Cessione o donazione bene immobile da genitore a figlio

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Ma c'è anche la via dell'esdebitazione L.3/2012

 

[User_29045]

Per precisione, visto che uva ha scritto che parla di atti stipulati nella regione Piemonte e nella regione Liguria, io parlo di atti stipulati nella regione Lazio e nella regione Marche. E siamo già a 4 regioni dove solitamente si redige un articolo apposito per precisare CHI paga le spese notarili, senza - torno a ripetere - indicare QUANTO ha pagato. In caso di accertamento RECUPERO IRPEF da parte dell'Agenzia delle Entrate, si può fugare ogni dubbio esibendo il rogito dove c'è scritto a chiare lettere che le spese per l'atto notarile le ha pagate l'acquirente. C'è anche il caso ibrido, ancora più interessante: metà spese le paga l'acquirente e metà spese le paga la venditrice (ma non mi è mai accaduto): in questo caso è FONDAMENTALE precisare che l'acquirente ha pagato solo metà delle spese, perché potrà recuperare il 19% del 50% di tali spese notarili, e la venditrice com'è ovvio non recupererà alcunché.

 

[Gianco]

Pensandoci bene la dichiarazione inserita nell'atto potrebbe essere considerata un "falso" perché come fa ad inserire nel rogito tale affermazione visto che i suoi onorari vengono liquidati a stipula sottoscritta, quindi dopo la chiusura dell'atto.

 

[User_29045]

Pensandoci bene la dichiarazione inserita nell'atto potrebbe essere considerata un "falso" perché come fa ad inserire nel rogito tale affermazione visto che i suoi onorari vengono liquidati a stipula sottoscritta, quindi dopo la chiusura dell'atto.

L'onorario notarile viene liquidato GENERALMENTE pochi minuti dopo le firme dell'acquirente e del venditore, quindi non c'è alcun "falso" nella dichiarazione che risulta sul rogito.
Il rogito memorizza le intenzioni, gli accordi intercorsi, e null'altro: non c'è nemmeno indicato l'importo e il mezzo usato per il pagamento!
Se acquirente e venditore cambiano idea all'ultimo minuto, si modifica il rogito facendo firmare a entrambi, vicino al testo modificato, con la dicitura "Si approva la modifica". A questo punto, chi deve pagare il notaio stacca l'assegno o paga in contanti o consegna un assegno circolare bancario o fa un bonifico bancario o postale o consegna un assegno vidimato postale, e la storia finisce lì.
Sul rogito viene descritto l'ACCORDO, e tale accordo serve:
a) Al notaio per capire chi denunciare se l'assegno è scoperto;
b) All'acquirente per avere una valida pezza d'appoggio nella malaugurata ipotesi in cui l'Agenzia delle Entrate chieda da dove viene quel 19% su (faccio per dire) 3000 euro di spese notarili per la prima casa e relative pertinenze.
Se non ricordo male, esiste una legge che autorizza il notaio ad emettere fattura entro 60 giorni dalla data dell'atto (FONTE: Perchè la fattura del notaio arriva dopo 60 giorni? ) , proprio per evitare che emetta fattura dopo aver rilasciato quietanza - salvo buon fine - su uno scoperto o su un bonifico con coordinate bancarie errate o incomplete.

 

[User_29045]

L’articolo 3 del DM 31 ottobre 1974 stabilisce chiaramente che i notai, gli avvocati ed i commercialisti, che ricevono un “fondo spese” composto indistintamente da somme aventi natura di corrispettivo e da somme percepite a titolo di spese da sostenere in nome e per conto del cliente, possono emettere fattura differita entro 60 giorni.

 

[uva]

la dichiarazione inserita nell'atto potrebbe essere considerata un "falso" perché come fa ad inserire nel rogito tale affermazione visto che i suoi onorari vengono liquidati a stipula sottoscritta, quindi dopo la chiusura dell'atto.

Come scritto nel precedente post n. #60, la clausola recita:

"Le spese di atto sono a carico della parte acquirente".

Non si specifica né chi emette il relativo assegno, né quando viene effettuato il pagamento (in genere l'assegno viene consegnato al notaio contestualmente alla firma dell'atto, ma ci si può accordare per il pagamento successivo con bonifico).

Quindi in alcun modo la clausola potrebbe essere considerata un "falso": esprime semplicemente l'accordo delle parti circa chi deve accollarsi le spese dell'atto.

 

[uva]

chi deve pagare il notaio stacca l'assegno

In genere il pagamento avviene con assegno, e ultimamente ho notato un fatto particolare.
In due casi recenti (anni 2017 e 2018) due notai diversi hanno chiesto all'acquirente (a carico del quale era previsto il costo dell'atto) l'emissione di due assegni distinti. Uno per la parcella del notaio (onorario, IVA, recupero spese esenti da IVA) e un altro per l'imposta di registro che il notaio avrebbe poi versato all'Erario.

Non so se si tratta di una consuetudine contabile dei professionisti, oppure se esiste una norma che impone di incassare separatamente i due importi, seppure con assegni intestati entrambi al notaio.

 

[key]

E' un trustee statico con sede nel Jersey?Si paga l'IMU ugualmente.Ma la paga la fiduciaria alla quale sono stati trasferiti gli immobili.

 

[User_29045]

In genere il pagamento avviene con assegno, e ultimamente ho notato un fatto particolare.
In due casi recenti (anni 2017 e 2018) due notai diversi hanno chiesto all'acquirente (a carico del quale era previsto il costo dell'atto) l'emissione di due assegni distinti. Uno per la parcella del notaio (onorario, IVA, recupero spese esenti da IVA) e un altro per l'imposta di registro che il notaio avrebbe poi versato all'Erario.

Non so se si tratta di una consuetudine contabile dei professionisti, oppure se esiste una norma che impone di incassare separatamente i due importi, seppure con assegni intestati entrambi al notaio.

Guarda, qui hai vinto tutto! Mai alcun notaio mi ha chiesto un assegno per l'imposta di registro (2% del valore dichiarato con un minimo di mille euro), e un altro assegno per il resto Ma a quanto pare, devo iniziare ad abituarmi anche a questa stranezza!
Già che ci sono inizio ad abituarmi a fare il giro della sedia prima di firmare il rogito: arriveremo anche a questo

 

[key]

Ci sono anch'io
Mi date per favore qualche ragguaglio su l trustee statico cieco.
E' legale.
Si pagano tasse ed IMU.
Come funziona?