Coibentazione termica tetto comune.

[sandra-arch]

Buongiorno,
abbiamo approvato in assemblea di condominio la manutenzione del tetto, con sostituzione del manto impermeabile (piove nelle case degli ultimi piani) e inserimento del cappotto isolante.
Tutto approvato.
Anche la divisione delle spese tra tutti i condómini.
L´edificio é a tre piani.
La difficoltá sorge sugli spessori dell´isolante termico:
Tutta la superficie del tetto (ca. 250 m2) sará coibentata con un isolante di spessore 8 cm.
La porzione di tetto direttamente sopra la mia unitá abitativa (ca. 70 m2) vorremmo coprirla con un isolante di 12 cm, perché la classe energetica che vogliamo raggiungere nell´abitazione richiede questo spessore minimo.
-La differenza di spesa dovuta al maggiore spessore la sosterrei io (a mio esclusivo carico).
-La differenza di spessore non creerebbe un gradino (quindi pericolo di inciampo) in quanto realizzeremmo una rampa.
-Il tetto in questione é caplestabile ma non praticabile (cioé, non lo usa nessuno, se non per opere di manutenzione)

Domanda:
Puó il condominio opporsi, che io realizzi questo spessore in piú?
io credo di no, in quanto si tratta di un miglioramento energetico, quindi secondo le previsioni di legge!
E visto anche che lo pagherei io.

Se non possono opporsi, allora come devo procedere?
Ora che il condominio ha approvato (alla terza riunione sul tema) l´isolamento da 8 cm, dovrei informarli di questa aggiunta?
a voce o per iscritto?
E se li informo é sufficiente?
Se qualcuno si oppone (c´é un condomino particolarmente ostile, in generale a tutto), come devo agire?
Grazie.

 

[Dimaraz]

Sicuro che la sola differenza di spessore sulla porzione di tetto ti faccia guadagnare 1 classe energetica?

 

[sandra-arch]

No. Naturlamente.
Non é solo la differenza di spessore.
C´é tutto un progetto energetico all´interno dell´abitazione che prevede una serie di interventi...
Tra questi peró c´é la coibentazione del tetto che deve essere di almeno 12 cm.

 

[pippopeppe]

questa coibentazione aggiunge massa che ha un peso che grava sul solaio. questo ulteriore peso aggiunto all'area che ti interessa quanto può influire sulla stabilità dell'edificio? se un tecnico, con relazione tecnica appropriata, garantisce che il maggior peso è inifluente, non credo che il condominio si opporrà, visto che te lo paghi e sopratutto devi rilasciare ampia liberatoria a non richiedere, in futuro, eventuali rimborsi, è quello che teme di più il condominio.

 

[griz]

Piopepe, la differenza di peso del matariale isolante è bassissima e non potrà compromettere la staticità, credo che il problema si arisolvibile, se loro vogliono un isolamento migliore e a quanto pare non si compromette nulla, non vedo perchè il condominio debba opporsi, poi ci sono le opposizioni di principio sulle quali non si può discutere e che si dovrenno purtropo accettare

 

[raffaelemaria]

Perché non cappottare dall'interno i locali (soffitti) con la differenza necessaria, meglio anche di maggior spessore senza sollevare questioni con i condomini? Oltretutto ne trarrei un maggior beneficio perchè evito di riscaldare la soletta.

 

[griz]

Perché non cappottare dall'interno i locali (soffitti) con la differenza necessaria, meglio anche di maggior spessore senza sollevare questioni con i condomini? Oltretutto ne trarrei un maggior beneficio perchè evito di riscaldare la soletta.

così è molto più complicato, devi avere un'altezza sufficiente e a quanto pare l'isolamento al sottotetto è un progetto condominiale

 

[adimecasa]

L'isolamento viene fatto sotto il tetto, cosa centra il calpestabile, in un solaio morto?

 

[raffaelemaria]

non è un tetto con sottostante soffitta che si vuole isolare, ma un terrazzo piano calpestabile che copre gli appartamenti. Sandra-arch parla di "condominio particolarmente ostile" eviterei varianti a quanto deliberato, c'è il rischio in futuro di contestazioni sulle cause di eventuali infiltrazioni che potrebbero avvenire. Le terrazze danno sempre problemi anche se si opera con scrupolo. La mia proposta di cappottare l'interno è quasi sempre percorribile anche con la verifica dei volumi e altezze interne, prima di escluderla basta verificare

 

[griz]

L'isolamento viene fatto sotto il tetto, cosa centra il calpestabile, in un solaio morto?

da quanto sopra al sottotetto si accede per le manutenzioni al tetto e suppongo anche agli impianti, quindi occasionalmente ci si cammina, mi sembra che un dislivello di 4 cm per una sola parte del piano di calpestio non possa fare danno