Cercasi Amministratore condominiale

[MagoMerlino]

SE A ANCHE UN BAGNETTO caro Mago Merlino, dovrà partecipare pure lui a pagare le spese inerenti al tuo augurato ingorgo, peccato che sia di muggio, un po lontano da Bergamo altrimenti ti avrei assistito personalmente e anche gratuitamente, solo per quelli iscritti al ns. forum ciao

Egregio adimecasa, il post iniziale, se letto bene, dice che "... sono costretto ad anticipare i soldi per lo spurgo..."; come vedi si allaccia benissimo alla mia risposta, al di là che abbia un bagnetto e che, per tale motivo debba partecipare alle spese. Qui si tratta di "anticipare" le spese per conto di coloro che intasano sistematicamente le condotte.

 

[Elisabetta48]

Ciao a tutti. Nel mio edificio siamo in tre condomini quindi non tenuti ad avere un amministratore. Ciascuno dei tre fa le funzioni di amministratore con una rotazione su due anni giusto per lo spurgo, l'ascensore, la luce scale...insomma le cose e i guai comuni. Ci passiamo gli indirizzi e i numeri di telefono utili e ci riuniamo quando uno segnala un problema un po' grosso, deliberiamo e, nel caso, procediamo. Naturalmente in questo caso tutti si attivano per preventivi. Delle riunioni viene fatto regolare verbale.

Perchè racconto tutto ciò? Perchè se veramente nel condominio di Maikel c'è l'anarchia dubito che abbiano un qualche verbale delle loro riunioni e discussioni e delibere. In particolare dubito (ma questo lo sa solo lui) che da qualche verbale emerga che i condomini si sono rifiutati di fare i lavori necessari creando così le condizioni per chiedere eventuali danni. Al solito: verba volant, scripta manent

Secondo me Maikel non può che tentare di creare le premesse che gli consentano poi di agire, chiedere una assemblea di condominio, far presente quali sono i guai, presentare qualche preventivo e far mettere ai voti la proposta, verbalizzando il tutto. Intanto può fare avere ai condomini una copia degli art. del Codice Civile sul tema.

All'indirizzo Della comunione
c'è il Codice aggiornato al dicembre 2012, quindi già con la riforma del comdominio, in particolare:

Capo I - Della comunione in generale (artt. 1100-1116)
Capo II - Del condominio negli edifici (artt. 1117-1139)

Magari sottolinea qualcosa, tipo

Art. 1104.
Obblighi dei partecipanti.

Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate dalla maggioranza....

Art. 1105.
Amministrazione.

Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune.

Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.

Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto della deliberazione.

Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.

art. 1129
In mancanza dell'amministratore, sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l'indicazione delle generalità e dei recapiti, anche telefonici, della persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell'amministratore.

Quindi, qualcuno, anche dei condomini, deve assumersi le funzioni di amministratore, il bene comune va mantenuto e tutti devono concorrere. Se nessuno provvede, allora si ricorre all'autorità giudiziaria che può nominare un amministratore. Ma bisogna fare i primi passi formali perchè emerga che nessuno sta decidendo e facendo alcunchè

 

[MAIKEL]

SE A ANCHE UN BAGNETTO caro Mago Merlino, dovrà partecipare pure lui a pagare le spese inerenti al tuo augurato ingorgo, peccato che sia di muggio, un po lontano da Bergamo altrimenti ti avrei assistito personalmente e anche gratuitamente, solo per quelli iscritti al ns. forum ciao

Dai, non è così lontano da Bergamo! Non capiti mai in zona Milano? E' proprio vicino a (Leroy Merlin) in corrispondenza della SS Milano-Lecco.

 

[MAIKEL]

Ciao a tutti. Nel mio edificio siamo in tre condomini quindi non tenuti ad avere un amministratore. Ciascuno dei tre fa le funzioni di amministratore con una rotazione su due anni giusto per lo spurgo, l'ascensore, la luce scale...insomma le cose e i guai comuni. Ci passiamo gli indirizzi e i numeri di telefono utili e ci riuniamo quando uno segnala un problema un po' grosso, deliberiamo e, nel caso, procediamo. Naturalmente in questo caso tutti si attivano per preventivi. Delle riunioni viene fatto regolare verbale.

Perchè racconto tutto ciò? Perchè se veramente nel condominio di Maikel c'è l'anarchia dubito che abbiano un qualche verbale delle loro riunioni e discussioni e delibere. In particolare dubito (ma questo lo sa solo lui) che da qualche verbale emerga che i condomini si sono rifiutati di fare i lavori necessari creando così le condizioni per chiedere eventuali danni. Al solito: verba volant, scripta manent

Secondo me Maikel non può che tentare di creare le premesse che gli consentano poi di agire, chiedere una assemblea di condominio, far presente quali sono i guai, presentare qualche preventivo e far mettere ai voti la proposta, verbalizzando il tutto. Intanto può fare avere ai condomini una copia degli art. del Codice Civile sul tema.

All'indirizzo Della comunione
c'è il Codice aggiornato al dicembre 2012, quindi già con la riforma del comdominio, in particolare:

Capo I - Della comunione in generale (artt. 1100-1116)
Capo II - Del condominio negli edifici (artt. 1117-1139)

Magari sottolinea qualcosa, tipo

Art. 1104.
Obblighi dei partecipanti.

Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate dalla maggioranza....

Art. 1105.
Amministrazione.

Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune.

Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.

Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto della deliberazione.

Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.

art. 1129
In mancanza dell'amministratore, sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l'indicazione delle generalità e dei recapiti, anche telefonici, della persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell'amministratore.

Quindi, qualcuno, anche dei condomini, deve assumersi le funzioni di amministratore, il bene comune va mantenuto e tutti devono concorrere. Se nessuno provvede, allora si ricorre all'autorità giudiziaria che può nominare un amministratore. Ma bisogna fare i primi passi formali perchè emerga che nessuno sta decidendo e facendo alcunchè

Grande Elisabetta! Grazie per il contributo...
Sì, un verbale di assemblea c'è, ma non le firme di tutti. Dovrei inviare a tutti una racc A/R avvisandoli e fissando un termine, poi agire con un legale! Sono anche in possesso di tre preventivi per i lavori da eseguire (il lavoro è delicato, occorre valutare le giuste pendenze...il tratto è lungo 16 metri...i prezzi oscillano fra le 4000 e 6000€...)

 

[adimecasa]

Incomincia a fare così, indici una riunione d'urgenza proponi il problema dell'urgenza dello spurgo, fai depositare una tantum per le spese, e dai inizio al lavoro di spurgo, in seguito ogni tanto fai anticipare le spese ed esegui lo spurgo anche se non manifesta l'urgenza, dovrete prima o poi amministrarvi da soli se non volete un amministratore esterno ciao:daccordo:

 

[MAIKEL]

Incomincia a fare così, indici una riunione d'urgenza proponi il problema dell'urgenza dello spurgo, fai depositare una tantum per le spese, e dai inizio al lavoro di spurgo, in seguito ogni tanto fai anticipare le spese ed esegui lo spurgo anche se non manifesta l'urgenza, dovrete prima o poi amministrarvi da soli se non volete un amministratore esterno ciao:daccordo:

Grazie...proverò a farmi anticipare il "grano"....anche se due proprietari sono SEMPRE "latitanti" e difficili da raggiungere...

 

[adimecasa]

Chi risulta latitante nella riunione, immediatamente una diffida, se non giustificata, così si assumeranno le proprie responsabilità dal vivere da comunista e delle conseguenze del caso

 

[condobip]

Chi risulta latitante nella riunione, immediatamente una diffida, se non giustificata, così si assumeranno le proprie responsabilità dal vivere da comunista e delle conseguenze del caso

Scusami Adimecasa, non ne ero a conoscenza, ma assolutamente non esiste una norma in cui i condomini sono obbligati a partecipare all'assemblea, col rischio di subire una diffida, non esiste una norma neppure nelle elezioni del nostro bel paese, vuoi che esista nel condominio?

 

[MagoMerlino]

La diffida giudiziaria a partecipare può essere richiesta al Giudice da parte dell'amministratore che non può procedere per costante mencanza del numero legale.

 

[adimecasa]

Condobip diffida ad assumersi le proprie responsabilità e gli oneri che verranno deliberati in quella riunione, dei partecipanti, essendo una riunione straordinaria ed urgente, per cause precedentemente citate nei post ciao (nessumo a parlato ne scritto di diffida giudiziaria)