Certificazione energetica

[robyroby]

buogiorno
ho letto che la certificazione energetica è obbligatoria per contratti di affitto e vendita di un immobile. potete darmi conferma?
infatti sento notizie discordanti sul fatto che invece sia obbligatorio solo per la vendita e non per l'affitto di un immobile.
mi serve saperlo per un immobile su cui non ho certificazione energetica ma che voglio mettere in affitto.
nel caso sia necessaria quanto può costare? in base a che parametri viene definito il prezzo?
grazie

 

[mapeit]

Dipende, nel tuo caso, dalla legislazione in materia di cui si è dotata la Regione Veneto. Nelle mia regione, ad esempio, le locazioni sono state esentate dalla certificazione eccezion fatta per gli edifici di nuova costruzione.
Il prezzo è molto variabile. In rete vi sono certificatori che svolgono tale pratica anche per meno di 100 euro, mentre un professionista tradizionale di solito si basa sulle dimensioni dell'immobile e può chiedere dai 250 ai 400 euro.
Su questo sito trovi dei link al riguardo.
La tua Certificazione Energetica in un click!

 

[robyroby]

ok grazie
mi informerò in regione perchè ci sono opinioni contrastanti in base alle mie fonti ad oggi.
ciao

 

[mapeit]

Se non sbaglio a Giunta Regionale del Veneto ammette l'autodichiarazione di classe "G" del proprietario e ha stabilito anche, con D.G.R.V. n.659 del 17.04.2012, che dalla data di pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della Regione del Veneto (B.U.R.V. n.34 del 27 aprile 2012) l’Autodichiarazione di prestazione energetica dell’edificio “Classe G” non deve essere più inviata o presentata alla Regione del Veneto.
Sul sito della regione Veneto si precisa che l’Autodichiarazione in argomento rimane utilizzabile per finalità di trasferimento a titolo oneroso di unità immobiliari o edifici secondo quanto previsto dalla normativa nazionale (punto 9 All.A D.M. 26/06/2009).

Riportiamo tale Punto 9 All.A D.M. 26/06/2009.

9. Autodichiarazione del proprietario
Per gli edifici di superficie utile inferiore o uguale a 1000 m2 e ai soli fini di cui al comma 1bis, dell’articolo 6, del decreto legislativo, mantenendo la garanzia di una corretta informazione dell’acquirente, il proprietario dell’edificio, consapevole della scadente qualità energetica dell’immobile, può scegliere di ottemperare agli obblighi di legge attraverso una sua dichiarazione in cui afferma che:
- l’edificio è di classe energetica G;
- i costi per la gestione energetica dell’edificio sono molto alti;
Entro quindici giorni dalla data del rilascio di detta dichiarazione, il proprietario ne trasmette copia alla Regione o Provincia autonoma competente per territorio (1)

(1) (disposizione annullata in Veneto.... vedasi sopra).

 

[mario marchetti]

Questo è quanto ho letto sul sito EDILPORTALE-"12/09/2012 - Non sarà più consentito ai proprietari di edifici energivori autocertificare la classe energetica G. La novità è contenuta in una bozza di decreto ministeriale che sarà emanato nelle prossime settimane." Continuando nella lettura mi sembra di aver capito che tale obbligo sussista solo per le vendite e non per le locazioni.

 

[britallico2]

buogiorno
ho letto che la certificazione energetica è obbligatoria per contratti di affitto e vendita di un immobile. potete darmi conferma?
infatti sento notizie discordanti sul fatto che invece sia obbligatorio solo per la vendita e non per l'affitto di un immobile.
mi serve saperlo per un immobile su cui non ho certificazione energetica ma che voglio mettere in affitto.
nel caso sia necessaria quanto può costare? in base a che parametri viene definito il prezzo?
grazie

La verita' in Italia a volte non lo sa neanche il primo cittadino dove sta... tu puoi continuare a cercarla o puoi farti l'ACE come ho fatto io e poi (qualsiasi sia la verita') hai l'ACE in un cassetto *per chiunque te la chieda*.

I parametri sui quali viene definito il prezzo variano enormemente anche loro, apprescindere dalla casa stessa (metratura, locazione, eccetera) ci sono professionisti che per rilasciarla si fanno pagare 50 euro e altri professionisti che ti fanno pagare 600 euro e quest'ultimi stanno facendo guerra ai primi.. e questa e' la situazione.

 

[giudittan]

Per il Lazio è obbligatoria sia nel caso di compravendita sia nel caso di locazioni di immobili.
Personalmente ho acquistato il servizio per il rilascio del certificato su un famoso sito di offerte online pagandolo solo 49 euro, contro i circa 250 di mercato.

 

[Luigi Criscuolo]

Per il Lazio è obbligatoria sia nel caso di compravendita sia nel caso di locazioni di immobili.
Personalmente ho acquistato il servizio per il rilascio del certificato su un famoso sito di offerte online pagandolo solo 49 euro, contro i circa 250 di mercato.

Scusa Giudittan ma il tecnico che di ha redatto l'ACE ha fatto il sopralluogo? come ha fatto a stabilire come sono fatti imuri perimetrali esterni e quelli interni, e le dimensioni delle finestre? e l'orientamento dell'appartamento (il 70% delle volte il nord del catastale è sbagliato) e la tipologia dell'impianto di riscaldamento?. Se questa persona ha fatto tutto questo per 49 euro dammi l'indirizzo perchè io sono tra quelli che ne chiede 250 perchè il certificato lo faccio sul serio. Gli giro i certificati che devo fare per 50 euro e gli altri 200 me li tengo io.

 

[giudittan]

Scusa Giudittan ma il tecnico che di ha redatto l'ACE ha fatto il sopralluogo? come ha fatto a stabilire come sono fatti imuri perimetrali esterni e quelli interni, e le dimensioni delle finestre? e l'orientamento dell'appartamento (il 70% delle volte il nord del catastale è sbagliato) e la tipologia dell'impianto di riscaldamento?. Se questa persona ha fatto tutto questo per 49 euro dammi l'indirizzo perchè io sono tra quelli che ne chiede 250 perchè il certificato lo faccio sul serio. Gli giro i certificati che devo fare per 50 euro e gli altri 200 me li tengo io.

Sì ha fatto il sopralluogo. Ovviamente il prezzo promozionale serve per farsi pubblicità, uno conosce tot clienti e dovrebbe poi crearsi un bacino potenziale per futuri lavori, ma ti dirò che l'architetto in questione non l'ha sfruttata bene come occasione: io al suo posto avrei quanto meno approfittato per lasciare un biglietto da visita e promuovere i servizi svolti dallo studio di architettura: lavori di ristrutturazione e così via...Mah, comunicatività zero. Figurati che sono stata io a chiederle di cosa si occupano. A me onestamente è andata bene perchè ho risparmiato, poi non so dirti se il certificato sia redatto ad arte perchè non ho titolo di confronto. Si trattava di una ragazza giovane, comunque ho verificato che fosse iscritta all'ordine degli architetti, lo studio esiste quindi mi sono fidata. L'unica cosa è che il certificato poi l'ho dovuto ritirare a mie spese.

 

[Daniele 78]

In Piemonte vi è l'obbligo della certificazione sia per il nuovo , che per il vecchio in caso di nuovo contratto di locazione anche senza aver eseguito lavori, ma se son ricordo male riprende la legislazione nazionale.

Comunque io diffiderei dai certificatori on line per 49€ (perchè se è vero che non costa molto) è altrettanto vero che quel documento non vale nulla in quanto le indicazioni dei consumi di energia primaria dovute alla forma , alla dimensione, alla posizione geografica le hai solo con un serio sopralluogo.

dubito fortemente che uno per 49€ abbia fatto tutuo questo, distruggendo da una parte il mercato di questa prestazione, e dall'altra truffando creando dei veri e propri "falsi". Visto che la legge attribuisce anche pesanti responsabilità al certificatore oltre che a pesanti ammende.

Avevo fatto il corso da certificatore anche se poi non avevo più dato l'esame (quindi non posso farlo e quindi manco tiro acqua al mio mulino), però una piccola idea del lavoro che sta dietro lo conosco.

Poi veramente non capisco come on line fai un preventivo senza soppralluogo, ogni caso è una storia a se stante.