Chi paga i lavori sorti prima della vendita e deliberati dopo la vendita?

[davidemarco]

Buongiorno
Il caso è questo: Tizio acquista da Caio un box in un Condominio con Rogito Notarile nel 2018.
A distanza di due anni scopre in Assemblea, agosto 2020, che bisogna deliberare, come hanno già fatto, le spese straordinarie per l'impermeabilizzazione dei box, stante copiose perdite.
All'assemblea Tizio non partecipa, causa impegni precedentemente assunti, ma scopre, dal verbale inviatogli dall'Amm/re, che già in Assemblea del 2016 si era parlato di queste perdite e della necessità di procedere alla sistemazione.
Nel frattempo Caio vende il Box a Tizio omettendo di comunicare i vari lavori che erano in predicato.
La domanda è questa: chi deve pagare le spese dell'impermeabilizzazione, Tizio o Caio ovvero chi ha comperato in buona fede, sempre davanti ad un Notaio, oppure chi ha venduta omettendo i fatti ?
Grazie per il vostro aiuto sempre valido.

 

[BeppeX88]

Buongiorno
Il caso è questo: Tizio acquista da Caio un box in un Condominio con Rogito Notarile nel 2018.
A distanza di due anni scopre in Assemblea, agosto 2020, che bisogna deliberare, come hanno già fatto, le spese straordinarie per l'impermeabilizzazione dei box, stante copiose perdite.
All'assemblea Tizio non partecipa, causa impegni precedentemente assunti, ma scopre, dal verbale inviatogli dall'Amm/re, che già in Assemblea del 2016 si era parlato di queste perdite e della necessità di procedere alla sistemazione.
Nel frattempo Caio vende il Box a Tizio omettendo di comunicare i vari lavori che erano in predicato.
La domanda è questa: chi deve pagare le spese dell'impermeabilizzazione, Tizio o Caio ovvero chi ha comperato in buona fede, sempre davanti ad un Notaio, oppure chi ha venduta omettendo i fatti ?
Grazie per il vostro aiuto sempre valido.

Provo a risponderti io, i lavori li paga il proprietario nel momento in cui vengono deliberati. Non significa niente che se ne parlasse anni prima, nel mio condominio si parla di ritinteggiare la facciata da 3 anni.. Parlarne non significa deliberare.

 

[Franci63]

Le spese deliberate dopo il rogito sono a carico dell’acquirente.
Male ha fatto Tizio a non informarsi per bene prima del rogito in merito alla probabilità di spese future .
Farsi dare i verbali di qualche anno indietro è generalmente buona norma per evitare sorprese: in più le perdite, se veramente copiose, potevano anche essere rilevate con un sopralluogo attento, dando il là alle richiesta di informazioni in merito.

 

[davidemarco]

All'art.6 " Garanzie " dell'atto di compravendita leggo: " La parte alienante garantisce, inoltre, che relativamente a quanto in oggetto , non è pendente o minacciata alcuna lite. anche condominiale, avanti ad autorità giudiziaria, amministrative. fiscali, ovvero a collegi arbitrali ed che non ha ragione di ritenere che esistano i presupposti per l'insorgere di liti di alcun genere. La parte alienante presta la garanzia per i vizi, secondo la disciplina degli artt. 1490-1495 codice civile ".
Secondo il mio modesto parere Tizio dovrebbe contestare a Caio un grave impedimento avendo omesso di notiziargli i fatti descritti.

 

[BeppeX88]

All'art.6 " Garanzie " dell'atto di compravendita leggo: " La parte alienante garantisce, inoltre, che relativamente a quanto in oggetto , non è pendente o minacciata alcuna lite. anche condominiale, avanti ad autorità giudiziaria, amministrative. fiscali, ovvero a collegi arbitrali ed che non ha ragione di ritenere che esistano i presupposti per l'insorgere di liti di alcun genere. La parte alienante presta la garanzia per i vizi, secondo la disciplina degli artt. 1490-1495 codice civile ".
Secondo il mio modesto parere Tizio dovrebbe contestare a Caio un grave impedimento avendo omesso di notiziargli i fatti descritti.

Assolutamente no
È per questo che le spese devono essere deliberate. Poi se secondo te c'è stato un grave torto, nessuno ti vieta di rivolgerti ad un legale a tue spese. È ovvio che se hai aperto una discussione, non la risolvi con le buone la questione

 

[Dimaraz]

Nel frattempo Caio vende il Box a Tizio omettendo di comunicare i vari lavori che erano in predicato.

All'art.6 " Garanzie " dell'atto di compravendita leggo: " La parte alienante garantisce, inoltre, che relativamente a quanto in oggetto , non è pendente o minacciata alcuna lite. anche condominiale, avanti ad autorità giudiziaria, amministrative. fiscali, ovvero a collegi arbitrali ed che non ha ragione di ritenere che esistano i presupposti per l'insorgere di liti di alcun genere. La parte alienante presta la garanzia per i vizi, secondo la disciplina degli artt. 1490-1495 codice civile ".
Secondo il mio modesto parere Tizio dovrebbe contestare a Caio un grave impedimento avendo omesso di notiziargli i fatti descritti.

e quale sarebbe "l'impedimento"?

Ha acquistato un immobile ...lo ha visionato e non ha trovato vizi...e lo ha utilizzato per 2 anni ancora senza lamentare vizi.
Non risultano liti giudiziarie in corso

Che le "impermeabilizzazioni" vadano fatte con una certa "cadenza" è assodato.
Se il Condominio ora decide (finalmente) di rifare il manto...provvede a pagare la sua quota.
La dovrebbe pagare anche se non ci fosse alcuna perdita e la maggioranza decidesse per sfizio.

 

[User_29045]

Tutte le risposte precedenti sono corrette.
Le spese sono a carico del precedente proprietario solo se DELIBERATE PRIMA DEL ROGITO DI COMPRAVENDITA, e se tale delibera risulta da uno dei verbali di assemblea ante rogito.
Diversamente, sono a carico dell'attuale proprietà.
Senza "se" e senza "ma".

 

[davidemarco]

Però se questa è la pura, dura e cruda realtà, allora come può un poveraccio cautelarsi nel caso in cui chi vende nasconde difetti dell'immobile; non ci sarà mai giustizia !
Intanto grazie per le risposte esaustive.

 

[BeppeX88]

Però se questa è la pura, dura e cruda realtà, allora come può un poveraccio cautelarsi nel caso in cui chi vende nasconde difetti dell'immobile; non ci sarà mai giustizia !
Intanto grazie per le risposte esaustive.

Se compri una casa indipendente, non dovrai più sottostare alla volontà della maggioranza. Finché vivi in un condominio, decide la maggioranza

 

[Franci63]

come può un poveraccio cautelarsi nel caso in cui chi vende nasconde difetti dell'immobile

Controllando attentamente l’immobile e la documentazione; e, in caso di vizi occulti (che non sono quelli di cui si discute), denunciandoli seguendo tempi e modi previsti dalla legge.