Cessione d’uso di una porzione di tetto per impianto fv

[eleonora buda]

Buonasera,
scrivo per avere informazioni in merito alla richiesta di affitto di parte di un tetto.
Trattasi di palazzina senza amministratore condominiale così composta:
1) piano terra presente un’attività
2) piano primo due abitazioni
3) piano secondo una abitazione
Totali 4 proprietari .
La società al piano terra chiede di prendere in affitto una parte del tetto già bonificato per installare un impianto fotovoltaico.
Ho chiesto dettagli sul progetto, numero pannelli, come verrebbero ancorati, peso etc.
Chiedo al forum lumi su come gestire la richiesta od a chi rivolgermi per valutare l’opportunità ed i rischi o responsabilità connessi alla cessione d’uso e come calcolare l’importo della locazione.
Grazie.

 

[Dimaraz]

Chiedo...

Rispondo cominciando dalla fine.

Dubito esista un "tariffario" ...ogni caso fa storia a se e tutto e rimesso alle trattative fra le parti.

Essendo il tetto "parte comune indivisa" ed il proponente uno dei comproprietari si possono ipotizzare 2 modalità di "gestione":

-si fissa un valore di locazione come se fosse con estraneo/esterno, il Condominio incassa e poi si ripartisce fra tutti su base millesimale (quindi anche l'attività/ditta.

-contratto fra i singoli che vogliono cedere l'uso della propria quota di tetto e l'attività.

Meglio che i documenti siano redatti da un "professionista" (avvocato o altro) che abbia esperienza in merito.

Dovrà inserire le clausole che precisano diritti e responsabilità, durata del contratto etc.etc.

La prima ipotesi implica che il Condominio sia "regolarizzato" con

 

[basty]

Innanzi tutto bisogna vedere se la richiesta della ditta eccede alla quota di tetto utile di sua pertinenza. Poi che alcuni o tutti i condomini siano disponibili a rinunciare al diritto d'uso sulla propria quota di tetto utile, se questa venisse affittata. La domanda presuppone la risposta affermativa ad entrambe le questioni.
Dubito senza un accordo unanime si possa procedere con accordi individuali