Come funziona la CEDOLARE SECCA con il subaffitto per uso turistico ?

[effemme8]

Qui rispetto alla norma preesistente (= le sublocazioni non possono usufruire della cedolare, e non vanno dichiarate come reddito da fabbricati), ha prevalso l’aspetto pratico.

scusate, mi sto confondendo

• in passato le sublocazioni NON potevano usufruire della cedolare, mentre attualmente è possibile usufruire della cedolare ?

 

[basty]

scusate, mi sto confondendo

• in passato le sublocazioni NON potevano usufruire della cedolare, mentre attualmente è possibile usufruire della cedolare ?

Leggi le precisazioni di uva: tale possibilità riguarda solo gli affitti brevi gestiti da intermediari come airb&b: appunto una eccezione per prelevare alla fonte e far emergere un probabile “nero”

 

[uva]

tale possibilità riguarda solo gli affitti brevi gestiti da intermediari come airb&b:

Io non ho scritto che riguarda "solo gli affitti brevi gestiti da intermediari".
Rileggi il post #6.
Se e quando interviene un intermediario nella transazione economica, esso (agenzia o portale) è sostituto d'imposta.
Vi sono locatori e sub-locatori che gestiscono personalmente gli affitti brevi e possono comunque optare per la cedolare secca.

 

[effemme8]

Io non ho scritto che riguarda "solo gli affitti brevi gestiti da intermediari".
Rileggi il post #6.
Se e quando interviene un intermediario nella transazione economica, esso (agenzia o portale) è sostituto d'imposta.
Vi sono locatori e sub-locatori che gestiscono personalmente gli affitti brevi e possono comunque optare per la cedolare secca.

È ritorna il mio dubbio : mi pare ovvio che se una persona fisica, che sia proprietario, conduttore o sub-locatore, opta per la cedolare-secca... Debba comunicarlo agli altri per non generare ridondanza della tassa (che lo stato mai rimborserà)

Ma nel caso esposto nel #1, il conduttore perché non dovrebbe dichiarare solamente le eccedenze dopo i primi 18'000?

 

[uva]

attualmente è possibile usufruire della cedolare ?

Esatto.
Però, come scritto nel post #6, a condizione che il locatore o sub-locatore o comodatario che destina l'immobile agli affitti brevi non agisca in forma imprenditoriale.
Attualmente il limite al di sopra del quale l'attività è considerata di natura imprenditoriale è di 4 appartamenti.

 

[uva]

sub-locatore, opta per la cedolare-secca

Non è ovvio per il sub-locatore (il tuo inquilino che vuole gestire le locazioni turistiche). Per questo soggetto si tratta di "redditi diversi".
Per il locatore (ossia per te) si tratta di redditi dei fabbricati.

Il tuo inquilino sub-locatore può optare per la cedolare secca solo se utilizza la formula degli affitti brevi.

nel caso esposto nel #1

Ogni soggetto (locatore e conduttore che agisce come sub-locatore) dichiara il proprio reddito.
Che viene tassato in base alla scelta operata da ciascuno (regime ordinario o cedolare secca) nei limiti della normativa vigente.

 

[effemme8]

Non è ovvio per il sub-locatore (il tuo inquilino che vuole gestire le locazioni turistiche). Per questo soggetto si tratta di "redditi diversi".
Per il locatore (ossia per te) si tratta di redditi dei fabbricati.

Il tuo inquilino sub-locatore può optare per la cedolare secca solo se utilizza la formula degli affitti brevi.

ok
ma se opta anche il locatore per la cedolare-secca, per i soli primi 18'000€ non è sufficiente che paghi uno dei due ?

se si, in base a possibili precedenti accordi :

• la cedolare secca la pagherebbe sempre il locatore
• la cedolare-secca viene pagata dal proprietario per la sua "quota garantita di locazione" ... ed il rimanente, che genera business al locatore, dal locatore

non sarebbe così ?

 

[uva]

una eccezione per prelevare alla fonte

Il prelievo alla fonte del 21% da parte del sostituto d'imposta avviene comunque, anche se il percettore non opta per la cedolare secca:

il sostituto d'imposta che opera la ritenuta del 21% (si considera a titolo di acconto se il locatore non opta per la cedolare secca).

Ovviamente l'intermediario sostituto d'imposta deve inviare la CU al percettore.

 

[uva]

non sarebbe così ?

No.
Evidentemente hai le idee confuse.

A parte che non è chiaro perché ti interessa "condividere" la tassazione col tuo inquilino, è opportuno che prima di decidere se e come procedere con le locazioni turistiche sentiate entrambi il parere di un commercialista.

 

[effemme8]

No.
Evidentemente hai le idee confuse.

A parte che non è chiaro perché ti interessa "condividere" la tassazione col tuo inquilino, è opportuno che prima di decidere se e come procedere con le locazioni turistiche sentiate entrambi il parere di un commercialista.

Ma non voglio "condividere", solo capire come sarebbe

A meno che, lo stato, per i primi 18.000€ si intascherà doppio valore