Come funziona la CEDOLARE SECCA con il subaffitto per uso turistico ?

[basty]

A parte che non è chiaro perché ti interessa "condividere" la tassazione col tuo inquilino

La obiezione di FM non è peregrina: sei tu a non averla l’intesa correttamente. peccato non sia prevista dalle regole ordinarie.

Secondo una certa logica non sarebbe assurdo poter detrarre dagli introiti le spese: peccato che ciò sia previsto solo per le aziende.
Le persone fisiche invece sono sempre solo tassate sui ricavi: quindi il proprietario sui 18000, e il sublocatore sui 36000: si, lo stato tassa in sostanza tassa sia i 18 che i 36.

 

[effemme8]

La obiezione di FM non è peregrina: sei tu a non averla l’intesa correttamente. peccato non sia prevista dalle regole ordinarie.

Secondo una certa logica non sarebbe assurdo poter detrarre dagli introiti le spese: peccato che ciò sia previsto solo per le aziende.
Le persone fisiche invece sono sempre solo tassate sui ricavi: quindi il proprietario sui 18000, e il sublocatore sui 36000: si, lo stato tassa in sostanza tassa sia i 18 che i 36.

la risposta, non gradita nel suo crudo-contenuto, è arrivata : GRAZIE

con la speranza che qualcuno contraddica "documentando" l'ultima asserzione

 

[Nemesis]

non sarebbe assurdo poter detrarre dagli introiti le spese: peccato che ciò sia previsto solo per le aziende

Art. 71, comma 2 del TUIR:
I redditi di cui alle lettere h), i) e l) del comma 1 dell'articolo 67 sono costituiti dalla differenza tra l'ammontare percepito nel periodo di imposta e le spese specificamente inerenti alla loro produzione. [...]
Pertanto, si indicano in dichiarazione i proventi percepiti e, come spese sostenute, quelle corrispondenti, nel caso specifico, ai canoni di locazione pagati.

 

[uva]

non sarebbe assurdo poter detrarre dagli introiti le spese

Dipende da cosa intendi per "spese" detraibili.

Stiamo parlando di cedolare secca, quindi di imposte che un contribuente vorrebbe pagare di meno perché già pagate in parte da un altro contribuente.
Questo è quanto risulta dal primo post:

io già pago "quella parte" di cedolare-secca,

dovrà pagare lui la cedolare secca per la differenza

per le aziende.

Le aziende non possono considerare costo detraibile le imposte sul reddito, salvo qualche eccezione.

 

[uva]

si indicano in dichiarazione i proventi percepiti e, come spese sostenute, quelle corrispondenti, nel caso specifico, ai canoni di locazione pagati.

Siccome le istruzioni del mod. RedditiPF (fascicolo 2) recitano:

Nella colonna 4 (reddito) indicare l’importo riportato al punto 19 del quadro Certificazione Redditi – Locazioni Brevi della Certificazione Unica 2023 qualora risulti barrata la relativa casella del punto 21 “Locatore non proprietario”. Nel caso in cui sia barrata la colonna 3 (cedolare secca) nell’importo del canone o corrispettivo lordo sono incluse anche le spese e pertanto la colonna 5 (spese) non va compilata.

Io capisco che se il conduttore sub-locatore (quindi non proprietario dell'immobile) gestisce gli affitti brevi tramite un intermediario e opta per la cedolare secca, allora viene tassato in base al corrispettivo lordo. Non può detrarre i canoni di locazione pagati al suo locatore.
E' giusto?

 

[basty]

Io capisco che se il conduttore sub-locatore (quindi non proprietario dell'immobile) gestisce gli affitti brevi tramite un intermediario e opta per la cedolare secca, allora viene tassato in base al corrispettivo lordo. Non può detrarre i canoni di locazione pagati al suo locatore.
E' giusto?

Certo che è giusto. (Almeno credo: la precisazione ermetica di Nemesis presumo si riferisca a soggetti di impresa con contabilità: per cui presumo vengano tassati al netto dei ricavi sottraendo i canoni versati. )

Non so se il nostro abbia posto la domanda come provocazione, ma sarebbe bello poter sempre dedurre dal reddito lordo tutte le spese (non solo condominiali come sembra tu abbia inteso); in fondo sarebbe più equo.

 

[Nemesis]

la precisazione ermetica di Nemesis presumo si riferisca a soggetti di impresa con contabilità

No. Alle persone fisiche, soggette all'IRPEF.

 

[basty]

No. Alle persone fisiche, soggette all'IRPEF.

Grazie. Cercherò di leggere i vari articoli del TUIR, con quel terrificante rimaso ai vari commi ecc.

In buona sostanza stai dicendo che il sub-locatore dichiarerà 36-18=18k€?
Buono a sapersi

OT: rimanendo in tema IRPEF ad es una società semplice dai ricavi da locazione potrebbe quindi sottrarre spese per interventi sugli immobili, come sostituzione infissi?

 

[effemme8]

In buona sostanza stai dicendo che il sub-locatore dichiarerà 36-18=18k€?
Buono a sapersi

??? se il sub-locatore dichiarerà 18k€ : significa necessariamente che non utilizzerà la cedolare secca ?

 

[basty]

??? se il sub-locatore dichiarerà 18k€ : significa necessariamente che non utilizzerà la cedolare secca ?

Non ho scritto quello