Chi paga l'IMU ?

[CAROL58]

Salve a tutti,
mio marito ha ricevuto in eredità dal padre 1/8 dell'appartamento in cui attualmente risiede la madre (ora proprietaria di 5/8 di esso). I rimanenti 2/8 sono stati ereditati dai 2 fratelli di mio marito. A chi spetta il pagamento dell'IMU?
Grazie.

 

[celefini]

Con l'ICI, la casa di proprietà, dove si aveva la residenza anagrafica era esente. L'IMU, invece si paga anche per la prima casa, con un meccanismo che a tutt'oggi, non è completamente chiaro. Detto questo, secondo il mio modo di vedere le cose, a tua madre , essendo residente in quell' immobile, per i suoi 5/8, si dovrebbe applicare l'aliquota dello 0,4 , con le dovute detrazioni. Per Voi figli eredi, dei 3/5, non essendo residenti, si dovrebbe applicare l'aliquota dello 0, 76. A queste aliquote, poi dovranno essere aggiunti eventuali maggiorazioni fatte dai Comuni.

 

[Nemesis]

Se quell'appartamento, come appare molto probabile, era la casa adibita a residenza familiare dei genitori, al coniuge, ossia alla madre, sono riservati i diritti di abitazione su quella casa e di uso sui mobili che la corredano, ex art. 540, secondo comma c.c.
Pertanto la madre è l'unico soggetto passivo d'imposta, sia ai fini dell'IRPEF sia ai fini dell'Imposta municipale propria.

 

[1giggi1]

Con l'ICI, la casa di proprietà, dove si aveva la residenza anagrafica era esente. L'IMU, invece si paga anche per la prima casa, con un meccanismo che a tutt'oggi, non è completamente chiaro. Detto questo, secondo il mio modo di vedere le cose, a tua madre , essendo residente in quell' immobile, per i suoi 5/8, si dovrebbe applicare l'aliquota dello 0,4 , con le dovute detrazioni. Per Voi figli eredi, dei 3/5, non essendo residenti, si dovrebbe applicare l'aliquota dello 0, 76. A queste aliquote, poi dovranno essere aggiunti eventuali maggiorazioni fatte dai Comuni.

Scusa celefini ma dissento, la madre ha il diritto di abitazione su quell'immobile e a prescindere dalla quota di proprietà spetta a lei il pagamento dell'imposta.
Luigi

 

[celefini]

Secondo me, il diritto di abitazione, cioè il diritto che si ha di continuare a vivere nell'immobile, detto anche tetto coniugale, è cosa diversa dal diritto di proprietà. Carol 58 , dice che il marito ed i fratelli del marito, hanno avuto un'eredità e quindi in possesso, dopo la morte del padre. Da tutto questo, desumo che è stata presentata la denuncia di successione ed i cespiti in oggetto, per quota parte, sono stati trasferiti agli aventi diritto. L'IMU colpisce la proprietà e non i diritti acquisiti, secondo le mie conoscenze.

 

[1giggi1]

Dal DECRETO-LEGGE 6 dicembre 2011 , n. 201
Disposizioni urgenti per la crescita, l'equita' e il consolidamento
dei conti pubblici.
Quando si parla di IMU si precisa che: L'imposta municipale propria ha per presupposto il possesso di
immobili di cui all'articolo 2 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, ivi compresa l'abitazione principale e le pertinenze della stessa.
Come si può vedere si parla di possesso e non di proprietà, questo lascia intendere (naturalmente per me) che l'IMU deve essere pagata da tutti i proprietari di immobili residenziali, commerciali e terreni agricoli, i titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi), gli utilizzatori con contratti di leasing finanziario e i concessionari di beni demaniali. Quindi nel caso di immobile dato in affitto, a pagare l’IMU è il proprietario e non chi ci abita in affitto.
Luigi

 

[Nemesis]

all'articolo 2 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504

Infatti il successivo art. 3 indica, al primo comma:
"Soggetti passivi dell'imposta sono il proprietario di immobili di cui al comma 2 dell'articolo 1, ovvero il titolare del diritto di usufrutto, uso o abitazione, enfiteusi, superficie, sugli stessi, anche se non residenti nel territorio dello Stato o se non hanno ivi la sede legale o amministrativa o non vi esercitano l'attività".
Pertanto si ribadisce: se esiste un titolare di diritto reale diverso dalla proprietà, è solo questo titolare il solo soggetto passivo dell'imposta. E questo anche ai fini dell'IRPEF.

 

[arciera]

giuro che ancora non si capisce! o almeno io non ho capito. ovvero: ci sono innumerevoli case ricevute in eredità di proprietà di vari figli, genitori, sorelle e fratelli per quote parte. Case che volenti o nolenti ci abita solo un erede, ovvero ha una quota parte ed il possesso. Se ha il possesso dovrà pagare sicuramente lui, da quel che si è capito, l' IMU, come, sicuramente, prima casa. Certamente è giusto che la paghi intramente chi la gode avendo anche una quota parte di proprietà. E' così?

 

[Nemesis]

No, non è così. Il comproprietario paga sempre in ragione della propria quota di proprietà, indipendentemente da chi abiti le varie case ricevute in successione ereditaria. Con l'eccezione (unica) della casa adibita a residenza familiare dai coniugi, dato che su quella il coniuge superstite ha, per legge, il diritto di abitazione. Su quella casa, pertanto, è solo il coniuge superstite che è tenuto al pagamento dell'imposta.

 

[arciera]

No, non è così. Il comproprietario paga sempre in ragione della propria quota di proprietà, indipendentemente da chi abiti le varie case ricevute in successione ereditaria. Con l'eccezione (unica) della casa adibita a residenza familiare dai coniugi, dato che su quella il coniuge superstite ha, per legge, il diritto di abitazione. Su quella casa, pertanto, è solo il coniuge superstite che è tenuto al pagamento dell'imposta.

ricapitolando: io ho 1/3 di casa, 1/3 ha mio fratello ed un altro terzo ha mia sorella. la casa è abitata da mia sorella, l'IMU come funziona? è una prima casa solo per il terzo di mia sorella allo 0,4% mentre gli altri terzi vanno al 7 etc.?
(scusate la mia ottusità...)