Certificazione energetica A.P.E. sempre obbligatoria negli atti notarili?

[Luigi Barbero]

Questa non la sapevo. Ed evidentemente anche il mio notaio. Del resto la normativa era da o co entrata in vigore, ma comunque, io mi ero potato avanti e avevo fatto fare il certificato.

 

[lore68]

Peccato che le conseguenze dell'inosservanza della legge a riguardo ricadono sulle parti, che sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro 18.000

sbagliato.
Art. 15 comma 8 D.Lgs 192/05
"8. In caso di violazione dell'obbligo di dotare di un attestato di prestazione energetica gli edifici o le unità immobiliari nel caso di vendita, come previsto dall'articolo 6, comma 2, il proprietario è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 3.000 euro e non superiore a 18.000 euro."
leggasi, "il proprietario", non le parti in solido e in parti uguali.

E nel caso in specie, si darebbe anche il caso che "il proprietario" dell'oggetto della vendita sia già proprietario (muterebbe solo la sua percentuale di possesso dell'immobile).
secondo l'art. 6 è il proprietario che deve predisporre l'APE. Non specifica se si tratti del Il proprietario o dei proprietari in caso siano più di uno, ma è pleonastico che sia così, e nella fattispecie della compravendita è lo stesso proprietario che acquista da un altro proprietario. Se anche fosse obbligatorio l'APE in questo caso, dovrebbe essere predisposto a cura di entrambi.

si da anche il caso che il D.L. 145 del 23 dicembre 2013 abbia eliminato l'obbligo dell'APE in caso di donazioni, trasferimenti a titolo gratuito, successioni, rendendo evidente che il legislatore intende dare importanza al documento in oggetto per inserire il tema del consumo energetico come fattore negli investimenti immobiliari e relative trattative, e come punto di riferimento per il mercato, e non per vessare trasnsizioni legate alla gestione patrimoniale dei beni famigliari.

 

[Nemesis]

sbagliato.

Sbagliato ritenere che l'unica sanzione sia quella ex art. 15, comma 8.
Poiché esiste anche quella da me citata, ex art. 6, comma 3 di quel decreto legislativo.
E in cui si prevede la sanzione alle parti contraenti, e non al proprietario dell'immobile, quando manchi la dichiarazione dell'acquirente di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici, anche se l'immobile oggetto della compravendita fosse dotato dell'attestato.
Stessa sanzione, alle parti contraenti, è prevista nel caso di mancata allegazione dell'attestato al contratto di compravendita, anche se l'immobile oggetto della compravendita fosse dotato dell'attestato.

 

[lore68]

la sanzione a cui ti riferisci si applica "se dovuta" come recita l'articolo; io sostengo che nel caso di trasferimento di una quota di proprietà da un proprietario ad un altro non lo sia.
Io intendo cedere 1/9 dei miei 2/9 di proprietà indivisa di immobili di cui sono comproprietario ad una mia sorella. Sia io sia lei restiamo proprietari sebbene con rapporti quatitativi diversi.

 

[Nemesis]

io sostengo che nel caso di trasferimento di una quota di proprietà da un proprietario ad un altro non lo sia.

Quel "trasferimento" è una "compravendita".

 

[lore68]

sento poi cosa mi dice il notaio.

 

[Nemesis]

sento poi cosa mi dice il notaio.

Ma non te l'aveva già detto?

 

[lore68]

lo aveva prospettato, poi quando gli ho mosso le stesse obiezioni che ho esposto qui ha detto che si informava meglio

 

[Gianco]

lo aveva prospettato, poi quando gli ho mosso le stesse obiezioni che ho esposto qui ha detto che si informava meglio

Sei sicuro di aver conferito con il notaio o era un suo collaboratore?
Magari è uno alle prime armi o sta per andare in pensione ed è "in disarmo"?

 

[basty]

lo aveva prospettato, poi quando gli ho mosso le stesse obiezioni che ho esposto qui ha detto che si informava meglio

Sei sicuro di aver conferito con il notaio o era un suo collaboratore?
Magari è uno alle prime armi o sta per andare in pensione ed è "in disarmo"?

Non è detto che siano state riportate le esatte parole della risposta del notaio, anche se il senso era quello: in generale sempre meglio uno che si dichiara disposto a verificare, rispetto a chi si ritiene sempre depositario del "verbo" e non prende in considerazione le osservazioni del cliente: nessuno è onnisciente