Cedolare secca e fidejussione bancaria

[Steldelu64]

Salve. Vorrei sapere se una fidejussione bancaria a garanzia del pagamento dei canoni di affitto è soggetta ad imposta di registro e in quale misura; inoltre, se la presenza di una fidejussione bancaria consente l'opzione per la cedolare secca e, se sì, se questa consente di risparmiare anche l'imposta di registro sulla fidejussione stessa. Grazie

 

[tovrm]

Se la fidejussione è inserita nel contratto di locazione, allora non è soggetta ad imposta di registro in caso di adesione alla cedolare secca.

In tutti gli altri casi, l'imposta di registro è pari allo 0,5% dell'importo garantito con un minimo di 168 Euro.

 

[Steldelu64]

Grazie!

Se la fidejussione è inserita nel contratto di locazione, allora non è soggetta ad imposta di registro in caso di adesione alla cedolare secca.

In tutti gli altri casi, l'imposta di registro è pari allo 0,5% dell'importo garantito con un minimo di 168 Euro.

 

[Nemesis]

Vorrei sapere se una fidejussione bancaria a garanzia del pagamento dei canoni di affitto è soggetta ad imposta di registro e in quale misura; inoltre, se la presenza di una fidejussione bancaria consente l'opzione per la cedolare secca e, se sì, se questa consente di risparmiare anche l'imposta di registro sulla fidejussione stessa

L'art. 3, comma 2, ultimo periodo del D. Lgs. n. 23/2011 prevede che:
"Sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca di cui al presente comma, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo".
Si ricorda che il regime della cedolare secca non si applica alle locazioni di unità immobiliari a uso abitativo effettuate nell'esercizio di una attività d'impresa, o di arti e professioni.

 

[andfan]

Sono passati 6 anni, gli immobili commerciali c/1 rientrano dal 1° gennaio 2019, in determinati casi, nel regime locativo della cedolare secca.
Si deduce che la fideiussione inserita nel contratto di affitto commerciale non sia soggetta a tassazione come per quelle per un affitto ad uso abitativo.

 

[basty]

con un minimo di 168 Euro.

Sicuro?.... sbaglio o l'imposta fissa è passata a 200€ da qualche anno?

 

[Nemesis]

Sicuro?.... sbaglio o l'imposta fissa è passata a 200€ da qualche anno?

Dal 1° gennaio 2014. Ma il 3 ottobre 2012 risulta che sia un po' precedente a quella data.

 

[andfan]

Comunque è confermato o no che anche per i C/1 affittati con cedolare secca non si paga la registrazione della fideiussione?

 

[basty]

Dal 1° gennaio 2014. Ma il 3 ottobre 2012 risulta che sia un po' precedente a quella data.

ohps: non mi ero accorto dell'inserimento di un nuovo post su una vecchia discussione.
Complimenti: sempre attento e preciso.

 

[basty]

Comunque è confermato o no che anche per i C/1 affittati con cedolare secca

Se non mi sono perso qualcosa bisogna che siano nuovi contratti, non esistenti nel 2018...

non si paga la registrazione della fideiussione?

Credo che sia stato chiarito che la fideiusssione bancaria non è considerata garanzia prestata da "terzi", essendo a fronte di giacenze dell'interessato. Non credo sia legata alla presenza di cedolare secca.