Come evitare di dare la buona uscita al conduttore ?

[Kaffeine76]

ciao a tutti e mi scuso per il titolo un po' cattivo;

sono proprietario di un piccolo fondo commerciale locato a una ditta di abbigliamento che mi età facendo vedere i sorci verdi per vedere l'affitto ( pagano come e quando vogliono loro...arroganti etc etc)

l'avvocato già più volte gli ha scritto ma loro, arroganti e forti del fatto che IL Più FORTE è L'INQUILINO, fanno come vogliono prendendomi anche per i fondelli ( vorrei evitare lo sfratto per via dei costi ma forse mi sa che sarà inevitabile)

dato che tra due anni scade il contratto ( 6+6) vi chiedo se è possibile per evitare di dare la buona uscita al CONDUTTORE ( scusatemi ma non se la merita proprio ....)

esiste un modo per evitare di pagarla ?

ciao e grazie a tutti del forum

PS: OGGI COME OGGI ESSERE PROPRIETARIO è SOLO UNA BEGA!!!!!

 

[Nemesis]

dato che tra due anni scade il contratto ( 6+6) vi chiedo se è possibile per evitare di dare la buona uscita al CONDUTTORE ( scusatemi ma non se la merita proprio ....)
esiste un modo per evitare di pagarla ?

L'indennità per la perdita dell'avviamento è dovuta (dato che l'immobile è utilizzato per lo svolgimento di attività che comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori) nel caso della cessazione del rapporto di locazione.
Non è però dovuta se la cessazione avviene in seguito a risoluzione per
inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a una delle procedure previste dal R.D. n. 267/1942.

 

[Kaffeine76]

Grazie Nemesis
e se terminano i 6+ 6 ? senza disdette intendo....

 

[Nemesis]

e se terminano i 6+ 6 ? senza disdette

Il contratto si rinnova tacitamente di sei anni.

 

[Kaffeine76]

Il contratto si rinnova tacitamente di sei anni.

e deve essere ri-registrato ?

 

[Nemesis]

e deve essere ri-registrato ?

Deve essere comunicata l'avvenuta proroga, presentando il Mod. RLI (e pagata l'imposta di registro con il codice tributo relativo alla proroga).

 

[Kaffeine76]

Deve essere comunicata l'avvenuta proroga, presentando il Mod. RLI.

grazie per le info.... certo che la buona uscita è una brutta cosa....!!!!
se avete idee o esperienze a riguardo fatevi sentire....

 

[pesco]

Ha veramente ragione, il proprietario di un negozio commerciale concesso in affitto, non è più tale. Diventa succube dell'inquilino, pagare le tasse e se l'inquilino non paga l'affitto non le resta che, chiamare L'AVVOCATO!!!!

 

[Kaffeine76]

Devo trovare un modo per non pagarela buona uscita... Il mio inquilino non se la merita... Disonesto e bugiardo

 

[ziggy]

Stesso problema con il mio inquilino,
ora stufa di continue scuse e prese in giro, ho atteso che fosse moroso, e non c'e' voluto molto, e la scorsa settimana ho fatto notificare lo sfratto.
Ora vediamo, non è detto che non paghi e dopo un po' ricominci la stessa tiritera.
Non hanno i soldi per pagare l'affitto ma li hanno sempre per pagare l'avvocato.......mah......