Cedolare secca per locazioni fino a 30 gg

[wmar]

Nel corso del 2017 un appartamento (mai locato in precedenza) è stato locato esclusivamente mediante contratti (non sono sottoposti all'obbligo di registrazione) di durata non superiore a 30 gg (per ciascun locatore). Il locatario, che è anche intestatario di un altro immobile locato con canone convenzionato (3 anni+2) e cedolare secca, intende avvalersi della opzione della cedolare secca, e ciò verrà fatto nella dichiarazione dei redditi relativa al 2017. La prima rata dell'acconto della cedolare, in scadenza il 30 giugno, deve essere calcolata, per quanto riguarda l'appartamento locato esclusivamente con contratti di durate non superiori a 30 gg., facendo riferimento ai canoni effettivamente percepiti dal 1 gennaio al 30 giugno 2017? Oppure, applicando il metodo storico, il pagamento dell'intera cedolare 2017 relativa a detto appartamento può essere rimandato al termine per il saldo 2017 (30 giugno 2018)?
Grazie.

 

[basty]

1. Gli acconti sono dovuti di regola su base storica
2. Il saldo di cedolare secca sarà calcolato nel 2018.

Nulla vieta di versare gli acconti su base previsionale, attenti a non stare sotto il dovuto. Non sarebbe però il tuo caso, visto che incrementeresti gli acconti

 

[wmar]

1. Gli acconti sono dovuti di regola su base storica
2. Il saldo di cedolare secca sarà calcolato nel 2018.

Nulla vieta di versare gli acconti su base previsionale, attenti a non stare sotto il dovuto. Non sarebbe però il tuo caso, visto che incrementeresti gli acconti

Grazie per la risposta. Dunque, applicando il metodo storico, poiché l'immobile in questione non ha mai generato reddito, la cedolare sul reddito da esso generato nel corso del 2017 (attraverso contratti di locazioni bon registrati perché di durata non superiore a 30 gg.) potrebbe essere versata interamente alla scadenza del saldo 2017. Confermi?

 

[basty]

Si, inteso che il saldo 2017 lo verserai nel 2018 (adottando il criterio del proverbio: per pagare e morire c'è sempre tempo)

 

[wmar]

E questo, perché la base per il calcolo dell'acconto di cedolare 2017 mediante il metodo storico è fornita, nel caso in esame, interamente dalla cedolare versata nel corso del 2016 relativamente all'immobile locato con contratto registrato (3anni+2). Giusto? Scusa la nuova domnda, per essere certo di aver compreso.

 

[basty]

Si.

 

[wmar]

Dunque nel saldo 2017 sara' inclusa la totalità' della cedolare dovuta sul reddito generato mediante i contratti non registrati (non sup. 30 gg.). Grazie!

 

[basty]

Dunque nel saldo 2017 sara' inclusa la totalità' della cedolare dovuta sul reddito generato mediante i contratti non registrati (non sup. 30 gg.). Grazie!

Si. Attento però: l'obbligo di registrazione scatta comunque quando il cumulo annuale dei giorni locati, anche non continuativi e con soggetti diversi, supera, mi pare, i 6 mesi

 

[wmar]

Non mi risulta! Sapevo invece che certe previsioni contenute in alcune leggi regionali disciplinanti le attivita' ricettive fanno riferimento, quale limite, ai 6 mesi. Qualcuno me lo può confermare?

 

[basty]

Vedi qua sotto:
Uso turistico: quando la locazione supera i 30 giorni - Fisco 7