Chiusura l'uso ai non residenti di una parte dell'area condominiale

[milano]

Buongiorno

Il fabbricato condominiale ha una forma a U: con il proprio parcheggio privato e chiuso sul retro – con i sottoportici tutt’attorno e con una piazzetta al centro.

Tutta l’area è privata ed è aperta (escluso il parcheggio), ma non è soggetta ad alcun uso pubblico, per stessa ammissione della P.A. –così pure parte del marciapiede esterno attiguo a quello pubblico.

L’area della piazzetta funge da copertura ai box sottostanti.

Nell’atto di acquisto, non è presente alcuna servitù di passaggio o altro e neppure nel Regolamento contrattuale- regolarmente assoggettato a trascrizione non si evidenzia nulla a favore della collettività.

Purtroppo l’area della piazzetta è utilizzata dai non residenti in maniera poco civile e anche da chi semplicemente vi transita, evitando l’uso esterno del marciapiede, per risparmiare qualche metro di strada da farsi.

I cartelli presenti sono ignorati o meglio dirsi …. derisi.

Resta che tutti i costi di manutenzione sono a carico dei condomini, così come adesso -dovendo ripristinare l’area della piazzetta- ogni condomino sarà gravato di una spesa non inferiore ai 2mila euro-.

Poiché la costituzione di passaggio su parti comuni richiederebbe il consenso di tutti i condomini e non sussistendo neppure un comportamento unanime dei proprietari di mettere volontariamente e con continuità l’area della piazzetta a disposizione della collettività indeterminata di cittadini- a mio avviso l’assemblea dovrebbe prenderne atto e deliberare la chiusura della sola area della piazzetta-in quanto non credo che potrebbe sussistere una maggioranza/minoranza che obblighi gli altri ad accettare una servitù passiva -non avendola neppure sottoscritta in quanto non presente nell’atto di compra/vendita-

Se possibile, gradirei un vostro parere al riguardo

Un grazie anticipato.

 

[Maivertu]

Buongiorno

Il fabbricato condominiale ha una forma a U: con il proprio parcheggio privato e chiuso sul retro – con i sottoportici tutt’attorno e con una piazzetta al centro.

Tutta l’area è privata ed è aperta (escluso il parcheggio), ma non è soggetta ad alcun uso pubblico, per stessa ammissione della P.A. –così pure parte del marciapiede esterno attiguo a quello pubblico.

L’area della piazzetta funge da copertura ai box sottostanti.

Nell’atto di acquisto, non è presente alcuna servitù di passaggio o altro e neppure nel Regolamento contrattuale- regolarmente assoggettato a trascrizione non si evidenzia nulla a favore della collettività.

Purtroppo l’area della piazzetta è utilizzata dai non residenti in maniera poco civile e anche da chi semplicemente vi transita, evitando l’uso esterno del marciapiede, per risparmiare qualche metro di strada da farsi.

I cartelli presenti sono ignorati o meglio dirsi …. derisi.

Resta che tutti i costi di manutenzione sono a carico dei condomini, così come adesso -dovendo ripristinare l’area della piazzetta- ogni condomino sarà gravato di una spesa non inferiore ai 2mila euro-.

Poiché la costituzione di passaggio su parti comuni richiederebbe il consenso di tutti i condomini e non sussistendo neppure un comportamento unanime dei proprietari di mettere volontariamente e con continuità l’area della piazzetta a disposizione della collettività indeterminata di cittadini- a mio avviso l’assemblea dovrebbe prenderne atto e deliberare la chiusura della sola area della piazzetta-in quanto non credo che potrebbe sussistere una maggioranza/minoranza che obblighi gli altri ad accettare una servitù passiva -non avendola neppure sottoscritta in quanto non presente nell’atto di compra/vendita-

Se possibile, gradirei un vostro parere al riguardo

Un grazie anticipato.

L'amministratore informato della cosa, che ti riferisce? Ovviamente se solo tu o una ristretta minoranza dei condomini, avete questo disagio, sai già che non potrai risolverlo

 

[Jan80]

Sarebbe anche utile sapere se al piano terra dell'edificio siano presenti negozi, uffici o altre attività non residenziali.

 

[milano]

L'amministratore informato della cosa, che ti riferisce? Ovviamente se solo tu o una ristretta minoranza dei condomini, avete questo disagio, sai già che non potrai risolverlo

Innanzitutto grazie- L'amministratore ? fa orecchio da mercante - Gli ho chiesto pure di chiedere un parere legale, ma senza risultato A mio avviso a prescndere dell'esistenza di una minoranza/maggioranza - se sussiste un obbligo (lasiare che i non residenti possano utilizzare l'area nella maniera che ritiengano più opportuno) questo dovrebbe configurare in un atto in modo tale che chi acquista sa di averne la proprietà ma nulla di più

 

[Maivertu]

Innanzitutto grazie- L'amministratore ? fa orecchio da mercante - Gli ho chiesto pure di chiedere un parere legale, ma senza risultato A mio avviso a prescndere dell'esistenza di una minoranza/maggioranza - se sussiste un obbligo (lasiare che i non residenti possano utilizzare l'area nella maniera che ritiengano più opportuno) questo dovrebbe configurare in un atto in modo tale che chi acquista sa di averne la proprietà ma nulla di più

Se questi sono i presupposti non otterrai niente. Al di là che tu abbia ragione, è lui che deve provvedere a far rispettare le regole e non tu. Non hai il potere di chiudere una parte del parcheggio neanche se lo minacci. Porta il problema alla prossima riunione di condominio e vedi quanti condomini hanno il tuo stesso disagio. Ci si muove con la maggioranza, giusto o sbagliato che sia

 

[milano]

Sarebbe anche utile sapere se al piano terra dell'edificio siano presenti negozi, uffici o altre attività non residenziali.

innanzitutto grazie- nelle due ali laterali sono presenti due negozi con accesso fronte strada- nella parte centrale sono presenti uffici e due negozi da asporto (gelateria e pizzeria) di cui uno apre nel tardo pomeriggio . Sono tutti raggiungibili dai sottoprtici cos' come i condomini per accedere alle proprie scale

 

[milano]

Se questi sono i presupposti non otterrai niente. Al di là che tu abbia ragione, è lui che deve provvedere a far rispettare le regole e non tu. Non hai il potere di chiudere una parte del parcheggio neanche se lo minacci. Porta il problema alla prossima riunione di condominio e vedi quanti condomini hanno il tuo stesso disagio. Ci si muove con la maggioranza, giusto o sbagliato che sia

il parcheggio alle spalle del fabbricato è di proprietà condominiale ed è chiuso - Io ritengo che la piazzetta- accatastata come cortile- venga inenebita all'uso da parte di chi non vi risiede - Ovvero non può sussistere una maggioranza che obblghi tutti a consentire l'uso delle parti comuni a chi non è proprietario- se quest'obbligo non è riportato negli atti Comunque grazie

 

[Maivertu]

il parcheggio alle spalle del fabbricato è di proprietà condominiale ed è chiuso - Io ritengo che la piazzetta- accatastata come cortile- venga inenebita all'uso da parte di chi non vi risiede - Ovvero non può sussistere una maggioranza che obblghi tutti a consentire l'uso delle parti comuni a chi non è proprietario- se quest'obbligo non è riportato negli atti Comunque grazie

L'unico modo sarebbe Chiuderla e per farlo bisogna deliberare dei lavori per recinzioni o cancelli e per deliberare serve una maggioranza dei condomini d'accordo o comunque una legale per certi interventi. Trova un bel po' di condomini d'accordo con te e metti ai voti la chiusura della parte condominiale. Tutto ciò premesso che mettere cartelli minacciosi non serve a niente ne potete rimuovere auto con il carro attrezzi

 

[Franci63]

Non è la prima discussione che apri su questo argomento.
Se la maggioranza dei condomini non vede la necessità di chiudere la “piazzetta”, la tua protesta continuerà a essere inascoltata.

Pare evidente che agli altri vada bene così

 

[Jan80]

Purtroppo alle attività fa comodo che l'area comune al piano terra possa essere accessibile anche ai non condomini. Come ti hanno già scritto devi per forza passare dall'assemblea