Cessione crediti locazioni commerciali

[basty]

Un inquilino, ASD, mi ha chiesto se ero interessato ad acquisire il credito corrispondente al 60% dei canoni gennaio-maggio 21 deliberato recentemente, mi pare con il decreto sostegni bis.
Domanda: quali sono le condizioni in capo al cessionario? In quanti e quali anni fiscali sono utilizzabili? Se usati in compensazione, possono essere utilizzati per i versamenti IMU o solo per imposte erariali?
Se ho letto i riferimenti corretti, mi pare che debbano essere utilizzati nell’anno (2021 o 2022?)
Su che prezzo il locatore deve basarsi?
Consigli?

 

[Nemesis]

Schede - Crediti d’imposta locazioni a uso non abitativo - Che cos'è - Agenzia delle Entrate

Che cos'è

www.agenziaentrate.gov.it

 

[basty]

Supponiamo che a settembre 21 accetti di acquisire il credito dell’inquilino.
Devo utilizzarlo entro fine anno ‘21?
Può essere usato per la 2’ rata IMU? O solo per acconti IRPEF e cedolare?
Si accetta con cambio alla pari, o è ragionevole acquisirlo riconoscendo ad es. solo il 90%? Mi pare che le banche li acquistino all’80%

 

[basty]

Ancora una domanda collegata alle altre: c’è un problema di capienza per usufruire di questo credito? Quindi legata a imposte IRPEF dovute? Se l’imposta netta dovuta fosse nulla per via di altre detrazioni legate a bonus vari, tale credito si perderebbe?

 

[uva]

Dalla circolare 14/E del 06/06/2020 dell'Agenzia delle Entrate:

, il cessionario può utilizzare esclusivamente il credito:

 nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta nel corso del quale il credito è stato ceduto;

 in compensazione ai sensi dell’articolo 17 del D.Lgs. n. 241 del 9 luglio 1997.

In relazione al cessionario, la quota di credito non utilizzata nell’anno non può essere utilizzata negli anni successivi e non può essere richiesta a rimborso. In tali casi, il credito non utilizzato può essere oggetto di ulteriore cessione solo nell’anno stesso.

06ca2faa-319d-f4dc-1b4b-0683e6152133 (agenziaentrate.gov.it)
(pag. 16 - 17)

 

[basty]

Grazie uva: ma ci sono due aspetti che non riesco a far quadrare.

 nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta nel corso del quale il credito è stato ceduto;

Quindi nella dichiarazione presentata nel 2022.

Ma questo contrasta con l’altra condizione: deve essere utilizzato entro l’anno in cui si è acquisito il credito, cioè 2021

Compensazioni: che tu sappia può scontate solo imposte erariali (IRPEF o cedolare), occorre immagino capienza, visto che non può essere scontato l’anno successivo nè essere rimborsato?
Per la medesima ragione non può essere usato a compensazione IMU immagino.

Questi sono i miei dubbi

 

[happysmileone]

Ho gli stessi dubbi :
Sulla scheda Agenzia delle Entrate si legge :

"I soggetti che hanno ricevuto il credito, tra questi anche gli istituti di credito e altri intermediari finanziari, devono comunicare l’accettazione sempre all’interno dell’area autenticata. Dal giorno lavorativo successivo alla comunicazione della cessione, possono quindi utilizzare il credito in compensazione tramite F24 o cederlo a loro volta ad altri soggetti entro il 31 dicembre dell’anno in cui è stata comunicata la cessione. Oltre questo termine, la quota non compensata non potrà essere utilizzata negli anni successivi, né essere richiesta a rimborso o ulteriormente ceduta."

quindi se ceduti quest'anno devono essere utilizzati per pagare F24 relativi all'anno di imposta 2020 di cui alla denuncia dei redditi 2021. Mi sembra poter pagare anche l'IMU dell'anno 2021

 

[uva]

non può essere usato a compensazione IMU immagino

Perché escluderesti la compensazione con l'IMU?

Le compensazioni

ai sensi dell’articolo 17 del D.Lgs. n. 241 del 9 luglio 1997.

sono quelle che si fanno col mod. F24, quindi anche quelle orizzontali.

 

[happysmileone]

Da qualche parte ho letto che si possono detrarre anche dal pagamento dell'IMU e speriamo di si perche' l'inquilino mi vuol cedere il credito acquisito e gli ho detto di si.
Se cosi' non fosse avrei il seguente problema :
- sono pensionato ed i pagamenti del mod. 730 vengono effettuati dall'INPS sottraendoli alla pensione
- il 730 2021 e' stato gia' inviato e quindi INPS ha gia' pagato la 1 rata e preso in carico la 2 rata
- nel caso come e a chi comunicare che all'importo della seconda rata andra' detratto il credito di imposta acquisito ?

 

[Nemesis]

a chi comunicare che all'importo della seconda rata andra' detratto il credito di imposta acquisito ?

A nessuno, poiché quest'operazione non è possibile.
Potrai compensare il credito 6920 in un Mod. F24 che presenterai, per esempio, per il versamento dell'IMU.