accreditati solo il 4 del mese successivo. L'agenzia immobiliare mi ha detto che, per legge, l'inquilino può tardare nel pagamento dell'affitto fino a 20gg dalla data stabilita nel contratto e che solo oltre questi 20gg può essere considerato moroso. E' vero??
Posso a fine anno chiedere gli interessi di mora per l'accumulo di tutti i giorni di ritardo? Se si, come bisogna procedere?
La scusa dell'inquilina per il ritardo nei pagamenti è che anche a lei la pagano tardi.
Secondo l'inquilina infatti, se il datore di lavoro, causa disguidi, non le fa avere lo stipendio, come dovrebbe, entro il 10/15 di ogni mese, ora che lei poi fa il BB a me arriva automaticamente la fine del mese.
Secondo lei questo ritardo è quindi non imputabile a lei.
E' vero??
Le ho già scritto che il contratto che ha firmato prevede il pagamento dell'affitto il 10 di ogni mese e che i suoi problemi personali non la sollevano dal rispettare questa puntualità. Ma ha fatto finta di non capire.
Ma c'è di peggio... l'altro giorno infatti l'amministratrice del condominio mi ha informata che la mia inquilina ha pagato solo una rata delle spese ordinarie (a gennaio) delle 3 fin'ora inviate a suo nome (con MAV bancario) e che ha quindi bisogno che il debito, di un totale di 950 euro, venga saldato entro 10gg (e, ovviamente, se non paga l'inquilina, devo pagare io!) Inutile dire che l'inquilina non si è nemmeno degnata di rispondere alle mail (mia e dell'Amministratore) e ai miei solleciti via SMS.
Quindi non so nemmeno cosa abbia intenzione di fare.
Ringrazio CHIUNQUE mi dia suggerimenti su come comportarmi per rimetterci il meno possibile nel caso in cui le cose si mettessero nel peggiore dei modi.
Non c'è modo di interrompere il contratto in anticipo per ritardi nei pagamenti?
Qualche lettera da fare che possa "sporcarle" la fedina penale come affittuaria... Insomma... qualcosa che i proprietari alle prese con gente simile possano fare per "metter paura" a questi signori che si permettono di fare il bello e il cattivo tempo proprio perchè sanno che noi abbiamo le mani legate e loro tutti i privilegi??
Aiutatemi! Grazie!!!
