Cedolare secca?

[alberto bianchi]

T'è capì?

Totul e în regulă. Chiar înainte de a fi.

 

[w2fdr]

sempre sulla cedolare ma argomento diverso,

sono dipendente e faccio il 730 in azienda, che è il mio sostituto d'imposta,
dal 1-1-2014 ho affittato per un anno un appartamento con cedolare secca.

Le imposte le pago l'anno prossimo col 730 o dovevo fare l'F24 a giugno ?

 

[alberto bianchi]

Le imposte le pago l'anno prossimo col 730 o dovevo fare l'F24 a giugno ?

Se precedentemente non era affittato, tutta l'imposta la pagherai a giugno del 2015.
Riguardo al pagamento: devi decidere tu. Puoi pagare con il Mod. F24, oppure, e sarebbe molto meglio, inserendolo nel Mod. 730 così i conteggi te li fa il sostituto e ti farà le trattenute sulla busta paga, togliendoti ogni pensiero. Inoltre provvederà anche a trattenerti l'acconto (se l'alloggio sarà ancora locato) per l'anno 2015.
Saluti.

 

[w2fdr]

così i conteggi te li fa il sostituto e ti farà le trattenute sulla busta paga, togliendoti ogni pensiero.

Meno male, mi hai tolto un peso

 

[w2fdr]

Grazie Alberto,
sempre sullo stesso appartamento, come bisogna comportarsi per IMU e Tasi ?
fa differrenza se il contratto temporaneo è di affitto parziale ?

 

[alberto bianchi]

Grazie Alberto,
sempre sullo stesso appartamento, come bisogna comportarsi per IMU e Tasi ?
fa differrenza se il contratto temporaneo è di affitto parziale ?

Cosa intendi per affitto parziale ? Dai in locazione solo una parte ? Oppure intendi darlo in locazione per un periodo inferiore ad un anno ?
Comunque, non trattandosi di abitazione principale, pagherai l'IMU come seconda casa ed eventualmente, ciò dipende dal tuo Comune, pagherai anche la Tasi.
Il mio Comune, per esempio. avendo applicato già l'aliquota massima per l'IMU ha deliberato di non applicare la TASI alle seconde case, favorendo di fatto l'eventuale inquilino in quanto non dovrà pagare una quota di tale tassa.
saluti.

 

[teicili]

In questo contesto intendevo (c.s.) per ordinario = non concordato. = 21 %

Concordato= 10% (solo in determinati Comuni)

Il contratto di locazione transitorio (non turistico), viene utilizzato quando le parti hanno necessità locatizia di breve durata, da 1 a 18 mesi. Esso può essere attivato solo a determinate condizioni, può essere a canone libero o concordato-agevolato, e viene regolato sostanzialmente dal D.M. Infr. Trasp. 30.12.2002 e D.M. Infr. Trasp. 10.03.2006.

per questultimo caso la C.S: a quanto ammonta?
Ho una seconda casa che vorrei mettere a reddito turistico .
Grazie per la eventuale risposta

 

[alberto bianchi]

per questultimo caso la C.S: a quanto ammonta?
Ho una seconda casa che vorrei mettere a reddito turistico .
Grazie per la eventuale risposta

In tal caso la tassazione con sotto il regime Cedolare Secca è al 21 ? Che è la modalità più semplice come gestione amministrativa. Già il termine "secca" suggerisce qualcosa.
SE la durata è inferiore ai 30 giorni non devi registrare nemmeno il contratto. Per termini superiori, puoi sempre fare la registrazione diretta ON LINE con Mod. RLI senza dover andare a far la fila all'Agenzia delle Entrate. E se vuoi puoi anche non allegare il contratto, ma compilare tutti i dati richiesti dal Mod. RLI.

 

[Nemesis]

Ho una seconda casa che vorrei mettere a reddito turistico

Per i contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni di cui all'articolo 1, comma 1, lettere a) e b), del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e negli altri comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Comitato interministeriale per la programmazione economica, l'aliquota della cedolare secca calcolata sul canone pattuito dalle parti è ridotta al 10 per cento.

 

[alberto bianchi]

Ma la differenza di imposta, ed altre eventuali riduzioni su imposte locali, compensano il minor introito da un canone di locazione condizionato ? Una persona che va in vacanza non credo che si lasci condizionale da qualche decina/centinaio di Euro. Lo stesso locatore avrà poco interesse ad imbarcarsi in un contratto rigido e più suscettibile di essere sottoposto al controllo della finanza.