Cedolare Secca

[basty]

Comunque al momento non si può che fare la simulazione sull'esistente.

Tutto può succedere: ma credo che al massimo possa negli anni futuri, essere abolita la detrazione per lavori futuri.

Per le spese effettuate oggi sarebbe grave venisse soppressa la rateazione

 

[Agatabimba]

Come ti è già stato risposto, siccome la convenienza per la cedolare secca dipende dalla tua situazione fiscale (redditi, deduzioni e detrazioni) prima di decidere è opportuno fare una simulazione.
Per esempio con questa applicazione:
Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti

Grazie per l'indicazione. Non riesco a compilare la simulazione perché non sono riuscita a reperire a quanto ammontano le addizioni regionali e comunali di Milano centro.

 

[Nemesis]

non sono riuscita a reperire a quanto ammontano le addizioni regionali e comunali di Milano

Le aliquote dell’addizionale regionale IRPEF in Lombardia sono le seguenti:
da 0 a 15.000 euro 1,23%
da 15.001 a 28.000 euro 1,58%
da 28.001 a 55.000 euro 1,72%
da 55.001 a 75.000 euro 1,73%
Oltre 75.000 euro 1,74%
Per quanto riguarda l'addizionale comunale IRPEF del comune di Milano:
il reddito fino a 21.000 euro è esente. L'esenzione non equivale a franchigia, e pertanto non si applica nei casi in cui il reddito complessivo sia superiore a 21.000 euro. L'aliquota (unica) è pari allo 0,8%.

 

[Agatabimba]

Gentilissimo, grazie. Mi rifarò viva in orario meno tardo, per ora ti auguro buona notte.

 

[russor14]

Nessun pagamento, nessuna comunicazione se non esistono variazioni, fino alla scadenza del primo quadriennio.

Salve , scusate se mi intrometto, ma non mi sembra di aver letto che il contratto sia stato stipulato come contratto 4+4. Se per caso ha una scadenza annuale certo che bisogna fare la comunicazione all'Agenzia delle Entrate. Sbaglio?

 

[alberto bianchi]

Salve , scusate se mi intrometto, ma non mi sembra di aver letto che il contratto sia stato stipulato come contratto 4+4. Se per caso ha una scadenza annuale certo che bisogna fare la comunicazione all'Agenzia delle Entrate. Sbaglio?

E hai aspettato esattamente 4 anni per specificarlo ?

Se il tuo contratto ha una scadenza (meglio dire durata , si tratta di contratto transitorio ) e non lo rinnovi proroghi, non devi fare assolutamente niente.

 

[russor14]

E hai aspettato esattamente 4 anni per specificarlo ?

Se il tuo contratto ha una scadenza (meglio dire durata , si tratta di contratto transitorio ) e non lo rinnovi proroghi, non devi fare assolutamente niente.

Alberto Bianchi, non ho posto io la domanda per cui non ho aspettato 4 anni. Come e' stata posta la questione non ho letto di che tipo di contratto si tratti, potrebbe essere anche un contratto annuale, quindi transitorio e credo che in questo caso sia necessario comunicare la proroga all'Agenzia delle Entrate. Giusto? un saluto

 

[Elisabetta48]

Un contratto transitorio non può essere prorogato. Se permangono le condizioni che giustificavano la transitorierà per una delle due parti, va stipulato un nuovo contratto

 

[Agatabimba]

Buonasera, ho finalmente trovato il tempo di chinarmi un po' sulle cifre delle mie dichiarazione redditi, per rivolgermi un po' a tutti quelli che mi hanno risposto, in particolare a nemesis e uva, in quanto questa mia esposizione si rivolge soprattutto ai loro interventi. Esempio: dichiarazione 2018 sul periodo d'imposta 2017
Ho avuto un'inquilina per 4 anni, affitto 400.- + 100 spese. Il suo contratto espirava a fine ottobre 2017. E' subentrato un inquilino dal 1.11.17 con affitto di 450.-- + 100.-- spese. L'importo complessivo soggetto a IRPEF (non cedolare secca) sarebbe quindi stato 400 x 10 mesi cioè 4'000 + 900. euro dei due mesi del nuovo inquilino.
totale 4'900.-- dedotto il 5% , reddito complessivo , mentre invece non so come
mi figura un reddito complessivo di 5'795.- , un'imposta lorda di 1'333.- detrazioni spese 34 euro, addizionale regionale 71 euro. Non so spiegarmi ...

Confronto con il riepilogo del P2017 basato sul periodo d'imposta 2016 . affitto imponibile 4'800 -. - totale imposta IRPEF pagata 1'116.--.

Grazie dell'attenzione e per i vostri commenti. (Mi pare cmq che la cedolare secca
non varrebbe la pena (ho solo le deduzioni date dall'amministratore).

Buona serata e a presto,

Agatabimba

 

[basty]

mi figura un reddito complessivo di 5'795.

Perchè hai stipulato un contratto in cui le spese condominiali sono indicate in contratto come forfettarie senza contratto (o almeno tali sono state considerate da chi ha prodotto la dichiarazione (precompilata o CAF?)

Se inglobi le spese , vedi che arrivi al valore considerato.

Il resto non sono stato a verificarlo