Coesistenza lavori parti comuni e appartamento

[caterina58]

buongiorno,
sto effettuando dei lavori, manutenzione straordinaria, riguardanti un "piccolo "condominio costituito da due unità immobiliari distinte ( anche al catasto). I lavori riguardano una delle due unità immobiliari ( sostituzione infissi, impianto di riscaldamento...) e delle parti comuni ( abbattimento barriere architettoniche, rifacimento cortile, recinzione...).
La domanda è la seguente:
- si possono considerare i due interventi in modo autonomo? quindi spese comuni fino a 96.000 euro da dividere in due + altre spese fino a 96.000 per l'immobile di mia proprietà?
Grazie
Caterina

 

[dolly]

buongiorno,
sto effettuando dei lavori, manutenzione straordinaria, riguardanti un "piccolo "condominio costituito da due unità immobiliari distinte ( anche al catasto). I lavori riguardano una delle due unità immobiliari ( sostituzione infissi, impianto di riscaldamento...) e delle parti comuni ( abbattimento barriere architettoniche, rifacimento cortile, recinzione...).
La domanda è la seguente:
- si possono considerare i due interventi in modo autonomo? quindi spese comuni fino a 96.000 euro da dividere in due + altre spese fino a 96.000 per l'immobile di mia proprietà?
Grazie
Caterina

Certo, il tetto massimo di 96000 euro è infatti da riferirsi per ogni singola unità immobiliare.
E se per entrambi gli interventi vengono osservati separatamente tutti gli adempimenti, si potrà beneficiare anche per gli interventi sulle parti comuni di un ulteriore limite di spesa di 96000 euro, che si aggiunge all'importo massimo già detraibile (96000) per i lavori relativi alla singola abitazione.
Unica precisazione, per quanto riguarda la sostituzione infissi, è che nelle singole unità abitative è necessario che i nuovi elementi abbiano sagoma, materiali e colori diversi.

 

[caterina58]

grazie Dolly,
cosa intendi per "se per entrambi gli interventi vengono osservati separatamente tutti gli adempimenti"?
Due pratiche separate in comune o bonifici (e fatture) con l'indicazione che specifica se le spese si riferiscono alle parti comuni o a quelle relative al singolo immobile?
Essendoci solo due unità immobiliari non c'è un amministratore di condominio.
Grazie.
Caterina

 

[jac0]

... il tetto massimo......
nelle singole unità abitative è necessario che i nuovi elementi abbiano sagoma, materiali e colori diversi.

1) C'è anche un tetto minimo?
2) Perché materiali e colori diversi?

 

[essezeta67]

2) Perché materiali e colori diversi?

Perchè altrimenti non sono agevolabili, come previsto da guida Agenzia delle Entrate.

 

[dolly]

grazie Dolly,
cosa intendi per "se per entrambi gli interventi vengono osservati separatamente tutti gli adempimenti"?
Due pratiche separate in comune o bonifici (e fatture) con l'indicazione che specifica se le spese si riferiscono alle parti comuni o a quelle relative al singolo immobile?
Grazie.
Caterina

Intendo separatamente gli adempimenti fiscali, bonifici e fatture distinti.

1) C'è anche un tetto minimo?

No.

2) Perché materiali e colori diversi?

Perchè altrimenti non sono agevolabili, come previsto da guida Agenzia delle Entrate

 

[jac0]

Intendo separatamente gli adempimenti fiscali, bonifici e fatture distinti.


No.

C'è un bel film polacco intitolato 'Il tetto e la soglia'. Secondo te il titolo dovrebbe essere pleonasticamente tradotto: 'Il tetto massimo e la soglia minima'.

 

[dolly]

C'è un bel film polacco intitolato 'Il tetto e la soglia'. Secondo te il titolo dovrebbe essere pleonasticamente tradotto: 'Il tetto massimo e la soglia minima'.

Ribadisco ciò che ho già detto in altro post:
sei assolutamente tremendo!

 

[jac0]

Ribadisco ciò che ho già detto in altro post:
sei assolutamente tremendo!

L'avverbio non è stavolta pleonastico, infatti mi ritengo relativamente tremendo.
L'insieme dei tremendi (chiamiamolo T) si divide in due sottoinsiemi:
quello dei relativamente tremendi (TR) e quello degli assolutamente tremendi (TA).
La relazione tra di loro è: TR u TA = T (u è l'operatore di unione).

 

[arciera]

Sig. trota,
Invertendo l’ordine degli addendi il risultato non cambia
Siamo almeno un pò più moderni se dobbiamo proprio essere goliardici

P.s. rientrando nel trhead voglio ricordare che si richiede un suggerimento riguardo dei lavori sulle parti comuni, le quali parti dovranno essere per forza simili in strutture e colori etc, chiede come può avvenire lo scarico delle spese senza la presenza di un amministratore che precisa le spese sostenute da ogni condomino. Nulla da eccepire sulle spese private per la ristrutturazione di un immobile, su quest'altro problema vorrei che i forumisti ci ritornassero sopra.