Circolare 26 Agenzia delle Entrate sulla Cedolare Secca

[Tapinaz]

E' arrivata la circolare dell'Agenzia delle Entrate sulla cedolare.

Buona lettura

 

[mapeit]

Con delle belle invenzioni e delle belle chiarificazioni:
"Il locatore, per beneficiare del regime della cedolare secca, deve quindi
comunicare preventivamente al conduttore, tramite lettera raccomandata, la scelta
per il regime alternativo di tassazione e la conseguente rinuncia, per il
corrispondente periodo di durata dell’opzione, “ad esercitare la facoltà di
chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo”. È esclusa la validità ai
fini in esame della raccomandata consegnata a mano, anche con ricevuta
sottoscritta dal conduttore. In caso di più conduttori, l’opzione va comunicata a
ciascuno di essi."

Aggiunto dopo 1 :

Saranno contenti alle Poste

Aggiunto dopo 24 minuti :

Ecco un'altra "chicca" !
"Al riguardo, si precisa che il reddito ritraibile dalla contemporanea locazione di porzioni di un’unità abitativa, cui è attribuita un’unica rendita catastale, deve essere assoggettato allo stesso regime impositivo. In altre parole, l’esercizio dell’opzione per il regime della cedolare secca per un contratto di locazione relativo a una porzione dell’unità abitativa vincola all’esercizio dell’opzione per il medesimo regime anche per il reddito derivante dalla contemporanea locazione di altre porzioni della stessa. Rimangono fermi modalità e termini di esercizio dell’opzione anche in caso di contemporanea
sottoscrizione di più contratti di locazione di porzioni di unità abitativa.
Esempio n. 1
Sono stipulati più contratti di locazione di porzioni di un’unità abitativa con studenti universitari:
- porzione A, contratto di durata 1° gennaio - 31 maggio 2012;
- porzione B, contratto di durata 1° febbraio - 30 giugno 2012;
- porzione A, nuovo contratto di durata 1° settembre - 30 novembre 2012.
L’esercizio dell’opzione per la cedolare secca per la locazione della porzione A vincola all’esercizio dell’opzione anche per la porzione B. Successivamente, in sede di registrazione del nuovo contratto per la porzione A è possibile scegliere
se esercitare o meno l’opzione per la cedolare secca."

Ma mi spiegate dove ciò sta scritto nella Legge ?

 

[Tapinaz]

Hanno creato la confusione tra annualità contrattuale e periodo d'imposta, per le locazioni non coincidenti con l'anno solare.
La cedolare secca deve essere applicata soltanto sui canoni (o sulla
rendita se superiore) relativi alle annualità contrattuali per le quali sia stata
esercitata la relativa opzione.
Per i contratti con decorrenza in corso d’anno l’annualità contrattuale
non coincide con il periodo d’imposta e, quindi, nel medesimo periodo d’imposta
possono coesistere sia annualità contrattuali per le quali è stata esercitata
l’opzione per la cedolare secca, sia annualità contrattuali per le quali deve essere
applicata l’IRPEF e le relative addizionali. Nel medesimo periodo di imposta
possono altresì coesistere sia annualità per le quali è stata esercitata l’opzione per
la cedolare secca, sia periodi in cui l’immobile non è oggetto di contratti di
locazione (perché è tenuto a disposizione ovvero utilizzato direttamente dal
proprietario).

Per il regime transitorio si può assoggettare a cedolare l'intera annualità solare anche se non coincide con il contratto però, inspiegabilmente, nel corso del 2012 si dovrebbe presentare il modello 69.
L’applicazione della cedolare secca riferita all’annualità scadente nel
2011 in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell’anno 2012 (redditi
2011), può avere effetti anche per l’annualità contrattuale successiva, vale a dire
per l’annualità decorrente dall’anno 2011.
L’applicazione della cedolare secca in sede di dichiarazione dei redditi
può riguardare, pertanto, sia entrambe le annualità, vale a dire quella che scade
nel 2011 e quella che decorre dallo stesso anno e scade nel 2012, sia una soltanto
di esse.
Per l’annualità decorrente dal 2012 e per le successive, in applicazione
della regola generale, il contribuente che intenda avvalersi della cedolare secca
dovrà comunque, entro i termini previsti per il versamento dell’imposta di
registro relativa a detta annualità, esprimere la relativa opzione con il modello
69.

 

[mapeit]

Infatti... ti rendi conto della bestialità ?

 

[Tapinaz]

Eh si caro mapeit ridiamo per non piangere
Voglio vedere in quanti saranno in grado di calcolare senza errori l'acconto della cedolare e riformulare l'acconto IRPEF.
Poi, l'anno prossimo, una milionata, o due, di persone con il modello 69 ai vari Uffici del Registro, dato che il 69 si presenta solo in via diretta e cartacea.
Ma se già esprimi l'opzione in sede di UNICO o 730 ma perché cavolo devi presentare il modello 69.

Un altra chicca, se per il contratto per il quale hai espresso l'opzione cedolare si proroga presenti il modello 69 e qui non ci piove, però, devi rifare un' altra volta la raccomandata di rinuncia all'Istat...
Questi sono fuori...

 

[mapeit]

Sinceramente io mi auguro che ci sia ancora qualcuno che ragiona là dentro e che a furia di essere intasati da richieste, errori, rettifiche, telefonate, carte ecc... decidano di semplificare.
O forse è fatto ad arte per ... incassare e dar lavoro a certe categorie ?

 

[Roberta64]

Non capisco questa circolare ma non doveva servire a far capire?

 

[robe]

grazie della circolare chiarificatrice, gradirei un vs. parere su il mio contratto stipulato e in corso il 1aprile 2011 e registrato il 7 aprile successivo. alla pagina 37 tabella 1 per sceglire l'opzione mi pare sia prevista sia la 2 colonna (730del 2012) sia il modello 69 ad integrazione del primo? scusate ma non dovremmo semplificarci la vita?

 

[jac0]

Guardate che le domande poste in questo forum sulla cedolare secca sono le stesse che si pongono gli impiegati degli uffici dell'Agenzia delle Entrate. Spesso ti rispondono in modo evasivo, anche loro quindi evadono. Inoltre nel leggere di "metodo previsionale" vengono in mente le cosiddette "previsioni" del lotto.

 

[Tapinaz]

Commento del sole24ore
La cedolare «taglia» l'acconto IRPEF 2011 - Il Sole 24 ORE

Parlando dell'annualità gli esperti del Sole24ore, evidentemente, non hanno letto le pagine 34-35 della circolare. Per il 2011 la cedolare si può esercitare sia per l'annualità contrattuale in scadenza infrannuale che quella in decorrenza(c'è anche un esempio abbastanza chiaro con riferimento ad un contratto 1.4.10/31.3.14).

In sostanza per una tipologia contrattuale infrannuale in corso il contribuente può optare per la cedolare per l'intero 2011.
Poi nel 2012 effettuerà la scelta nell'UNICO 2012 anche se poi dovrà presentare il 69( secondo l'Agenzia delle Entrate)... e questa è una cavolata.