Chiusura porticato

[ealpignano]

Buongiorno a tutti.
Il mio vicino di casa ha un porticato sul lato della casa prospicente al lato di casa mia.
Penso che il porticato sia già abusivo perchè la distanza tra le due case è meno di 10 mt. Le case sono vecchie ma il porticato non ha più di 15 anni.
Il punto è, però, che costui ha chiuso il porticato con un muretto alto 1 mt circa e una veranda.
Può farlo senza chiedere il mio permesso?
Se no, sapete indicarmi la normativa che lo prescrive?

Grazie mille.
Emanuele.

 

[RCasarelli]

Ha chiuso tutti i lati del porticato?

 

[ealpignano]

Si

 

[RCasarelli]

La chiusura di un porticato su tutti i lati comporta aumento di cubatura... pertanto necessita delle relative autorizzazioni urbanistiche.

 

[condobip]

Per chiudere a veranda, il vicino non deve chiedere ai vicini, ma deve ottenere i permessi edili o DIA da parte del comune, il quale se tutto è in regola li concede "salvo diritti di terzi", p.es. distanze.
Se a te sembra abusivo (non so su quali basi), potresti chiedere al Comune, magari con l'assistenza di un tecnico abilitato e vedere se tutto è fatto in regola.

 

[RCasarelli]

se la veranda è a distanza inferiore a quelle stabilite dalla normativa, bisogna stipulare una convenzione a minor distaccom, tra i vicini, che andrà a corredo all'istanza urbanistica.

 

[ealpignano]

Grazie.
Penso sia abusivo perchè è a meno di 10 mt da casa mia.
Le distanze regolari dove posso trovarle? Nel regolamento edilizio del mio comune?
E se le trovo sono derogabili semplicemente con un mio assenso?

Grazie.

 

[RCasarelli]

N.T.A. del Comune + Regolamento Edilizio.

L'eventuale accordo tra i vicini viene stipulato tramite atto notarile.

 

[condobip]

Grazie.
Penso sia abusivo perchè è a meno di 10 mt da casa mia.
Le distanze regolari dove posso trovarle? Nel regolamento edilizio del mio comune?
E se le trovo sono derogabili semplicemente con un mio assenso?

Grazie.

Le distanze minime tra le costruzioni è di tre metri, salvo non siano stabilite maggiori distanze dai regolamento locali;
cc Art.873 - Distanze nelle costruzioni
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una maggiore distanza.

 

[RCasarelli]

A Roma ad esempio a 5 metri dal confine e cmq non meno di 10 metri tra i muri perimetrali delle rispettive unità abitative.