Cessione o donazione bene immobile da genitore a figlio

[key]

Scusatemi vado fuori tema
Mi dicono che quando si hanno immobili che 'pesano'per disfarsene si donano al Comune.
Perchè il Comune accetta tutto?
Ma la donazione è revocabile finchè chi la fa è in vita.
Ed una donazione comporta oneri non indifferenti.
E che i Comuni sono disposti a pagare gli oneri per una donazione?

 

[Nemesis]

Perchè il Comune accetta tutto?

No. Accetta se gli conviene. L’Amministrazione verificherà che il bene donato soddisfi l’interesse pubblico.

Ma la donazione è revocabile finchè chi la fa è in vita.

No. La donazione può essere revocata per ingratitudine del donatario o per sopravvenienza di figli o discendenti del donante. Entrambe le azioni sono sottoposte a un termine.

 

[Gianco]

Ma poi autocertfica sempre il proprietario d'aver eseguito i lavori per rendere nuovamente agibile il locale?

La certificazione di agibilità la deve rilasciare un tecnico, fatti i dovuti sopralluoghi e ricevuti gli attestati degli impiantisti.

 

[key]

Ho figli minori.
Quindi Il Comune non accettera Mai la donazione.
Concordate?

 

[Gianco]

L'atto di donazione potrebbe essere soggetto a riduzione da parte dei legittimari allo stato, minori.

 

[User_29045]

Il negozio puoi solo "regalarlo", vendendolo con una regolare compravendita nettamente al disotto del valore di mercato. Se non riesci a pagarci le tasse, non inguaiare tua figlia intestandole un immobile che ti rinfaccerà a vita di averle messo sul groppone obbligandola a pagarci le relative tasse, IMU per prima. Meglio che lo regali con una compravendita regolare, il prezzo di vendita può essere qualunque. Attenzione, l'imposta di registro è pari al 2% del valore di compravendita, con un minimo di 1000 euro. E qualunque notaio non si scomoda per meno di 1000 euro a titolo di onorario.

 

[key]

L'imposta è al 9%.
Non si può vendere sotto il valore catastale.
Regalarlo ad es. a 1000 E ,cifra che poi non incassi,comporta accertamento.
Puoi regalarlo nel senso che fai il rogito al valore catastale e poi non incassi la somma .Al notaio non imteressa.Gli basta essere pagato.

 

[key]

O meglio lo regali con l'usufrutto vita natural durante.

 

[Nemesis]

lo regali con l'usufrutto

Se vendi riservandoti l'usufrutto, continuerai a essere il soggetto passivo d'imposta (IRPEF, IMU, TASI).

 

[key]

No,se ricordo bene l 'IMU e'a carico del proprietario