Certificato agibilità l'affittuario come può venirne in possesso?

[isobel]

Intanto grazie a tutti per le risposte preciso che la caldaia era presente e non si trattava di manutenzione ma di sostituzione che avrebbe comportato una sostituzione di tutto l'impianto idraulico poichè tubi non erano più adeguati arrugginiti e una semplice riarazione non avrebbe risolto il problema semplicemente rimandato (precisando che tale riparazione era già stata effettuata da me un anno prima e un idraulico ha consigliato una sostituzione)

corretto quanto scrive raffaelemaria: in qualità di conduttore puoi avere accesso agli atti presenti in comune, per risalire alla pratica di costruzione di solito basta l'indirizzo

Un accesso agli atti del Comune per verificare la regolarità dell'appartamento, come inquilino, non ti può essere negata. Certo non puoi fare una richiesta generica al Comune, devi procedere cercando di risalire a chi ha realizzato l'immobile; in Comune tengono un registro, cartaceo e/o informatico, delle autorizzazioni edilizie. Fatti aiutare da un tecnico.

Mi sapete dire in merito a questo se esiste qualche articolo di legge o sentenza di cassazione? perchè già sono andata ed essendo un comune piccolo ho come il sospetto che non mi si voglia far sapere.... a chi mi diceva se ho la residenza... si ho la residenza a tale indirizzo quindi va da se che se chiedo devono dirmelo stando a questo chiedo anche in questo caso se esiste un articolo di legge che dice che in mancanza di agibilità non è possibile risiedere a un immobile.

 

[Luigi Criscuolo]

A differenza del precedente certificato di abitabilità che poteva essere richiesto solo dal proprietario (DPR 425/1994), ora il certificato di agibilità può essere richiesto da diversi soggetti ai sensi dell'art. 25, comma 1, DPR n. 380/2001:
- Il titolare del permesso di costruire
- Il soggetto titolare della SCIA, CILA, DIA
- Il proprietario
- I loro successori o aventi causa

 

[raffaelemaria]

perchè già sono andata ed essendo un comune piccolo ho come il sospetto che non mi si voglia far sapere...

è inutile parlare, devi fare un accesso agli atti con i dati della pratica che devi visionare e poi aspetti cosa ti rispondono.

 

[griz]

in qualità di conduttore residente fai una richiesta di accesso agoi atti, non possono rifiutare. Oggi per poter risiedere in un immobile questo deve essere munito di certificato di agibilità, però se l'edificazione è di vecchia data, potrebbe essere che l'agibilità sia stata richiesta e mai conclusa la pratica o magari anche mai stata richiesta però non cercare di andare a fondo se non hai interesse ad abbandonare l'immobile

 

[Nemesis]

art. 25, comma 1, DPR n. 380/2001

Articolo abrogato dall'art. 3, comma 1, lett. j) del D. Lgs. n. 222/2016.

 

[Luigi Criscuolo]

Articolo abrogato dall'art. 3, comma 1, lett. j) del D. Lgs. n. 222/2016.

grazie della segnalazione. Nel mare di modifiche e abrogazioni di questo D.Lgs me lo ero perso.

 

[isobel]

in qualità di conduttore residente fai una richiesta di accesso agoi atti, non possono rifiutare. Oggi per poter risiedere in un immobile questo deve essere munito di certificato di agibilità, però se l'edificazione è di vecchia data, potrebbe essere che l'agibilità sia stata richiesta e mai conclusa la pratica o magari anche mai stata richiesta però non cercare di andare a fondo se non hai interesse ad abbandonare l'immobile

Si si beh questo mi è chiaro sto già cercando soluzioni diverse.... diciamo che è giusto che voglio rendergli il favore per non aver sostituito la caldaia (che era presente e quindi doveva essere funzionante e doveva provvederci lui) o altre piccole cose... insomma se una volta fuori di qui posso dargli fastidio (non me ne vogliano i padroni di casa presenti, ma in alcuni casi si rende necessario, con suo padre avevo un ottimo rapporto.... morto il padre si è comportato da Str.....) lo faccio volentieri.... detto questo con vecchia cosa intendi? anno? perchè non so quando sia stata costruita lo scoprirò con gli atti credo....

 

[griz]

con vecchia cosa intendi?

diciamo che un tempo l'agibilità (allora abitabilità) era un accessorio ritenuto inutile, dal 1985 a questa parte si è sempre più tenuto conto delle varie certificazioni relative all'immobile e quanto relativo fino ad arrivare ad oggi quando è obbligatorio per chi vende o tratta un immobile avere tutte le certificazioni necessarie

 

[vitantonio.giuliani]

Egr. Isabel
SE i tuoi problemi riguardano il fatto che tu stai godendo di una casa NON nella sua interezza ma in parte a causa di vizi alla casa stessa, il certificato di abitabilità nulla centra; la mancanza di tale documento non ti ha impedito di sottoscrivere un contratto e di dargli esecuzione; devi proporre una domanda al giudice ex artt.1578/1581 c.c.; prima è bene che tu faccia vedere la casa ad un professionista (geometra o ingegnere) e che ti rediga una perizia da allegare alla domanda.
Tieni presente che per l'art.1587 c.c. il conduttore è presunto responsabile dei deterioramenti della casa salvo prova contraria.