Clausola nella "Proposta di acquisto"

[acquirente]

La Proposta di acquisto: Vanno bene un po' tutte, ma fate attenzione che ci sia ANCHE questa garanzia.

"la presente clausola è stata inserita dal proponente e non era insita nel formulario:
con la presente non si intede concludere un contratto preliminare (compromesso) che invece avverra' come da' modalita' appresso e/o sopra descritti.....................................
(data ed indirizzo del vostro notaio)
naturalmente meglio redigere il preliminare dal Notaio e farlo anche trascrivere per essere ancora piu' al sicuro.
Non tutti gli A.I. sono preparati a questo, PAZIENZA, voi fate cosi' o nulla, non state chiedendo nulla di male, anzi.....siate gentili ma fermi, cortesi ma decisi.

Aggiunto dopo 17 minuti :

Resta fermo il diritto alla mediazione alla conclusione del contratto, ...............AL PRELIMINARE

VOLEVO SAPERE DAGLI A.i del forum................

una proposta di questo tipo si puo' fare ed inoltre e' legale???
grazie

 

[Marco Costa]

Ciao,
pero' la scrittura privata che ne scaturisce (comprensiva di questa clausola) come la definiresti ? ?
io penso sarebbe snaturata perche' priva di obblighi ed impegni da entrambe le parti
quindi un venditore che trova un'acquirente che offre di piu' e' liberissimo di concludere con il miglior offerente dato che non e' vincolato da un compromesso ..... ? ?
E la caparra che funzione avrebbe ? ? se la scrittura non e' vincolante allora la caparra la dovresti sempre restituire ... giusto ? ?
Non so se sono io che non ho capito l'argomento .... attendo lumi da altri frequentatori del forum piu' esperti
saluti Marco

 

[acquirente]

credo che sia un pre-contratto, molto ostacolato dagli a.i. ma volevo sapere se legalmente si puo' stipulare.
o addiirittura lasciare perdere la proposta di acquisto e passare direttamente al compromesso da un notaio naturalmente.
ciao

 

[bolognaprogramme]

Se trovi un venditore che sulla parola, senza proposta e senza un minimo di asegno quantomento da vedere, va a compromesso, dimmelo.

Andare direttamente a compromesso significa comunque che il venditore deve sospendere la vendita per il periodo che il notaio si prende per controllare tutta la documentazione e, in genere, sono almeno 20 giorni...

Non impossibile, ma difficile.

Silvana

 

[acquirente]

vero, ma se la casa in vendita e' sul mercato da mesi e mesi, il prezzo e' piuttosto alto, niente offerte ed arrivo io che la voglio comperare, secondo me, il venditore dovrebbe accettare.
piuttosto che niente di niente, almeno c'e' una speranza che dopo un mese di controlli del mio notaio, la casa la vende di sicuro.

 

[Marco Costa]

Salve,
alcune domande
Se il venditore mentre tu effettui le dovute ricerche documentali trova un'altro acquirente che gli firma un compromesso e gli versa una caparra confirmatoria...... tu dopo aver speso tempo e denaro per documentarti a cosa ti appelli (o quali leve usi) per far rispettare la promessa verbale o scritta di futuro compromesso dal notaio , promessa priva di impegni e sanzioni (caparra) che hai concordato con il venditore ? ?

Il compromesso dal Notaio e la relativa trascrizione secondo te chi la dovrebbe pagare ? ?
chi richiede tale procedura oppure il venditore ? ?

saluti Marco

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Verba volant scripta manent.
E' preferibile inviare al venditore con raccomandata A.R. una proposta d'acquisto ben fatta, alcune clausole sono decisive a tutela di chi acquista, certamente con indicazione dei termini in cui verrà sottoscritto il compromesso e poi il rogito.
Consiglio di inserire termini non eccessivamente brevi soprattutto se si ha bisogno di un mutuo.
Avv. Luigi De Valeri

 

[acquirente]

Salve,
alcune domande
Se il venditore mentre tu effettui le dovute ricerche documentali trova un'altro acquirente che gli firma un compromesso e gli versa una caparra confirmatoria...... tu dopo aver speso tempo e denaro per documentarti a cosa ti appelli (o quali leve usi) per far rispettare la promessa verbale o scritta di futuro compromesso dal notaio , promessa priva di impegni e sanzioni (caparra) che hai concordato con il venditore ? ?

Il compromesso dal Notaio e la relativa trascrizione secondo te chi la dovrebbe pagare ? ?
chi richiede tale procedura oppure il venditore ? ?

saluti Marco

certamente trovo giusto quello che ti e' stato gia' risposto ma si puo' tranquillamente fare cosi' per tutelare il venditore.
proposta d'acquisto che NON diventa preliminare alla firma per accettazione del venditore che invece si terra' il giorno xxxx dal mio notaio di fiducia Dott. xxxx max entro un mese o se c'e' la richiesta di mutuo con le dovute cautele di sospensione. Si allega assegno con caparra penitenziale in caso di recesso improvviso.
naturalmente al preliminare con trascrizione la caparra sara' confirmatoria e la provvigione all'agente in ogni caso e' garantita.
Si puo' fare tranquillamente questa procedura. Gli impegni forti si prendono per entrambi al compromesso come e' giusto che sia mentre nella proposta di acquisto con caparra confirmatoria lega troppo l'acquirente da subito mentre il venditore ha ancora tempo prinama di decidere se accettare o no di guardarsi ancora in giro per proposte migliori e l'agente e' gia' sicuro della sua provvigione.

 

[acquirente]

e comunque usando le proposte di acquisto che si trasformano in compromessi dopo l'accettazione del venditore, io acquirente che voglio fare la trascrizione del compromesso dal mio notaio, come si fa???
GRAZIE.

 

[bolognaprogramme]

La trascrizione può farla solo il notaio.

La proposta d'acquisto - se fatta nei modi corretti - vincola ambedue, se non ci sono clausole sospensive...

E' chiaro che se è soggetta all'accettazione del mutuo, il venditore può continuare a guardarsi intorno.

Silvana