Cessione o donazione bene immobile da genitore a figlio

[Gianco]

Potresti renderlo inagibile, farlo certificare da un tecnico e fare la richiesta di inagibilità. Otterresti la riduzione dell'IMU al 50%.

 

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Ci ho pensato.
Ma costs...

 

[Gianco]

A questo punto devi farti un calcolo economico: cosa ti conviene di più?

 

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Per renderlo inaginile ci vuole Una relaxione tecnica asseverata.
Non e'una semplice dichiaraziine.
Sono locali commercial piccolo,in palazzo residenziale.
Non e'che tolgo Il tetto...

 

[Gianco]

Non e'una semplice dichiaraziine.

E' una semplice dichiarazione nella quale il tecnico con la sottoscrizione garantisce quanto affermato.
I requisiti richiesti sono lo slaccio dai contatori, almeno di quello elettrico e poi se ci fossero interventi sugli impianti sarebbe meglio, perché alla dichiarazione va allegata la documentazione fotografica.

 

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Cioè basta che NON ci sia corrente elettrica?
Il contatore è proprietà Enel non lo posso rimuovere.
Ma perchè poi viene il tecnico del Comune a verificare o basta la dichiarazione del Geometra?
E poi per ritornare agibile basta un altra dichiarazione del tecnico?
In sostanza è una procedura tutta in mano al Geometra?
E quanto tempo ci vuole poi per ridichiaralo agibile?
Nel caso si riuscisse a trovare un affittuario?
Sto parlando di locali commerciali,non di abitazioni.
Grazie

 

[Franci63]

Non credo basti l’assenza di contratto per l’energia elettrica.
Per dichiarare inagibile l’immobile , deve effettivamente essere tale.
“Per far attribuire all’immobile lo status di inagibilità o inabitabilità ed effettivo non utilizzo è necessario che sussistano le seguenti condizionipreso da https://www.pmi.it/impresa/contabil...asi-per-immobili-inagibili-o-inabitabili.html)

• l’inagibilità o inabitabilità deve consistere in un degrado fisico sopravvenuto (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente e simile) o di una obsolescenza funzionale, strutturale e tecnologica, non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria (art. 3, lettere a) e b), D.P.R. 06 giugno 2001, n° 380), bensì con interventi di restauro e risanamento conservativo e/o di ristrutturazione edilizia (art. 3, lettere c) e d), D.P.R. 06 giugno 2001, n° 380), ed ai sensi del vigente regolamento urbanistico edilizio comunale;
• l’immobile non deve essere utilizzato, neanche per usi difformi rispetto alla destinazione originaria e/o autorizzata.”

Inoltre credo che non dia diritto ad un esonero totale dall’IMU, ma una riduzione .
La sola assenza di utenze può servire per non pagare la Tasi (almeno, a Milano è così) ma non l’IMU.

 

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Va beh ma se un proprietario NON ha soldi per pagare l'IMU(status di disoccupazione etc)che fa lo Stato manda all'asta le proprietà personali.
Cioè lo Stato depreda il cittadino?

 

[Franci63]

Posso capire il tuo sfogo, per la tua attuale difficoltà.
E prendo il parlare di “Stato che depreda il cittadino” come una provocazione .
Cosa dovrebbe fare lo Stato ? Decidere che chi può paga, gli altri no ?
Gli immobili possono essere venduti, se non si riescono a pagare i tributi relativi.
Non stai parlando di prima casa !!

 

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Magari.
Ormai NON si vendono a nessun prezzo.
Chi può obbligare a comprarli.
Che ci fai?
Rogne e basta
Pure le aste vanno deserte....