Chiudere un vecchio contratto e stipularne uno nuovo allo stesso momento? Oppure contratto di locazione condizionato? Aiutatemi!

[andfan]

Mi trovo in una situazione un po' particolare...
Per un appartamento dato in affitto ad una coppia mi è stato comunicato verbalmente il recesso ma non è stata inviata la disdetta scritta perché gli stessi occupanti avrebbero trovato una coppia di loro amici ai quali cedere l'immobile.
Praticamente ci ritroveremmo tutti insieme per fare prima la chiusura del vecchio e poi la stipula del nuovo contratto.
Ma se la nuova coppia decide, dopo che ho accettato il recesso della prima, di non voler più stipulare?
Io rimango fregato perché mi perdo i 6 mesi garantiti di canone che la prima coppia mi avrebbe pagato.

La domanda:
Esiste un modo di cautelarmi da tutto questo?
E' possibile stipulare anticipatamente il secondo contratto con una clausola che lo renda efficace solo se si verifica la condizione della chiusura del contratto in essere entro una certa data?
Grazie a tutti per il supporto,
Andrea

 

[andfan]

Aggiungo per maggiore approfondimento, una clausola condizionale nel nuovo contratto, da stipularsi anticipatamente col nuovo inquilino, che lo rendesse valido solo se si dovesse verificare la chiusura con quello vecchio, è possibile e lecita?

 

[Nemesis]

Esiste anche la cessione del contratto.

 

[Franci63]

Esiste anche la cessione del contratto.

Che pare anche a me la strada più semplice.
In alternativa puoi apporre una condizione sospensiva non al contratto di locazione, ma ad un contratto preliminare di locazione.

 

[andfan]

La cessione non può esserci perché il canone concordato è superiore a quello in essere

 

[andfan]

Che pare anche a me la strada più semplice.
In alternativa puoi apporre una condizione sospensiva non al contratto di locazione, ma ad un contratto preliminare di locazione.

Ma perché in un preliminare? Non può sortire lo stesso effetto nel contratto di locazione vero e proprio?

 

[Franci63]

Ma perché in un preliminare? Non può sortire lo stesso effetto nel contratto di locazione vero e proprio?

Perché il preliminare di locazione non va registrato: se la condizione si avvera, stipuli e registri il definitivo.

 

[andfan]

Perché il preliminare di locazione non va registrato: se la condizione si avvera, stipuli e registri il definitivo.

Ma se opto per la cedolare secca la registrazione è gratuita.
Mi (vi) chiedo poi se si avvera la condizione sospensiva, indicata magari in 10 gg dalla stipula, e il contratto è nullo se non sia necessario registrarlo...

 

[Franci63]

Mi (vi) chiedo poi se si avvera la condizione sospensiva, indicata magari in 10 gg dalla stipula, e il contratto è nullo se non sia necessario registrarlo...

Se non si avvera la condizione sospensiva il contratto resta valido ( non nullo), ma non diventa efficace.

 

[ACTARUS]

In un caso del genere ho visto entrambi ed ho firmato il nuovo contratto con ricevimento del deposito cauzionale e contestualmente firmato la rinuncia al vecchio dando un mio assegno (a rimborso del suo deposito) al vecchio inquilino. Era un appartamento già ammobiliato.