Come accatastare un gazebo

[Boss05]

Salve a tutti, mi sono appena iscritto per chiedervi un consiglio

Devo accatastare un gazebo in legno, con struttura portante in pali di legno infissi in un battuto di cls (quindi il gazebo non è temporaneo ma fisso) e copertura in tegole canadesi. Il tutto è 18 mq.
Il gazebo si trova nel cortile di una casa unifamiliare, quindi la situazione è "ideale": unico proprietario di casa e cortile di pertinenza

Ora la mia domanda è questa: come accatasto questo gazebo: Lo considero nuova costruzione di unità afferente? o faccio una procedura di variazione?

Se qualcuno può darmi un consiglio e spiegarmi chiaramente come fare gliene sarei molto grato.

Ciao a tutti e a rilleggerci

 

[GRANATADOC]

Se ti riferisci solo al Catasto Fabbricati rientra tranquillamente come tettoia e la pratica la fai come afferente al fabbricato già esistente. Se però l'unità esistente è unica con area di pertinenza (come hai scritto) devi prima variare la suddetta scheda scorporando l'area del gazebo e poi procedi con la nuova unità.

 

[griz]

il catasto lo puoi gestire anche come ampliamento con edificazione di un fabbricato accessorio ch epotrebbe anche essere sulla scheda stessa dell'unità principale, sull'area già pertinente

Tutto questo se urbanisticamente è a posto, altrimenti eviterei

 

[essezeta67]

Devo accatastare un gazebo in legno, con struttura portante in pali di legno infissi in un battuto di cls (quindi il gazebo non è temporaneo ma fisso) e copertura in tegole canadesi. Il tutto è 18 mq.
Ora la mia domanda è questa: come accatasto questo gazebo: Lo considero nuova costruzione di unità afferente? o faccio una procedura di variazione?

Se nel tuo comune è obbligatorio (non in tutti i comuni lo è) devi chiedere un'abilitazione comunale per la realizzazione di un C7 (tettoia). Se non lo hai fatto il gazebo potrebbe risultare abusivo con il rischio di demolizione. Chiedi all'ufficio tecnico del tuo comune. Saluti.

 

[Boss05]

Grazie a tutti voi per le risposte

1) GRANATADOC: Si, io mi riferisco solo al Catasto Fabbricati. Tu consigli di variare la scheda dell'unità principale (la casa) scorporando l'area del gazebo dal computo della superficie del giardino, giusto? oppure ho capito male io...? e poi inizio una nuova pratica di denuncia di nuova costruzione di tettoia afferente...

2) griz: siccome il gazebo in fin dei conti è una costruzione di modesta entità, non so quanto mi conviene (e quanto conviene al cliente) denunciare un ampliamento con edificazione di un fabbricato accessorio, in questo modo gli aumenterebbe la rendita catastale e le spese....e in fin dei conti parliamo invece di un semplice gazebo aperto su tutti e 4 i lati

3)essezeta67: dopo aver verificato se nel comune è obbligatorio o meno avere l'abilitazione per la realizzazione di una tettoia, il docfa lo imposto nella modalità suggerita da GRANATADOC?

grazie ancora e a rilleggerci...

 

[Boss05]

Grazie a tutti voi per le risposte

1) GRANATADOC: Si, io mi riferisco solo al Catasto Fabbricati. Tu consigli di variare la scheda dell'unità principale (la casa) scorporando l'area del gazebo dal computo della superficie del giardino, giusto? oppure ho capito male io...? e poi inizio una nuova pratica di denuncia di nuova costruzione di tettoia afferente...

2) griz: siccome il gazebo in fin dei conti è una costruzione di modesta entità, non so quanto mi conviene (e quanto conviene al cliente) denunciare un ampliamento con edificazione di un fabbricato accessorio, in questo modo gli aumenterebbe la rendita catastale e le spese....e in fin dei conti parliamo invece di un semplice gazebo aperto su tutti e 4 i lati

3)essezeta67: dopo aver verificato se nel comune è obbligatorio o meno avere l'abilitazione per la realizzazione di una tettoia, il docfa lo imposto nella modalità suggerita da GRANATADOC?

grazie ancora e a rilleggerci...

 

[Boss05]

Volevo aggiungere una cosa:

Io avevo intenzioni di impostare questa pratica della denuncia di questo gazebo come Nuova costruzione--->Unità afferenti al seguente identificativo (sez, foglio, p.lla)---> unità afferenti edificate su area di corte. E poi allegare la nuova planimetria dove, con i poligoni, indico lo scorporo del gazebo dall'area del cortile e associo poi i suoi 18 mq all'abitazione. Secondo voi va bene? O fareste diversamente? ciao grazie

 

[Boss05]

qualcuno saprebbe perfavore consigliarmi come impostare col docfa questa pratica del gazebo? Sono in confusione totale please. Devo fare una variazione o una nuova costruzione? E con che causali? Devo sopprimere il subalterno riferito all'alloggio e crearne un altro riferito ad alloggio + gazebo?

Perfavore soccorretemi spiegatemi

 

[griz]

Volevo aggiungere una cosa:

Io avevo intenzioni di impostare questa pratica della denuncia di questo gazebo come Nuova costruzione--->Unità afferenti al seguente identificativo (sez, foglio, p.lla)---> unità afferenti edificate su area di corte. E poi allegare la nuova planimetria dove, con i poligoni, indico lo scorporo del gazebo dall'area del cortile e associo poi i suoi 18 mq all'abitazione. Secondo voi va bene? O fareste diversamente? ciao grazie

allora:

se introduci una unità afferente è una nuova costruzione, quindi una nuova UIU separata, significa una rendita propria, non puoi unirla all'abitazione per avere un'unica rendita

nella mia esperienza così ottieni una rendita globale della proprietà più elevata, con problemi di conteggio delle pertinenze secondole regole dell'IMU

io ti consigliavo appunto di trattarla come ampliamento in modo da poterla censire con l'abitazione, dovrai ripoligonare tutta la consistenza ma il gazebo sarà come parte accessoria avrai solo alcuni mq in più ma globalmente è più conveniente

può essere però che il catasto abbiada obbiettare, tentare però non nuoce

 

[GRANATADOC]

La procedura dovrebbe essere unica ma a seconda dell'Agenzia territoriale in cui ci si trova questa varia.

Nel mio ambito (Cuneo) la pratica andrebbe trattata così e solo così sarebbe validata:

- vario la scheda dell'abitazione scorporando dall'area di pertinenza il contorno del gazebo (l'area passa da mq. x a x-18).
- faccio NC per edificazione su area di corte con nuovo subalterno.

Essendo C/7 rientra anche nelle pertinenze a scorporo per la 1^ casa.
Tutto questo sempre che il gazebo sia staccato dal corpo principale e quindi isolato.