Cedolare secca 21% - registrazione minima canone annuo = misura tripla della rendita catastale

[tovrm]

Ma Venezia non la consideri?

Scusa, ma non ho capito la domanda. Perché Venezia dovrebbe avere un trattamento diverso da quello disciplinato a livello nazionale?

Ad ogni modo, da quanto ne so io, la cedolare secca si applica al reddito da locazione tout court

 

[jac0]

Perché Venezia dovrebbe avere un trattamento diverso

Cito dalle istruzioni di Unico 2011, pag. 25:
"....Se l’immobile è locato si ha diritto a una deduzione forfetaria del 15 per cento sul canone annuo che risulta dal contratto di locazione (25 per cento per i fabbricati situati nella città di Venezia centro e nelle isole della Giudecca, di Murano e di Burano). Indicare in questa colonna l’importo del canone al netto della deduzione, calcolando l’eventuale rivalutazione automatica sulla base dell’indice ISTAT e l’eventuale maggiorazione percepita in caso di sublocazione....."

 

[Tapinaz]

La deduzione forfetaria dal reddito da locazione in origine era per tutti al 25% ed il suo fine era quello di compensare parzialmente spese indeducibili sostenute dalla proprietà per manutenere l'immobile locato.
Con le variazioni apportate da successive manovre finanziarie la prededuzione dall'imponibile è passata al 15% per tutti i Comuni italiani salvo che per Venezia dove la manutenzione è considerata più onerosa che da altre parti.
Naturalmente, ora con questa disciplina della cedolare se opti per questa scelta decade questa possibilità e l'applicazione dell'imposta sarà effettuata sull'affitto lordo, indipendentemente da dove è ubicata l'unità immobiliare.

 

[jac0]

Chiarissimo, Tapinaz. Grazie.

 

[cristiana]

Questa normativa vuol far emergere il nero , che puo' essere di due tipi:

contratto mai registrato
o
contratto registrato con un importo inferiore .

per mettersi in regola cosa converrà fare per ognuno dei due casi ?

chiudere il vecchio (con risoluzione anticipata )e farne uno nuovo con nuova decorrenza ,magari nuova durata e canone effettivo ?

cosa ne pensate ?

 

[jac0]

Il tutto dipende dalla volontà dell'inquilino. Quindi il proprietario deve mettersi d'accordo con lui, sottostando alle sue eventuali pretese (ad esempio adeguare il canone a quanto scritto nel contratto). Mai affittare in nero!

 

[tovrm]

Cito dalle istruzioni di Unico 2011, pag. 25:
"....Se l’immobile è locato si ha diritto a una deduzione forfetaria del 15 per cento sul canone annuo che risulta dal contratto di locazione (25 per cento per i fabbricati situati nella città di Venezia centro e nelle isole della Giudecca, di Murano e di Burano). Indicare in questa colonna l’importo del canone al netto della deduzione, calcolando l’eventuale rivalutazione automatica sulla base dell’indice ISTAT e l’eventuale maggiorazione percepita in caso di sublocazione....."

La deduzione forfetaria dal reddito da locazione in origine era per tutti al 25% ed il suo fine era quello di compensare parzialmente spese indeducibili sostenute dalla proprietà per manutenere l'immobile locato.
Con le variazioni apportate da successive manovre finanziarie la prededuzione dall'imponibile è passata al 15% per tutti i Comuni italiani salvo che per Venezia dove la manutenzione è considerata più onerosa che da altre parti.
Naturalmente, ora con questa disciplina della cedolare se opti per questa scelta decade questa possibilità e l'applicazione dell'imposta sarà effettuata sull'affitto lordo, indipendentemente da dove è ubicata l'unità immobiliare.

Grazie ad entrambi per le info. Non ne ero, ovviamente, a conoscenza.

Aggiunto dopo 4 minuti :

Il tutto dipende dalla volontà dell'inquilino. Quindi il proprietario deve mettersi d'accordo con lui, sottostando alle sue eventuali pretese (ad esempio adeguare il canone a quanto scritto nel contratto). Mai affittare in nero!

E, ovviamente, dalle carte che ha in mano, dal momento che dovrà essere in grado di dimostrare la locazione in nero ovvero l'importo inferiore. Dipenderà da chi sarà stato a suo tempo più scaltro...
Perfettamente d'accordo sul non affittare in nero.

 

[asialuna]

ma nel caso di affitti regolari con ctr in essere che prevede adeguamento istat?

 

[jac0]

ma nel caso di affitti regolari con ctr in essere che prevede adeguamento istat...

...e imposta annuale di registro?

 

[Tapinaz]

Cedolare sugli affitti, in un caso su tre non conviene - Il Sole 24 ORE

Dal Sole 24 ore:

Cedolare sugli affitti, in un caso su tre non conviene