Cedolare secca e ritorno a regime ordinario

[basty]

No.
Resta in ogni caso valida la rinuncia del locatore agli aggiornamenti del canone per un periodo corrispondente a quello delle annualità per il quale il locatore si è avvalso del regime della cedolare secca. Pertanto, il locatore non può richiedere gli aggiornamenti del canone relativi all'annualità nel quale revoca l'opzione.

Fai capire anche a me. Stai confermando il dubbio che avevo esposto come nota 3?
Riguarda la annualità contrattuale o l'anno solare?

 

[Gagarin]

Riguarda la annualità contrattuale o l'anno solare?

Per quanto ne so riguarda l'anno solare: la raccomandata di cambio, fermo restando l'eventuale (ma, a mio avviso non obbligatorio) preavviso, deve essere recapitata entro dicembre dell'anno antecedente quello in cui il cambio dovrà essere operativo.

 

[Liederman]

Nota1: per poter fare ciò ritengo necessario sia previsto sul contratto l'aggiornamento automatico senza necessità di richiesta. Per gli anni dal 2013 al 2017 non viene applicato. Ma dal 2018 se aggiorno il vecchio canone, il suo valore monetario è diventato 1036.

perchè esattamente ?

 

[basty]

Per quanto ne so riguarda l'anno solare: la raccomandata di cambio, fermo restando l'eventuale (ma, a mio avviso non obbligatorio) preavviso, deve essere recapitata entro dicembre dell'anno antecedente quello in cui il cambio dovrà essere operativo.

No. Va recapitata (prima?) della scadenza annualità contrattuale. Quanto agli effetti sentiamo @Nemesis

 

[Gagarin]

No. Va recapitata (prima?) della scadenza annualità contrattuale.

Hai ragione (Articoli 1 e 2 della circolare Agenzia delle Entrate 55394/11), ma non si parla di quanto tempo prima.

 

[Nemesis]

circolare Agenzia delle Entrate 55394/11

Non è una circolare, ma un provvedimento del direttore dell'Agenzia.

ma non si parla di quanto tempo prima.

Hai letto male.
Il locatore può revocare l’opzione in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento.

 

[basty]

@Nemesis: non hai replicato alle mie affermazioni in merito alla entità da considerare per l'adeguamento ISTAT e sua decorrenza.
Ps: in genere sei silenzioso quando non hai una risposta certa.
Mi interesserebbe comunque la tua opinione

 

[Gagarin]

Hai letto male.

Non ho letto male: quello che citi è il termine finale; quello che manca e a cui mi riferivo è l'intervallo precedente, cioè quanto tempo prima della scadenza del contratto (che corrisponde al termine previsto per il pagamento dell'imposta di registro) occorrerebbe inviare la comunicazione a inquilino o ad Agenzia delle Entrate

 

[Nemesis]

quello che citi è il termine finale; quello che manca e a cui mi riferivo è l'intervallo precedente

Esiste un unico termine per la revoca. Che è quello che ho riportato.

 

[Aidualc]

Io ancora non ho capito una cosa. Da maggio 2019 in poi il locatore può aumentare il canone, nell'esempio di cui sopra da 500 a 504,50?