Come accertare inequivocabilmente la proprietà del sottotetto?

[carlas]

Buongiorno. Ho bisogno di un consiglio tecnico legale.
Avendo intenzione di effettuare un lavoro di isolamento nel sottotetto (abito all'ultmo piano di un condominio) ho la necessità di accertare, in maniera inequivocabile, la proprietà del sottotetto.
Devo sapere se è pertinenza del mio appartamento oppure se è proprietà comune.
So che esistono sentenze opposte, e si dovrebbe stabilire la proprietà in base alle caratteristiche del sottotetto ed all'uso che i condomini tutti ne fanno, ne hanno fatto in passato e ne potrebbero fare in futuro.
La mia domanda è: se voglio un parere autorevole e incontestabile: a chi devo rivolgermi? e quali pratiche devo fare? Qualcuno mi dice: rivolgiti ad un giudice. Come si fa (praticamente) per rivolgersi ad un giudice?
Grazie mille. Attendo cortesi risposte.

 

[dolly]

Buongiorno. Ho bisogno di un consiglio tecnico legale.
Avendo intenzione di effettuare un lavoro di isolamento nel sottotetto (abito all'ultmo piano di un condominio) ho la necessità di accertare, in maniera inequivocabile, la proprietà del sottotetto.
Devo sapere se è pertinenza del mio appartamento oppure se è proprietà comune.
So che esistono sentenze opposte, e si dovrebbe stabilire la proprietà in base alle caratteristiche del sottotetto ed all'uso che i condomini tutti ne fanno, ne hanno fatto in passato e ne potrebbero fare in futuro.
La mia domanda è: se voglio un parere autorevole e incontestabile: a chi devo rivolgermi? e quali pratiche devo fare? Qualcuno mi dice: rivolgiti ad un giudice. Come si fa (praticamente) per rivolgersi ad un giudice?
Grazie mille. Attendo cortesi risposte.

Diritto civile parti comuni dell edificio propriet a del sottotetto »

 

[sergio gattinara]

titolo di proprietà: se indica il sottotetto come pertinenza dell appartamento. E'ovvio cne non ce l hai ma lo dico perchè la possibilità ci potrebbe essere
accesso: se vi è possibilità di accesso, con scala, porta o quantaltro agli altri condomini, puoi sempre farne uso, purchè non togli questa possibilità agli altri
se il locale è isolato, non c è accesso per gli altri puoi farne l uso che credi una volta ottenuta a licenzanza edilizia senza chiedere permessi agli altri condomini od all amnministratore MA SE IL TUO NTNRVENTO NFLUISCE NEL CALCOLO DEI MILLESINI O NEK RISCALDAMENTO devi informare l ammre

 

[dolly]

titolo di proprietà: se indica il sottotetto come pertinenza dell appartamento. E'ovvio cne non ce l hai ma lo dico perchè la possibilità ci potrebbe essere
accesso: se vi è possibilità di accesso, con scala, porta o quantaltro agli altri condomini, puoi sempre farne uso, purchè non togli questa possibilità agli altri
se il locale è isolato, non c è accesso per gli altri puoi farne l uso che credi una volta ottenuta a licenzanza edilizia senza chiedere permessi agli altri condomini od all amnministratore

Non è citato nell'atto di proprietà (vedi una precedente discussione di carlas http://www.propit.it/f75/chi-puo-st...roprieta-sottotetto-non-accatastato-12970/);-)

 

[carlas]

Io ormai so tutto. Ho letto tutte le sentenze e ho verificato tutte le caratteristiche del sottotetto. Potrebbe essere una mia perinenza in quanto inagibile (h. circa 1 mt), mai usato da nessuno (solo dai piccioni) e inadatto a quasiasi uso. Potrebbe non essere mio perchè ospita una servitù (alcuni tubi condominiali) e di conseguenza esiste un portello per l'accesso da un'area condominiale.
Vorrei usarlo per migliorare l'isolamento termico del mio appartamento, ma lo farò solo se risulterà di mia proprietà, da un atto legale che sia definitivo e incontestabile.
Non voglio grane con il condoinio.
Ecco perchè pensavo di rivolgermi ad una autorità super-partes, tipo un giudice.
Quello che chiedevo, a qualcuno di voi che sia avvocato o che abbia già avuto simile esperienza: come si deve fare per stabilire una proprietà? Chi è preposto a valutare la giurisprudenza per stabilire quale sentanza "calza" nel mio caso?
Sono anni che cerco una risposta. Arbitrato? Causa legale a tutti i condomini (assurdo) ?

 

[sergio gattinara]

se hai letto tutte le sentenze non ti sarà sfuggito il fatto che il codice civile non si occupa del sottotetto e non lo nomina neppure fra le parti di proprietà condominiale all interno dell elenco previsto dall art 1117 c.c.
nasce qui la questione dell individuazione dei criteri per stabilire la proprietà.nel tuo caso c è un sentenza del trib Pavia 29 ottobre 1994-in quella circostanza si è presunta la proprietà in comune dal fatto che al suo interno passino le tubazioni dei servizi condominiali

 

[Elisabart]

Verifica tutti i passaggi di proprietà!

In occasione della vendita di un immobile abbiamo potuto trasferire la proprietà di un sottotetto, che non figurava nel rogito e che non era mai stato accatastato, risalendo al primo contratto di vendita, quello tra il costruttore e il primo acquirente, nel quale veniva appunto mensionato come pertinenza dell'appartamento sottostante.

 

[Gugli]

a mio modesto parere avendo letto alcune sentenze per caso analogo il sottotetto con accesso da parte di tutti i condomini e passaggio di tubature non è pertinenza della tua abitazione (talvolta le sentenze e/o i pareri si basano su dati oggettivi e presupposti logico-deduttivi)
ù ma, non è detto che lo possa diventare...
allora qui si apre uno scenario diverso dalla tua domanda
se poi è solo una questione di isolamento ti posso assicurare che chi ti ha consigliato di isolare il tetto per avere beneficio nel tuo appartamento sottostante ti ha rferito una cosa falsa
nel tuo caso anche con piena proprietà del sottotetto (ovviamente SENZA riscaldamento) si interviene con l'isolamùnte sul solaio di appoggio

 

[carlas]

Grazie a tutti quanti hanno dimostrato interesse all'argomento.
Qualcuno riuscirebbe a rispondere alla mia domanda?
Per maggior chiarezza, la ripeto: quali pratiche si devono fare per ottenere un documento, una dichiarazione autorevole, una sentenza, un arbitrato, o altro, che dica: "Questo sottotetto, con queste caratteristiche, ecc. E' DI PROPRIETA' DEL ... (condominio, oppure proprietario dell'ultimo piano, oppure Pinco Pallino).
C'è un avvocato in ascolto? Lui/lei cosa ne pensa? Ringrazio e resto in ascolto...

Aggiungo:
Ovviamente il vano non è citato nell'atto costitutivo, nè negli atti di compravendita dei condòmini, nè nel regolamento di condominio, altrimenti la proprietà sarebbe già nota.

 

[sergio gattinara]

non sono avvocato ma l sentenza di Pavia che i ti ho menzionato va in direzione opposta, ed è quindi l unic " giurisprudenza" cui farebbe riferimento un giudice