Come evitare di dare la buona uscita al conduttore ?

[Kaffeine76]

Stesso problema con il mio inquilino,
ora stufa di continue scuse e prese in giro, ho atteso che fosse moroso, e non c'e' voluto molto, e la scorsa settimana ho fatto notificare lo sfratto.
Ora vediamo, non è detto che non paghi e dopo un po' ricominci la stessa tiritera.
Non hanno i soldi per pagare l'affitto ma li hanno sempre per pagare l'avvocato.......mah......

scusa ma per " notificare lo sfratto" intendi l'azione del tuo legale ?? per lo sfratto vero e proprio mi hanno detto che ci vogliono circa 6 mesi.....

 

[ziggy]

Esatto, intendo l'azione del legale, ora è stata fissata l'udienza per fine febbraio.
Penso che 6 mesi siano più o meno i tempi. Non volendo accumulare troppi canoni in sospeso questa volta mi sono mossa in fretta, e se devo essere sincera spero che questa volta se ne vada.

 

[Kaffeine76]

Esatto, intendo l'azione del legale, ora è stata fissata l'udienza per fine febbraio.
Penso che 6 mesi siano più o meno i tempi. Non volendo accumulare troppi canoni in sospeso questa volta mi sono mossa in fretta, e se devo essere sincera spero che questa volta se ne vada.

se non ti dispiace mi illustri ( sono vergine a riguardo) passo passo cosa hai fatto di preciso ? il mio avvocato mi ha detto che ci vogliono 6 mesi.....mi sembrano tanti pero'...

 

[ziggy]

Ho cominciato inviando raccomandate per sollecitare i canoni arretrati e le quote condominiali, poi ho passato la documentazione all'avvocato il quale ha intimato con un termine perentorio il versamento delle somme.
L'inquilino ha fatto rispondere dal suo legale che entro il mese di dicembre avrebbe sanato parte del debito e poi avrebbe voluto concordare una rateazione. Non ha poi versato quanto promesso quindi visto che l'atto di sfratto era già pronto, il legale ha provveduto a fissare l'udienza e far notificare tramite gli ufficiali giudiziari lo sfratto.
Ora potrebbe accadere che prima dell'udienza l'inquilina provveda a pagare tutto , (improbabile) se invece si va all'udienza il Giudice darà un tempo per sanare gli insoluti (il mio avvocato insistera' perché sia breve) ma minimo saranno 30 o 60 gg e conseguente fissazione udienza.
A questo punto non so più perché la volta scorsa ha pagato per poi ricominciare come prima.
Credo che se non pagherà entro il termine potrò cominciare l'iter dei pignoramenti, chiedendo che la custodia sia all'interno del mio locale altrimenti correrei anche il rischio di pagare anche la custodia all'istituto vendite giudiziarie........

 

[Kaffeine76]

azz

Ho cominciato inviando raccomandate per sollecitare i canoni arretrati e le quote condominiali, poi ho passato la documentazione all'avvocato il quale ha intimato con un termine perentorio il versamento delle somme.
L'inquilino ha fatto rispondere dal suo legale che entro il mese di dicembre avrebbe sanato parte del debito e poi avrebbe voluto concordare una rateazione. Non ha poi versato quanto promesso quindi visto che l'atto di sfratto era già pronto, il legale ha provveduto a fissare l'udienza e far notificare tramite gli ufficiali giudiziari lo sfratto.
Ora potrebbe accadere che prima dell'udienza l'inquilina provveda a pagare tutto , (improbabile) se invece si va all'udienza il Giudice darà un tempo per sanare gli insoluti (il mio avvocato insistera' perché sia breve) ma minimo saranno 30 o 60 gg e conseguente fissazione udienza.
A questo punto non so più perché la volta scorsa ha pagato per poi ricominciare come prima.
Credo che se non pagherà entro il termine potrò cominciare l'iter dei pignoramenti, chiedendo che la custodia sia all'interno del mio locale altrimenti correrei anche il rischio di pagare anche la custodia all'istituto vendite giudiziarie........[/QUO


cavolo che iter...mi sa che sarà la mia fine...

una domanda: una volta iniziata la causa di sfratto L'udienza è a breve dalla presentazione della causa ??

 

[ziggy]

Se vuoi ti aggiorno nel proseguo della sventura.
Purtroppo gli immobili commerciali hanno questo problema.....ma anche quelli abitativi non scherzano.
Personalmente a me conviene dare lo sfratto cogliendo l'occasione che è moroso perché pagare 18 mensilità di buonuscita è pesante.
Ogni situazione è diversa magari a te potrebbe convenire chiudere il contratto pagando le 18 mensilità, piuttosto che lo sfratto.
Vaglia costi benefici e poi prendi la decisione.

 

[Kaffeine76]

Se vuoi ti aggiorno nel proseguo della sventura.
Purtroppo gli immobili commerciali hanno questo problema.....ma anche quelli abitativi non scherzano.
Personalmente a me conviene dare lo sfratto cogliendo l'occasione che è moroso perché pagare 18 mensilità di buonuscita è pesante.
Ogni situazione è diversa magari a te potrebbe convenire chiudere il contratto pagando le 18 mensilità, piuttosto che lo sfratto.
Vaglia costi benefici e poi prendi la decisione.

credo di essere nella tua stessa situazione ( buona uscita , mancati pagamenti, etc etc)..
la problematica è oltre ai costi legali e vari data dal fatto che se l'inquilino salda il debito si riparte da zero con la solita problematica di prima.... (il giudice da quello che dicono è sensibile alle problematiche dell'inquilino ma non di quelle del proprietario)

una delucidazione: con lo sfratto la buonuscita non va data ?? siamo sicuri ?

 

[ziggy]

È vero il giudice è più benevolo con l'inquilino che con il proprietario.......niente di nuovo in questo paese........

Ci mancherebbe pure la buonauscita a chi non ti paga...... Infatti di solito pagano proprio perché sanno che così se li vuoi mandare via li liquidi e così si innesca un circolo vizioso come è successo a me.

 

[Nemesis]

una delucidazione: con lo sfratto la buonuscita non va data ?? siamo sicuri ?

Rileggi la mia prima risposta.

 

[Kaffeine76]

Grazie per le risposte e scusate le domsnde da inesperto:.. :/))