Coefficiente di orientamento nel calcolo delle tabelle millesimali

[supermax]

Buona sera
ho un appartamento al 4° ed ultimo piano in un palazzo dove alcuni condomini hanno fatto delle verande e quindi in riunione condominiale si è deciso di rifare le tabelle.
Il geometra, nel considerare i coefficienti di orientamento, utilizza valori da 0,90 per pareti esposti a Nord a 1,00 per pareti esposti a Sud non considerando la circolare n° 12480/1966 che consiglia di utilizzare valori da 0,80 a Nord a 1,00 per Sud.
Da tener presente che la parete laterale Nord è protetta per i primi 2 piani da una casa vicina mentre i restanti 2 piani non hanno alcuna protezione dal vento. E' corretto considerare gli stessi valori fra 1° e 2° piano e 3° e 4° piano ? Quali sono le considerazioni che hanno portato a considerare valori difformi da quanto richiesto dalla circolare ministeriale e non considerare la diversità di esposizione al vento. Grazie in anticipo per le risposte

 

[condobip]

Le tabelle millesimali di solito vengono redatte da tecnici abilitati i quali usano alle volte dei metodi differenti tra uno e l'altro, sicuramente se affidate l'incarico ad un altro tecnico, otterrete un'altra tabella, per cui sta all'assemblea approvare o no quella che viene presentata.

 

[supermax]

Mi rendo conto che ci possono essere considerazioni diverse fra i vari tecnici ma una base comune ci deve pur essere. Se ai piani inferiori la parete è protetta il coefficiente di orientamento non può essere uguale al piano superiore dove la parete non è protetta o almene deve essere considerato un ulteriore valore di coefficiente di coibentazione per tener conto delle diversità.

 

[adimecasa]

deverse possono essere le tabelle, l'importanza è il risultato

 

[User_44775]

L'applicazione dei coefficienti per il calcolo delle tabelle millesimali, è affidato alla professionalità del tecnico. Tieni anche conto che la presenza o meno di una casa di fronte modifica il coefficiente di affaccio o veduta, inoltre possono essere applicate detrazioni al coefficiente di utilizzo per locali mal coibentati o adiacenti a zone aperte. Insomma il tecnico deve valutare anche l'immobile nel suo complesso e spesso questo non è visibile semplicemente dal raffronto tra due valori. Prova a contattare il tecnico e chiedigli se ha tenuto conto della maggiore esposizione ai venti dei piani superiori. saluti

 

[Luigi Barbero]

Alla fine non è che cambi di molto il valore finale se attribuisci 0,80 o 0,90 di coefficiente di esposizione. A meno che il vostro condominio non consumi delle cifre spropositate di gasolio per riscaldamento, visto che tale coefficiente si adopera soprattutto per la tabella riscaldamento.

 

[adimecasa]

anche se ti trova una costruzione in aderenza, può cambiare il valore del riscaldamento, a scapito del valore (costo) dell'immobile, ogni condominio deve utilizzare le teorie esistenti, ma in pratica ognuno avrà il suo regolamento differente e personale
le variabili e le compensazioni sono tante, e fanno parte di ogni stabile dello stesso condominio