Certificazione sgravi fiscali per costruzione cantine con Piano Casa

[geremeas]

Gent.mi membri, sperando di aver scelto il giusto canale Vi informo di quanto segue:
il nostro condominio ha proposto ed ottenuto con il piano casa di costruire nel piano pilotis libero da ingombri N° 12 cantine per ognuno dei 12 appartamenti; una volta ottenuti tutti i permessi di legge dal Comune e dopo aver pagato la propria quota di spesa per Ingegnere e Impresa riceviamo comunicazione dall'Amministratore che tra 20 giorni inizieranno i lavori dell'Impresa assegnata;
nel mentre ho acquistato con scrittura privata N° 3 cantine confinanti con la nostra da
altri 3 condomini; adesso riceviamo la certificazione di sgravio fiscale solo per la nostra
cantina e non per le altre 3 acquistate; Vi chiedo ma l'Amministratore non dovrebbe fare una dichiarazione solo a me con l'importo sommando tutte le 4 cantine?
Grazie per la risposta e invio i migliori saluti.
Geremeas

 

[Luigi Barbero]

La scrittura privata non fa testo ai Registri immobiliari né al catasto. L'amministratore fornisce la documentazione al proprietario effettivo delle cantine costruite.

 

[Dimaraz]

In aggiunta a quanto spiegato da @Luigi Barbero va considerato che la parte venditrice può riservarsi, al rogito, anche i benefici del bonus fiscale.

Non ho capito: ha certificato quote di bonus per lavori non ancora iniziati???

 

[alberto bianchi]

ho acquistato con scrittura privata N° 3 cantine confinanti con la nostra da
altri 3 condomini;

Scusa ma tu con un solo appartamento hai diritto agli sgravi fiscali per 4 cantine ? E' vero che ogni Regione è uno "Stato" a se stante, però ...c'è qualcosa che non mi quadra.

 

[geremeas]

Per maggiore chiarezza comunico che gli sgravi fiscali sono richiesti per la pratica e progetto iniziale dell'Ingegnere e non ancora per
l'inizio dei lavori che avverranno in seguito; la certificazione a noi pervenuta si riferisce solo alla nostra cantina per la pratica dell'Ingegnere.

 

[alberto bianchi]

Una domanda da "scemo del villaggio", chi è e che ruolo ha questo fantomatico "Ingegnere" ? Nel mondo esistono milioni di ingegneri ma un solo Papa.

di costruire nel piano pilotis libero da ingombri N° 12 cantine per ognuno dei 12 appartamenti

Che diventeranno 12 Pertinenze di altrettanti Immobili.

nel mentre ho acquistato con scrittura privata N° 3 cantine confinanti con la nostra da
altri 3 condomini; a

Ripeto: avete intenzione di chiedere 4 agevolazioni per 4 cantine, di cui 1 approvata e le altre da approvare e costruire ? Oppure queste 3 cantine verranno considerate come 3 immobili autonomi e slegati dal vostro appartamento originario ?
Comunque, i miei dubbi persistono sulla possibilità di ottenere gli sgravi.

 

[Gianco]

ma un solo Papa.

In questo momento storico, sono due: uno in pensione, l'altro "regnante".

 

[Gianco]

Vi chiedo ma l'Amministratore non dovrebbe fare una dichiarazione solo a me con l'importo sommando tutte le 4 cantine?

Mi era sfuggito: il piano casa prevede che ciascun immobile possa godere della quota di volume a lui spettante. Pertanto, l'acquisto lo potrai regolarizzare solo dopo la fine dei lavori.

 

[geremeas]

In risposta ad Alberto Bianchi, esclusa la nostra cantina che diventa pertinenza della nostra abitazione, le altre sono state bloccate con scrittura privata e verrà fatto l'atto di acquisto dopo la costruzione.
In attesa di ulteriori sviluppi ringrazio tutti per le gradite osservazioni ed invio i migliori saluti.
Geremeas