Salve,
sono nuovo del forum e cercavo qualcuno che mi sapesse dare delle certezze su dei dubbi che ho, mi spiego cercando di essere il più chiaro e sintetico possibile :
ho trovato un rudere dalle mie parti e tramite un amico sono riuscito a trovare il numero del foglio e delle particelle interessate. In pratica su quel terreno dalla mappa risultano tre rettangoli con tre diversi numeri di particella.
Ho provato a fare una visura catastale e risultano 2 fabb.rurali rispettivamente da 120 e 80 mq e una corte adiacente (recintata con un muro alto)di 100 mq.
Con un pò di fortuna sono riuscito a trovare il proprietario confermandomi trattasi di una vecchia casa a due piani (ciò si può evincere dal fatto che solo una parte della facciata ha una doppia altezza con la finetra al piano superiore) della metratura di 200mq piano terra + 200 mq piano primo; mi ha detto che ha anche delle foto ma che non riesce a trovare per confermare le dimensioni e i prospetti originali e non esistono planimetrie catastali.
Adesso i dubbi sono:
1- Se effettivamente era due piani dalla visura catastale da me fatta non dovevano risultare i mq che il proprietario dichiara? se effettivamente così fosse dovrei acquistare un rudere di 400mq e non di 200mq che risulterebbero dalla visura catastale.
2-sulla mappa dove si evidenziano solo gli ingombri dell'edificio risulta essere di circa 210mq potrebbe essere dovuto dalla somma del cortile e dell'edificio più grande?
3- Allora l'altro edificio di 80 mq dove si trova? sarà la parte superiore?
4- Visto che risulta sempre Fabb.Rurale il proprietario non dovrebbe fare l'accatastamento al catasto urbano da quello dei terreni?
5- Qualcuno mi saprebbe elencare le spese di massima (notaio, bucalossi,IVA(prima casa), etc.)che eventualmente ci sarebbero per la demolizione e totale ricostruzione per un rudere con terreno acquistato per 50mila euro?
Ringrazio anticipatamente per la vostra disponibilità!è solo per avere meno dubbi e più certezze!
sono nuovo del forum e cercavo qualcuno che mi sapesse dare delle certezze su dei dubbi che ho, mi spiego cercando di essere il più chiaro e sintetico possibile :
ho trovato un rudere dalle mie parti e tramite un amico sono riuscito a trovare il numero del foglio e delle particelle interessate. In pratica su quel terreno dalla mappa risultano tre rettangoli con tre diversi numeri di particella.
Ho provato a fare una visura catastale e risultano 2 fabb.rurali rispettivamente da 120 e 80 mq e una corte adiacente (recintata con un muro alto)di 100 mq.
Con un pò di fortuna sono riuscito a trovare il proprietario confermandomi trattasi di una vecchia casa a due piani (ciò si può evincere dal fatto che solo una parte della facciata ha una doppia altezza con la finetra al piano superiore) della metratura di 200mq piano terra + 200 mq piano primo; mi ha detto che ha anche delle foto ma che non riesce a trovare per confermare le dimensioni e i prospetti originali e non esistono planimetrie catastali.
Adesso i dubbi sono:
1- Se effettivamente era due piani dalla visura catastale da me fatta non dovevano risultare i mq che il proprietario dichiara? se effettivamente così fosse dovrei acquistare un rudere di 400mq e non di 200mq che risulterebbero dalla visura catastale.
2-sulla mappa dove si evidenziano solo gli ingombri dell'edificio risulta essere di circa 210mq potrebbe essere dovuto dalla somma del cortile e dell'edificio più grande?
3- Allora l'altro edificio di 80 mq dove si trova? sarà la parte superiore?
4- Visto che risulta sempre Fabb.Rurale il proprietario non dovrebbe fare l'accatastamento al catasto urbano da quello dei terreni?
5- Qualcuno mi saprebbe elencare le spese di massima (notaio, bucalossi,IVA(prima casa), etc.)che eventualmente ci sarebbero per la demolizione e totale ricostruzione per un rudere con terreno acquistato per 50mila euro?
Ringrazio anticipatamente per la vostra disponibilità!è solo per avere meno dubbi e più certezze!
