Circolare 26 Agenzia delle Entrate sulla Cedolare Secca

[luix73]

Sostiene il Befera che il locatore, per beneficiare del regime della cedolare secca, deve
comunicare preventivamente al conduttore, tramite lettera raccomandata, la scelta
per il regime alternativo di tassazione e la conseguente rinuncia, per il
corrispondente periodo di durata dell’opzione, ad esercitare la facoltà di
chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo e che è esclusa la validità ai
fini in esame della raccomandata consegnata a mano, anche con ricevuta
sottoscritta dal conduttore.
:

perchè se glielo comunica non preventivamente ma un giorno dopo cosa succede?

 

[Clematide]

confermo in toto quanto scritto da tapinaz al # 10

Beh, cedolari, tale posizione è coerente con i principi generali dell'imposta sostitutiva che, nella sostanza, sono:
1) la cedolare è un a imposta che sostituisce, limitatamente al redito fondiario, la tassazione personale della PERSONA FISICA (quindi no società di persone, no società di capitali ecc.).
2) la cedolare è entrata in vigore il 1° gennaio 2011 e per le PERSONE FISICHE il periodo di imposta non può essere diverso dall'anno solare.
L'adesione in via "parziale" al regime sostitutivo consente di massimizzare il risparmio fiscale derivante dal'applicazione di entrambe le discipline, quella ordinaria e quella sostitutiva. Facciamo un esempio pratico: un contribuente potrebbe trovare vantaggioso per lui assoggettare al regime ordinario il canone annuo di alcuni contratti con un risparmio fiscale derivante sia dall'applicazione dell'aliquota IRPEF sul canone ridotto forfettariamente che, dall'applicazione di eventuali oneri deducibili e detrazioni d'imposta, di cui, in caso di incapienza IRPEF.non avrebbe potuto "beneficiare"; gli altri canoni il contribuente li fa confluire nel regime sostitutivo con il beneficio di un'aliquota fissa e non progressiva.

Aggiunto dopo 31 minuti :

perchè se glielo comunica non preventivamente ma un giorno dopo cosa succede?

Il provvedimento parla di "inefficacia dell'opzione". Mi piacerrebbe sapere chi va a controllare quando è stata spedita una lettera. Se non ricordo male, ho letto da qualche parte che ai comuni viene attribuito il compito di effettuare accertamenti (irregolarità tributarie) , ma è altamente improbabile che, di fronte al crollo dei trasferimenti statali, possano assumere personale facendosi carico di costi certi, a fronte di risultati incerti.

 

[luix73]

è semplicemente ridicolo. Cioè fanno i chiarimenti al 3 di Giugno e per chi deve esercitare l'opzione entro il 6 di Giugno e magari tramite modelo 69 me lo spiegate come fa a inviare la raccomandata prima. Poi a loro che cavolo gliene frega se uno la manda prima o dopo. L'importante è che informi l'inquilino.

 

[Clematide]

:daccordo:

 

[robe]

salve ho dei quesiti da fare. a) ma i chairimenti e le semplificazini sono regolari se non accompagnano o magari non precedono le leggi e norme? per esempio se vogliamo e applichiamo la cedolare ed esce un nuovo chiarimento restrittivo, pagando un importo inferiore l' anno prossimo faremo parte di una nuova categoria di evasori non volenti, creati dal caos? b) che cosa dobbiamo aspettarci come sanzione? c) Non sarebbe meglio che l' Agenzia delle Entrate dia piu' tempo per adeguarsi alle nuove norme sia agli impiegati sia ai tecnici sia ai contribuenti che pagando somme minori sentono cio' come un disonore? d)questa mattina un associazione di categoria mi ha riferito che si ha tempo fino al 16 luglio per fare la variazione ai contratti registrati ultimamente all' Agenzia delle Entrate per poter aderire all'opzione. vi risulta cio'. un saluto a tutti

 

[luix73]

Befera il complicatore vuole tutto entro il 6 di Giugno. Lui ci mette 2 mesi a fare una circolare, ma tu tapino devi fare tutto in 3 giorni. E se non lo fai son ***** tuoi.
Pensavo anch'io che davano una proroga, ma a questo punto quando aspettano a comunicarla?
Quelli se ne fregano tanto mica son problemi loro...

 

[jac0]

L'adesione in via "parziale" al regime sostitutivo consente di massimizzare il risparmio fiscale derivante dal'applicazione di entrambe le discipline, quella ordinaria e quella sostitutiva

Poteva rimanere tutto nell'ambito della disciplina ordinaria. Per contrastre l'evasione fiscale bastava rivedere al ribasso le aliquote del 75% (Venezia etc.) e dell'85% (resto d'Italia) con le quali si determina l'imponibile (quadro RB) e eliminare l'imposta di registro. Restavano la progressività e la possibilità di utilizzare detrazioni varie. Non ci sarebbe stata alcuna complicazione (nella compilazione di Unico e nei controlli dell'Agenzia delle Entrate) e i pagamenti potevano rimanere fissati al 16 giugno.

 

[Clematide]

Poteva rimanere tutto nell'ambito della disciplina ordinaria. Per contrastre l'evasione fiscale bastava rivedere al ribasso le aliquote del 75% (Venezia etc.) e dell'85% (resto d'Italia) con le quali si determina l'imponibile (quadro RB) e eliminare l'imposta di registro. Restavano la progressività e la possibilità di utilizzare detrazioni varie. Non ci sarebbe stata alcuna complicazione (nella compilazione di Unico e nei controlli dell'Agenzia delle Entrate) e i pagamenti potevano rimanere fissati al 16 giugno.

Ti quoto. E riquoto, jac! Purtroppo, invece, appare palese, anche dalla corposità del documento (sono solo "I primi chiarimenti" eh), che la gestione della cedolare non porta elementi di quella semplificazione tanto attesa, in un contesto tributario già farraginoso e complesso per natura. Inoltre restano aperti alcuni aspetti sui quali il Befera ha preferito glissare o fornire risposte elusive(Quando scatta la qualifica proprietario-imprenditore? Gli aggiornamenti ISTAT - per il periodo dell'opzione - sono sospesi o annullati? I cosiddetti canoni "scalettati" sono cedolarizzabili? Come devono comportarsi gli eredi di immobile locato per optare per la sostitutiva o per revocarla? ecc.).

 

[Tapinaz]

La questione di dover presentare nel corso del 2012 un modello 69 per riconfermare la cedolare, anche per i contratti in corso al 7 aprile 2011, sembra proprio assurda.
In sostanza per questo tipo di contratti tu opti per la cedolare in sede di UNICO o 730/2012 e questa è gia una scelta. La stessa scelta la devi riconfermare con un 69......
In che modo non si sa, perchè il modello 69 nuovo ha solo quattro opzioni:
nuova registrazione, risoluzione, proroga, cessione.
Non so se mi spiego e sono ripetitivo, ma stiamo parlando di milioni di contratti. Eppure le pagine 34-35 dicono questo anche se ciò non sembra emergere da una lettura semplice dell'art.3.

 

[Clematide]

La questione di dover presentare nel corso del 2012 un modello 69 per riconfermare la cedolare, anche per i contratti in corso al 7 aprile 2011, sembra proprio assurda.
In sostanza per questo tipo di contratti tu opti per la cedolare in sede di UNICO o 730/2012 e questa è gia una scelta. La stessa scelta la devi riconfermare con un 69......
In che modo non si sa, perchè il modello 69 nuovo ha solo quattro opzioni:
nuova registrazione, risoluzione, proroga, cessione.
Non so se mi spiego e sono ripetitivo, ma stiamo parlando di milioni di contratti. Eppure le pagine 34-35 dicono questo anche se ciò non sembra emergere da una lettura semplice dell'art.3.

Ditemi voi quando mai si è portato in ufficio un modello per una annualità dell'imposta di registro? Si è sempre portato all'Agenzia delle Entrate solo la proroga! Il provvedimento del 7 aprile non aveva cambiato le cose. Questa è una novità che il Befera vuole introdurre, a partire dal 2012, per non affaticare i funzionari preposti al controllo. Non è affatto improbabile che il prossimo anno tale modello venga aggiornato e revisionato. Si sono accorti, infatti, solo ora che il modello 69 non è completo: il quadro D, ad esempio, non contempla il sistema catastale tavolare, il quadro A non contempla l'adempimento annualità, ecc. :???: